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广州楼市出现"非典型"一二手倒挂

2017/06/26 07:20 来源: 羊城晚报 评论
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“一二手倒挂”是楼市特殊时期的现象。

“一二手倒挂”是楼市特殊时期的现象。

所谓“一二手倒挂”是市场本来应该出现的新旧楼价差被追平或者超越,通俗地说,就是同路段的二手楼贵过一手楼。“一二手倒挂”的出现常常是因为开发商主动降价造成,这也让其成为楼市出现调整的最典型特征之一。

值得注意的是,目前广州某些路段也出现了“一二手倒挂”。

二手业主叫价过高,成交缓慢,中介经纪转而推售佛山楼盘

●某些路段出现“一二手倒挂”

在严厉的政策调控下,广州楼市成交量明显下降,某些路段开始出现“一二手倒挂”。

最近,海珠区广纸新城某盘以4.5万元/平方米起发售,这几乎就是周边二手次新房的价格。目前,海珠区工业大道二手楼报价不低,楼龄超10年的保利百合花园二手放盘价为4.1万-4.7万元/平方米;有江景资源的中海锦榕湾,很多单位的放盘价约为5万元/平方米,望江单位最高售价达到6万元/平方米。

在天河牛奶厂板块,本月初招商雍华府推新货,售价约为4.2万元/平方米;上周华润天合推新货,最低楼价约为4.1万元/平方米。而距离牛奶厂板块最近的二手住宅——盈彩美居、中海康城等楼盘,楼龄已近10年,业主报价每平方米也要“4万出头”。

●非典型政策性“一二手倒挂”

但是,目前广州楼市出现的“一二手倒挂”却具有非典型性。尽管“一二手倒挂”是由于开发商下调价格所造成,但迫于调控压力的原因居多。在调控加码的情况下,政府指导价让开发商不得不让出部分利润空间,这与基于自身资金压力的降价行为有本质区别。

广州楼市典型的“一二手倒挂”,最近出现的一次应该在2014年。

2014年年初,楼市开始出现调整,全国范围内的降价潮蔓延。当年6月,广州开发商开始主动降价,番禺、白云、荔湾等区域均出现较多的“一二手倒挂”现象。比如番禺区的敏捷金月湾,一手价约为1.4万元/平方米,而周边的二手价约为1.6万元/平方米;金沙洲板块的江悦湾一手价约为1.5万元/平方米,周边的二手价约为2万元/平方米。

2014年的“一二手倒挂”,是开发商迫于市场压力的主动降价,与当下迫于调控压力的被动降价有本质上的区别。

●典型“一二手倒挂”或要等半年

时下的广州楼市,尤其是某些板块,供求关系仍然相对紧张,新货补充不足,楼价主动下调的动力不足。调控“以时间换空间”,银根继续收紧,势必会加大开发商的资金压力,换得楼价下调空间。所以,典型的“一二手倒挂”还是有可能出现的,但不是现在,预计博弈还将会持续半年时间。

同时,需要提醒消费者的是,要破解一个误区——一味等降价。未来,楼价松动不会是大幅度的,也不会是大面积的,消费者需要紧跟市场、快准狠抓住局部机会。

从过往的经验来看,楼价开始出现僵持、拉锯的时候,就有可能是楼价相对的低点、入市的时机。在2000年至2017年,广州楼市出现过几个公认的“抄底年”,但其间楼市整体均价并没有大跌,只是表现为略微平缓。所以,看均价没有参考意义,把握局部机会才是王道,这半年内,消费者宜密切观察一二手差价,如果局部出现“一二手倒挂”,或许就是入市的良机。

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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