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轨道经济引擎强劲 禅城“北门户”价值潜力凸显

2017/06/29 09:57 来源: 搜狐焦点网 评论
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佛山西站即将投入运营,交通利好不仅连带周边房价上涨,更会催化区域加速升值,毗邻西站的城北片区正借势轨道交通,驶入高速发展的“快车道”。

备受关注的佛山西站,在近一个月内可谓是当了一回朋友圈“网红”,从内部谍照曝光,到开通22条直达公交线路,大动作频频无不透露出一个信号:佛山西站要开通啦!

佛山西站6月30日开通

但小编最关心的是,楼价是不是又要涨了?

佛山西站的投入运营不仅会让周边房价上涨,更会连带附近板块加速升值。目前佛山西站周边有——狮山板块、罗村板块、城北板块、丹灶板块,近期十分引人关注的城北区域也在其中,未来城北还有地铁3号线、海五西路、珠三角新干线等利好加身, 作为中心轴“北大门”的城北片区已经驶进“轨道交通”的快车道。

立体交通互联,提升“城北速度”

早在2013年,政府已经明确城北片区定位为“佛山中心城区北部门户和交通枢纽”,负责人表示要将城北片区的开发作为龙头位置来打造,开发现有“处女地”,实现产业升级的第一步,往往是交通先行。

佛山地铁3号线,已动工11个站点。地铁的开建不仅能大大提升各区域间的联系互动,对周边及沿线楼盘的房价也有着至关重要的提升作用。

作为全国最长的地铁线,佛山地铁3号线规划与多达13条地铁线路换乘,是佛山轨道网线中名副其实的“南北大动脉”。3号线途径城北片区,目前火车站站点已动工,预计将在2020年底全线建成并试运营。

(佛山地铁3号线平面图)

海五路,预计今年开通。城北片区距离千灯湖只需要5分钟的车程,海五路打通后城北将与千灯湖实现无缝衔接,俗话说,路通财通,海五路如一条纽带,联系起禅桂,一旦贯通,沿线房价将向千灯湖周边房价靠拢,片区价值将大大提升。

(海五西路鸟瞰图)

佛山西站,预计6月底通车。将作为佛山与广州的枢纽站,同时也承担珠三角地区面向西部地区的客流及城际客流。佛山西站连通了5条高铁城际,集公交、公路、出租车、机场候机楼、香港出入境大厅等为一体,

(佛山西站实景图)

在建设中的地铁3号线也会经过这里,其中火车站站点只需4个站就可直达佛山西站,对于离西站只有10公里的城北居民而言,将大大缩短来往珠三角的通勤时间,同时也会给片区带来密集人流,催生无限投资商机。

届时,从佛山西站出发,10分钟可达广州南站,3小时可达南宁,4小时可达贵阳,早上在广州喝早茶,下午到桂林游山水,晚上再回佛山看电影,这样的生活,已经近在咫尺。

近邻新贵楼面价破1.6万,城北房价看涨

去年11月,五矿地产以15885万/㎡的楼面价拿下奇槎地块,一举刷新佛山土拍楼面价最高记录。两周后,这个纪录再次被奇槎地块打破,绿城以楼面价16632元/平方米,创下佛山土地出让楼面价新纪录。

奇槎片区,这个受到无数房产大鳄激烈争夺的禅城“东大门”,之所以能成为广佛新“贵”,得益于政府在2年前将奇槎片区定位为佛山东部城市中心,形成“一心两带四区多节点”的功能格局。

藉此契机,城东板块活跃度强劲,开发商抢地热情不断高涨,房价也由去年的1万升至今年的2.5万。

而城北片区的规划发展与城东恰恰有着异曲同工之妙。

在定位上,城北片区定位为佛山中心城区北门户,距离广州主城区荔湾芳村中心仅10公里,较禅城东门户更贴近广州市中心。借力佛山地铁3号线、5号线及佛山西站,这里将建成一个交通枢纽中心,与南海、顺德相互贯通,紧紧联系各大商圈,形成密不可分的关系。

在配套上,与城东相似,将利用汾江河的地理优势打造,打造特色滨水区,同时也会保留中山公园的特色遗存,增加居住配套,提升人居生活的质量,未来房价也将逐渐向城东看齐。

此外,城北还将在原址扩建城北中学与郊边小学,增加幼儿园、中学等教育资源配套,大大提升片区投资价值。

目前,城北片区的二手房价格已达到18000元/㎡,即将入市的新住宅项目,吹风价约20000元/㎡,而相距3公里的千灯湖,房价已超过35000元/㎡,城北楼市升值空间可期。

城北轨道建设助力粤港澳大湾区

今年两会,“粤港澳大湾区”概念首次列入总理的政府工作报告。这意味着,包括佛山在内的珠三角核心区的9个城市,将迎来巨大的发展机遇。

佛山之所以能纳入湾区之列,不单单因为强劲的产业实力作后盾,更重要是未来还将拥有全国最密集的城际轨道网络,俗话说路通则财通,轨道交通建设不断拉近区域间距离,从一环时代,到广佛地铁时代,再到广佛肇城轨时代,佛山俨然已经成为湾区平台中西部融合的加速器,而环绕城北的地铁、城轨、铁路,也成为佛山积极主动融入大湾区催化剂。

比肩千灯湖,敏捷金谷国际势头正猛

正位于城北片区的金谷国际,落子于禅城祖庙街道、汾江路与海五路交界,10公里以内可以到达广州区域,共享广佛同城发展利好,海五路打通后,5分钟就可以到达千灯湖商圈,未来房价逐渐向千灯湖看齐。

作为老城中心,项目周边配套已经非常醇熟,如现有百花广场、岭南天地、南海万达广场等商业配套,毗邻佛山汽车站,佛山火车站、佛山机场、佛山西站,一步可畅达珠三角。

目前项目在售45㎡百变公寓,一层价格可得双层空间,现楼发售,预计后期将推出城熟住宅产品。

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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