抚顺公证处推行“支付宝“ 让二手房买卖不纠结

市公证处推行提存公证新业务系列报道之一

公证“支付宝”：为房屋交易安个“保险箱”

　　多年前，网上交易令人很纠结，买方担心钱付了却得不到心仪的货品，卖方担心发了货品，对方却反悔不付钱，如此纠结的结果催生了如今的“支付宝”功能。“支付宝”对于经常在网络上游走的现代人来说早已不陌生。事实上，虚拟网络上人们交易的这种纠结，在“二手房”买卖交易中也同样存在。购房者担心钱付清了房子却迟迟不是自己的，卖房者担心房子已变成别人的而钱却没到手。今年3月以来，家住望花区光明街道的许女士就因售房而陷入这般纠结。不过幸运的是，5月22日，令她纠结了两个多月的难题终于因一种类似“支付宝”的新模式——“二手房”交易提存公证的启动而得到圆满解决。

　　记者了解到，在房屋交易中，买卖双方很容易陷入这般纠结。在市房产中介市场从业的王先生说：“我在这里工作20多年了，太了解买卖双方这种纠结的心理了，买卖双方由于互不信任，又互不让步，最终只能导致交易失败。”怎样能给房屋买卖双方一个安全的保障?怎样用法律的手段来保障百姓合法利益不受损害?今年3月以来，市司法局党委提出了这样的思路：充分发挥市公证处减少纠纷、避免诉讼的作用，积极开拓业务，为百姓搭建一个公平交易的平台。于是，市公证处开始尝试探索一个全新的运行平台——“二手房”交易提存公证。

　　“在办理房屋买卖公证的过程中，我们发现买卖双方都很担心自己被对方骗而让利益受损，很多当事人甚至在意见簿上提出，希望公证处作为房屋交易的第三方中间人，来帮助双方完成交易。今年3月，我们认为时机和条件已经成熟，决定开始筹备推行这项提存公证业务。”市公证处主任卜欣说。

　　“二手房”交易：一种高风险的交易

　　望花区光明街道的许女士有56平方米房产一处，今年3月，她准备将该房屋出售，并与求购者张先生初步达成买卖协议，以25万元价格出售。在双方准备交易时，张先生担心：“房产证还没拿到，就把25万元购房款交给对方，万一房产过户手续碰到麻烦，办不成怎么办?”许女士也有自己的担心：“我把房产证过户给了他，买主不给我钱，赖着，那我不是很被动?”两人决定找一位中间人担保。

　　但是对于中间人的人选，双方谁也说服不了谁。此时，许女士想到了公证。5月22日，许女士与张先生来到市公证处，工作人员向他们介绍了刚刚启动的“二手房”交易提存公证业务，建议买卖双方在合同中约定以提存方式给付购房款，待提存款给付条件成熟，即产权已更名过户，再到公证处提取购房款。许女士与张先生同意办理提存公证，双方继而解除了疑虑，保障了房屋买卖交易的顺利进行。

　　“二手房”交易因为交易金额较大，买卖双方又互不相识，因此交易风险极高。不久前，市民王先生的遭遇可就没许女士那么幸运了。今年3月，市房交会期间，王先生欲购买薛先生的房屋，双方达成协议，王先生支付给薛先生预付款20万元，薛先生在前往办理过户手续的途中遭遇车祸，不省人事，无完全民事行为能力，无法在合同上签字。薛先生的家属虽认可房款一事，但要求在薛先生痊愈后再与王先生办理手续，至今薛先生仍处于昏迷中，薛先生的家属却拒不返还房款。

　　李萍是市房产交易中介市场的一名房产经纪人，从业已有10多年，她说，在“二手房”交易过程中类似王先生的遭遇常会发生。

　　公证“支付宝”:让买卖双方都不受伤

　　提存公证就是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人利益而交付的债之标的物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。市公证处房产部负责人郑柏林介绍，由于买房不像买其它商品具有买卖的即时性，而是一个相对持续的过程，在购房的各个环节中，只要有一个环节出了问题，都可能影响房屋买卖的顺利进行。为规避这些风险，提存公证业务应运而生。

　　“人们常见的网络购物的‘支付宝’与提存公证有些类似，但提存公证是一种法律制度，其法律地位是‘支付宝’所不能比拟的。比如，张先生的房款是交给公证处提存，而不是直接交给卖方许女士，许女士要想从公证处取得房款，必须要等办完产权过户手续，张先生拿到产权证也就是‘确认收货’后，许女士才能拿到购房款。否则，张先生仍然可以从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。而且，双方在履行协议过程中如果出现纠纷，提存在公证处的资金还可以为法院或仲裁机构的执行提供保障。”郑柏林说。

　　日前，办理了公证“支付宝”业务的许女士有了这样的体会：这就好比给我们买卖双方都安了个“保险箱”。

　　公证“支付宝”：保障更多人的权益

　　这种担保性质的提存公证特别适合小型企业合作时，双方在互不信任前提下申请。“提存公证的作用主要是预防欺诈，保障交易安全，维护债务人的合法权益。 ”郑柏林称，从办证窗口来看，公证“支付宝”运行至今，仍有很多人对“提存公证”这一新生事物还很陌生，群众认知度不高，他希望这种服务能保障更多人的权益。

　　那么，办理公证“支付宝”所需要的材料有哪些?卖方所需提供材料：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、公证员认为需要的其他证明材料。买方所需提供材料：身份证、户口簿、结婚证、公证员认为需要的其他证明材料。双方材料齐备后，方可办理提存公证。目前，办理“提存公证”还可以更省力，通过市公证处的房产绿色通道，让越来越多办理提存业务者享受到一站式服务。(高翔 记者 孙晓华)