评论：好房子不是“吹”出来的

昨天，国家工商总局官网上发布包括《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》在内的8个部门规章修订版，公开向社会征求意见。新规拟规定，房地产广告中不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。也就是说，今后，“距天安门XX分钟”的表述将禁止出现在房地产广告中。

“距离天安门（市中心、二环路、国贸、机场）仅××分钟”这样的语言，特别爱出现在房地产广告中，而且房子的位置越偏远，这样的字眼越爱出现在售房广告中。

媒体报道，现在燕郊、香河的楼盘，此类话语极多。其目的，是为了表现自己“并不是那么远”，从而刺激消费者的购买冲动。当然，这类语言多数是不靠谱的，××分钟，也许连自己的村都没出呢。

类似的吹牛还有很多。例如，声称自己“紧邻地铁站”或“大型购物中心”。实际上，这些地铁站或购物中心还都只是规划，有的甚至连规划都不是，就是小道消息。真要建成、用上，指不定猴年马月。

针对这种情况，工商总局的新规也有限定：不能“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”。同时，“升值和投资回报的承诺”也在禁止之列。有了这几条，大牛基本是吹不成了。

不过，房地产商的广告还是会搞出一些小九九，而且很难用现有的法律法规文字去约束。举个例子，现在某些楼盘热炒自己是“墅质洋房”，就容易使人产生理解上的偏差。其实，这样的房子和别墅一点关系都没有，顶多是与别墅区在一起。什么叫洋房？什么叫公寓？什么又叫普通住宅？国家并无规定、标准来区分它们，这就让房地产商放心打起了擦边球。

还有一些楼盘，在广告上承诺有会馆或健身娱乐场所，等入住了才发现，这些本该属于业主的地方，已经被承包出去，业主想用，还得交笔钱。

诸如此类的例子，可谓举不胜举，单单靠法律法规的约束，不会全面，也未必跟得上趟。这就需要消费者更加精明，也更加冷静，牢牢把住一个基本规律：房屋的价格，会和它的质量、位置、服务成正比。

这个世界没有免费的午餐，得到一些，就会失去一些。价格与承诺反差越大，吹牛的成分也越大。买房不可能变成买古董，还有“捡漏”的可能。买房就是一分钱一分货的事。便宜往往要以牺牲其他方面的品质为代价。实在拿不准，还可以实地去看看，查一查周边的环境；上上小区的论坛，看看其他人是怎么说的，听听口碑。

十余年来，房价上涨过猛，许多消费者都是在慌不择路时买房，但现在房价猛涨的时代已经过去了，光被广告忽悠的时代也应该过去了。不吹牛的房子才是质量好的，也才可能卖得好。

至于管理者，想要堵死各种不负责任的吹牛广告，除了像这次一样，确立细致的规则以外，还应该加上一条：无论纸媒、广播电视还是网站，所有广告上的文字都具有法律效力，应该被视为承诺，视为合约的一部分。如果无法兑现，开发商将因此作出赔偿和补救。要是有了这句话，人在吹牛前就得好好掂量掂量了。