去年南京商品房均价17753元/平方米

销售面积只涨1%？

最后两月断崖式下跌

根据南京市统计局昨天公布的数据，2016年，全市商品房销售面积1558.18万平方米，同比增长1%；其中，住宅销售面积1406.29万平方米，同比下降1.6%。商品房销售额2766.35亿元，同比增长56%；其中，住宅销售额2514.99亿元，同比增长56.3%。

2016年南京一房难求，日光盘频出，为啥销售面积只比2015年涨了1%？对此统计部门工作人员解释称，2015年南京市商品房销售面积1543.16万平方米，比2014年增长27.8%。2015年在“降准降息”“首付比例下调”“营业税5改2”等一系列利好政策的带动下，加上高级江北新区获批，使得整体房市需求不断回升，走出了一条低开高走、持续升温的路线。2015年南京商品房的销售面积已经创下历史新高，2016年在此基础上依然有1%的涨幅，说明南京楼市依然火爆。此外，去年10月份一系列调控新政出台之后，南京房地产市场逐渐回归理性。2016年最后两个月，商品房销售面积比上年同期分别减少33万平方米和242.31万平方米。如果不是最后两个月“拖后腿”，2016年南京商品房销售面积的同比涨幅肯定不止1%。

商品房均价17753元/平方米？

周边楼盘又便宜又多

从另一个角度来看，去年南京商品房销售面积同比增长仅有1%，但销售金额的涨幅却高达56%。这说明南京房价2016年整体依然涨幅明显。

2015年，南京全年商品房销售面积1543.16万平方米，销售额1772.89亿元，这也意味着当年南京商品房全年均价为11489元/平方米。而根据南京市统计局昨天公布的数据，这个均价2016年上涨到了17753元/平方米，涨幅达到了54.5%。那么，去年17753元/平方米的商品房均价，现在能买到哪里的房子呢？业内人士透露，这个价格基本上只能到江宁滨江或者禄口才有房源，去年年底开盘的新城保利天地，均价就是17000元/平方米，但位置已经靠近地铁S1线翔宇路站。

对于17753元/平方米的年度商品房均价，持怀疑态度的市民肯定也不在少数，毕竟主城内已经找不到3万元/平方米以下的楼盘，均价怎么可能那么低呢？实际上，统计部门的数据，包含了南京所有的区，由于目前溧水、高淳和六合的房价与主城差距较大，而且这三个区的销售面积也要超过主城区，去年六合区的商品房销售面积，就排在11个区的榜首。便宜的房子卖得多了，平均价格自然就下来了。

房地产投资1845.60亿元

占到全社会投资1/3

2016年，南京的房地产市场除了销售面积和销售金额依然保持在高位运行外，投资也呈现平稳向上的态势。南京市统计局公布的数据显示，去年南京全年完成投资1845.60亿元，占全社会投资的33.4%，同比增长29.2%，增幅较2015年提高2.2个百分点，比全社会投资高27.2个百分点。

从工程用途来看，住宅完成投资1392.76亿元，同比增长28.8%。其中，90平方米以下完成投资717亿元，同比增长 52.5%；144平方米以上完成投资230.66亿元，同比增长5.1%。