轨道经济引擎强劲 禅城“北门户”价值潜力凸显

备受关注的佛山西站，在近一个月内可谓是当了一回朋友圈“网红”，从内部谍照曝光，到开通22条直达公交线路，大动作频频无不透露出一个信号：佛山西站要开通啦！

佛山西站6月30日开通

但小编最关心的是，楼价是不是又要涨了？

佛山西站的投入运营不仅会让周边房价上涨，更会连带附近板块加速升值。目前佛山西站周边有——狮山板块、罗村板块、城北板块、丹灶板块，近期十分引人关注的城北区域也在其中，未来城北还有地铁3号线、海五西路、珠三角新干线等利好加身， 作为中心轴“北大门”的城北片区已经驶进“轨道交通”的快车道。

立体交通互联，提升“城北速度”

早在2013年，政府已经明确城北片区定位为“佛山中心城区北部门户和交通枢纽”，负责人表示要将城北片区的开发作为龙头位置来打造，开发现有“处女地”，实现产业升级的排名前列步，往往是交通先行。

佛山地铁3号线，已动工11个站点。地铁的开建不仅能大大提升各区域间的联系互动，对周边及沿线楼盘的房价也有着至关重要的提升作用。

作为全国最长的地铁线，佛山地铁3号线规划与多达13条地铁线路换乘，是佛山轨道网线中名副其实的“南北大动脉”。3号线途径城北片区，目前火车站站点已动工，预计将在2020年底全线建成并试运营。

（佛山地铁3号线平面图）

海五路，预计今年开通。城北片区距离千灯湖只需要5分钟的车程，海五路打通后城北将与千灯湖实现无缝衔接，俗话说，路通财通，海五路如一条纽带，联系起禅桂，一旦贯通，沿线房价将向千灯湖周边房价靠拢，片区价值将大大提升。

（海五西路鸟瞰图）

佛山西站，预计6月底通车。将作为佛山与广州的枢纽站，同时也承担珠三角地区面向西部地区的客流及城际客流。佛山西站连通了5条高铁城际，集公交、公路、出租车、机场候机楼、香港出入境大厅等为一体，

（佛山西站实景图）

在建设中的地铁3号线也会经过这里，其中火车站站点只需4个站就可直达佛山西站，对于离西站只有10公里的城北居民而言，将大大缩短来往珠三角的通勤时间，同时也会给片区带来密集人流，催生无限投资商机。

届时，从佛山西站出发，10分钟可达广州南站，3小时可达南宁，4小时可达贵阳，早上在广州喝早茶，下午到桂林游山水，晚上再回佛山看电影，这样的生活，已经近在咫尺。

近邻新贵楼面价破1.6万，城北房价看涨

去年11月，五矿地产以15885万/㎡的楼面价拿下奇槎地块，一举刷新佛山土拍楼面价较高记录。两周后，这个纪录再次被奇槎地块打破，绿城以楼面价16632元/平方米，创下佛山土地出让楼面价新纪录。

奇槎片区，这个受到无数房产大鳄激烈争夺的禅城“东大门”，之所以能成为广佛新“贵”，得益于政府在2年前将奇槎片区定位为佛山东部城市中心，形成“一心两带四区多节点”的功能格局。

藉此契机，城东板块活跃度强劲，开发商抢地热情不断高涨，房价也由去年的1万升至今年的2.5万。

而城北片区的规划发展与城东恰恰有着异曲同工之妙。

在定位上，城北片区定位为佛山中心城区北门户，距离广州主城区荔湾芳村中心仅10公里，较禅城东门户更贴近广州市中心。借力佛山地铁3号线、5号线及佛山西站，这里将建成一个交通枢纽中心，与南海、顺德相互贯通，紧紧联系各大商圈，形成密不可分的关系。

在配套上，与城东相似，将利用汾江河的地理优势打造，打造特色滨水区，同时也会保留中山公园的特色遗存，增加居住配套，提升人居生活的质量，未来房价也将逐渐向城东看齐。

此外，城北还将在原址扩建城北中学与郊边小学，增加幼儿园、中学等教育资源配套，大大提升片区投资价值。

目前，城北片区的二手房价格已达到18000元/㎡，即将入市的新住宅项目，吹风价约20000元/㎡，而相距3公里的千灯湖，房价已超过35000元/㎡，城北楼市升值空间可期。

城北轨道建设助力粤港澳大湾区

今年两会，“粤港澳大湾区”概念首次列入总理的政府工作报告。这意味着，包括佛山在内的珠三角核心区的9个城市，将迎来巨大的发展机遇。

佛山之所以能纳入湾区之列，不单单因为强劲的产业实力作后盾，更重要是未来还将拥有全国最密集的城际轨道网络，俗话说路通则财通，轨道交通建设不断拉近区域间距离，从一环时代，到广佛地铁时代，再到广佛肇城轨时代，佛山俨然已经成为湾区平台中西部融合的加速器，而环绕城北的地铁、城轨、铁路，也成为佛山积极主动融入大湾区催化剂。

比肩千灯湖，敏捷金谷国际势头正猛

正位于城北片区的金谷国际，落子于禅城祖庙街道、汾江路与海五路交界，10公里以内可以到达广州区域，共享广佛同城发展利好，海五路打通后，5分钟就可以到达千灯湖商圈，未来房价逐渐向千灯湖看齐。

作为老城中心，项目周边配套已经非常醇熟，如现有百花广场、岭南天地、南海万达广场等商业配套，毗邻佛山汽车站，佛山火车站、佛山机场、佛山西站，一步可畅达珠三角。

目前项目在售45㎡百变公寓，一层价格可得双层空间，现楼发售，预计后期将推出城熟住宅产品。