阳光城的商业地产图谋

闽系地产的疯狂在今年的市场被演绎得酣畅淋漓，除了老牌房企泰禾之外，阳光城融信等闽系房企纷纷崛起。仅在9月27日当天，阳光城就连发三条公告，涉及两宗收购和一宗拿地，截止到9月28日，本月内阳光城已经耗资近百亿元拿地，而其中收获的商业地产用地尤为引人关注。记者从接近阳光城的人士处了解到，目前阳光城已经成立了商管公司，未来对于商业地产板块尽管阳光城还没有对外公布具体细节，不过从近期的动作已经能看出一点端倪。进入9月，阳光城的拓展速度明显加快。

9月19日，阳光城100%权益的子公司福建宏辉房地产开发有限公司以28亿元落子郑州（楼盘）；9月22日, 阳光城全资子公司杭州（楼盘）臻博房地产开发有限公司以17.8亿元落子杭州萧山；9月27日，阳光城100%权益的子公司苏南阳（楼盘）光城置业（苏州（楼盘））有限公司以10.39亿元落子东莞（楼盘）。

在连续拿地之后的9月27日，阳光城又发布了两条收购公告。拟通过持有100%权益的子公司上海（楼盘）富利腾房地产开发有限公司以20.49亿元收购广州（楼盘）祺浩投资有限公司及广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司合计持有的广东逸涛万国房地产有限公司50%股权；拟通过持有100%权益的子公司苏南阳光城置业（苏州）有限公司以不超过15.9亿元收购万益集团有限公司持有的苏州新万益投资有限公司100%股权及万益集团对交易标的35981.39万元的债权净额，该笔交易完成后，苏南阳光城置业持有苏州新万益100%股权。

9月截至28日，阳光城耗资92.58亿元购入项目，而今年截至8月支付土地款总计119亿元，进入“金九银十”，阳光城拓展速度明显加快。

“9月取得的3块土地，分别位于郑州、杭州和东莞，其中的商业比例并不高，只有郑州的项目由于位于城市核心区，未来将有45%左右的商业部分自持开发。”阳光城相关人士表示。

而在9月27日的两项收购中均涉及到了商业地产。在15.9亿元收购万益集团的交易中，交易标的由两块地组成，地块一面积28354.5平方米，用途为批发零售、商务金融和住宿餐饮用地；地块二面积49772.1平方米，用途为批发零售、商务金融用地；而在以20.49亿元收购广州祺浩投资有限公司及广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司合计持有的广东逸涛万国房地产有限公司50%股权中，涉及到13宗商住用地和1宗工业用地。

记者了解到，目前阳光城位于西安（楼盘）的阳光天地已经开业运营，同时在上海开发了阳光天地，在福州（楼盘）开发了时代广场和假日公寓。

今年5月30日，阳光城于公告中披露，其子公司福建阳光房地产开发有限公司与福建宏辉房地产开发有限公司以34.7亿元收购新华，拿下了其在长沙（楼盘）的18宗商住地，出让面积共计60.19万平方米。“目前我们还是以住宅开发为主。”上述负责人表示。不过记者了解到，2016年上半年阳光城取得了178亿元的销售业绩，其中住宅占63%，商业和办公达到25%，不过商业地产增长势头迅猛，商管业务增长100%，酒店收入劲增87.08%。