购房成本再再再再提高! 拼存款的时候到了

昨天，小狐朋友圈的中介们都在疯狂转发：“7月1日起首套需要4成首付！”

事实是，官方平台并未发布相关消息，已证实是谣言，如果首套首付要继续加码，这对刚需客而言实在太残忍了，毕竟现在购房成本已经非非非非非非非常高了！

佛山逾9成银行执行房贷基准利率

在银行严控风险“去杠杆”的大背景下，银行负债成本上升，资金在市场的流动持续吃紧，银行越来越“没钱了”，直接反映出来的就是房贷利率上调，从6月开始，“北上广深”等一线城市不断收紧房贷政策。

据悉，多数银行已经重新执行基准利率，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%，中、农、工、建、交等8家银行5月1日后提高了在北京的房贷利率，其中首套房利率较低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，而广州部分银行额度已满，平安银行已经叫停首套二套、一手二手房贷业务。

而在上周小狐通过走访及电话咨询了多家银行，目前除了储蓄银行外，房贷利率基本已经没有折扣了，而二套房执行基准利率上浮20%。 

回看3月份，佛山农业银行、建设银行、招商银行等多数银行首套房的房贷利率仍为85折-9折，短短3个月时间，房贷利率就逐步调到基准，以贷款100万、30年、等额本息为例，基准利率4.9比3月份的8.5折每月要多交435元，总还款利息要多还15万元！这一记对楼市的杀伤力可以说威力非常大，而利率的上浮将将会加大购房者每月的还款压力。

有项目提前验资50万

首付需6成、8成甚至全款

得益于政府限价政策，不少人以低于周边二手房价的价格买到新房房源；苦于限价政策，在新房库存告急、供需失衡、地价飞涨、房贷审批放款时间长的情况下，开发商为快速回笼资金，提高盈利，只能提高首付门槛，再次把高房价这个包袱丢给购房者。

这种现象，在禅桂新盘中已是司空见惯，为了房价不达到限价标准线，开发商往往将购房者的首付金额进行等级划分，“最起码要准备4成首付才能有资格进去开盘现场。”现场销售这样说到，从全款、8成、6成、4成，由高至低的付款金额来决定你的选房顺序，也就是说，如果你是一次性付款的，你将是排名前列批进去选单位的。

同时，在项目开盘前需要提前进行验资，也就是意向客户需要提供存款、理财等纸质证明，并且要达到开发商的金额数字，小狐了解到，禅城有盘需要提前准备50万验资金额，才能证明你的购房能力。

首付比例被人为性提高，将大大加重购房成本，拿一套150万的房子为例，首付3成是45万，6成是90万，8成是120万。这意味着你买房要多掏出50万甚至100万。许多咬咬牙，卖了老家房子，还要靠四面八方“支援”的购房者已经哭晕在厕所!

市场上多交几十万首付已属正常

此外，楼市还盛行这样一种现象，不少开发商为了提高利润，规避限价规定，在政府指导价控制下，会通过签署装修合同或者“一手转名”的方式进行房款拆分，从而抬高房价，装修款一般需要一次性支付，也可分1-5年还清，就这样购房者首付款就悄悄的增加了。这就是我们常说的“双合同”。

以一套单价2万，90方的单位为例，总价180万，首付三成需付54万，按照目前南海的较高装修定价5000元/㎡，若一次性付清装修款，则需要在首付上再加45万，最后这套房的成交首付约为100万，首付就这样翻倍了。

如果是按照“房屋首付+装修款首付”的方式，依旧是上面那个例子，我们来简单算一笔账：

首付总价=180×30%+45×30%（装修贷首付三成）=67.5万

前五年每月还贷约=7000元（房贷）+6000元（装修费）=1.3万元

总需支付利息约=115万（房贷利息）+4.5万（装修贷利息）=119.5万元

不过购房者需要注意，如果通过这种方式买房，后续可能会导致房屋出售时税费加重哦。

最后，小狐只想问一句，明明是投资客闯的祸，为什么要刚需客来背？