近日,位于禅城城北片区的万科金色里程、旭辉公元相继亮相,宣布即将入市,由融创去年拿下的扶西村地块也在准备中,或将于今年内入市,以往被人们遗忘的城北片区一下子成为了人们关注的焦点。
位于城北的万科金色里程规划了一条聚集各种生活配套的英伦风情商业街。
业内分析,片区主打城市更新,人口密度高且毗邻禅桂核心区,交通畅顺和旧改提升后将成为禅桂最后的黄金价值地。
周边:人口密集区位佳,城市面貌亟待提升
禅城城北本身地理位置优越,北接海八路,东连千灯湖,南临中山公园、东方广场等祖庙核心区。从万科金色里程项目出发,通过谢边立交,连接桂丹路、海八路、佛开高速、广佛高速等主干道,可以到达禅桂中心区、顺德、广州、肇庆等区域。旭辉公元和融创扶西村项目,距离中山公园仅1公里距离,5~10分钟即可到达东方广场和祖庙商圈,附近还有中山公园、梁园、佛山汽车站、佛山火车站、佛山一中、敦厚小学等。
依托交通和地理优势,城北片区曾经辉煌无比,广东快捷机动车配件市场、城北综合批发市场、佛山综合批发市场、液压配件市场和华南五金电器城等批发市场林立,是禅城区的人流、物流和商贸集散地。也因此聚集了一大批早年扎根佛山创业的个体户、小企业主,片区人气毋庸置疑,基本生活配套也都齐全。但由于传统专业市场多而杂乱,老居民楼居多,安居客、58同城等网站上显示,板块内出租屋多,人居环境已经与片区的核心区位严重不符,三大新住宅项目的进入也成为了城北城市面貌更新中的重要部分,备受当地居民期待。
佛山市综合批发市场就与旭辉公元项目隔着一条文昌立交桥,这里每天来来往往出货进货的人流密集,“我一直看着这个楼盘呢,等开了销售中心去问问,之前住在旁边旧楼里,没小区还很吵,一直想换房,如果价格适中会考虑,就在档口对面很方便。”市场内一家经营家用小百货的档主告诉记者。
新货:三新盘即将入市,大品牌首次聚齐
去年年初,佛山大道旁一宗7.7万㎡商住地的出让使得禅城北部重回人们的视野,该地块就是如今的万科金色里程。就在人们讨论城北价值余热未散的时候,融创、旭辉两大外来新品牌又相继落子城北,更让人们对这片昔日以旧工厂、村居、批发市场为主的城市“北大门”刮目相看。
近日,万科金色里程销售中心及样板房相继开放。该项目位于佛山大道西侧、规划工业路北侧,是万科继佛山万科广场之后,踏入禅城的又一个项目,也是城北片区为数不多规模达30万㎡的大型商住项目。据项目现场销售人员介绍,该项目将首次引入万科“城市系”,包括“以一条街点亮一座城”“公园里的大社区”“怡养老人,呵护小孩”“八大智能系统”四大亮点为核心理念,考虑到孩子、青年和老人的不同生活需求。项目内部将规划一条聚集各种生活配套的英伦风情商业街。项目首批将推出带装修82㎡、92㎡和95㎡三房户型,82㎡的三房产品将过道空间让给客厅,较大限度地提高使用率。卫生间采用了三分离设计,淋浴、洗漱、洗手间互不干扰,干净卫生。
旭辉公元是海派开发商旭辉集团在华南打造的排名前列个项目,位于汾江北路与文昌西路交汇处、中山公园附近,规划为15万㎡纯南向小高层社区,配3万㎡全龄段园林,泛会所、独立泳池等。全小区仅784户,户型均为纯南向80㎡~140㎡三至四房。
融创城北扶西村项目尚在准备中,今年内有望推出。项目建筑面积近27万㎡,由两宗地块组成。根据拍地时的规划,项目较大的亮点是东拥一线汾江河景。但由于属于征收地块,需建390套回迁住宅物业和部分商业回迁物业,合计约3.2万㎡。
规划:传统产业“上楼”,交通瓶颈打通
三年前,为了提升城北区域价值,祖庙街道将城北定位为街道未来产业发展的主战场,并对城北片区未来发展做出了明确定位:佛山中心城区北部门户、禅城重要的主题产业区、具有地域特色的特色滨水休闲区。
华南金谷出现了,定位华南首席一站式五金产业航母,规划有商业办公楼、高端酒店等业态,不仅将城北片区原有的五金行业店主留下了,还吸引了不少外来商户。车世界产业园出现了,一个集整车销售、汽配交易、物流中心、保税仓、研发中心、教育基地、“互联网+”等主题的一站式汽车产业园将成为汽配产业的转型新平台。
路通才能财通,城北尽管地处禅桂交界核心区,但南北和东西向交通拥堵严重,可喜的是,旨在破解禅南之间东西向交通问题的海五西路已经在建,预计今年通车。海五西路与禅城区内的汾江北路、佛山大道打通后,不仅能缓解文昌路一带的交通拥堵,还能实现与千灯湖5分钟无缝衔接,依靠这条“黄金通道”,城北的区域价值或将与千灯湖比肩。
此外,城北片区还有地铁3号线和空轨的利好,3号线将经文昌路,北达佛山西站,南通顺德。佛山中轴空轨则将把佛山老城和佛山新城串联起来,城北将设海五路站、货站东路站以及文昌路站。
业内看市
中原地产策略研究中心副总监朱伟德
对接两大生活圈,价值比肩灯湖
海五路即将打通将连接千灯湖与汾江路两大生活圈,这也是品牌开发商看好城北片区的一大要点,几大品牌项目进入后,城北片区的打造将以“新城”面貌面世,价值或将与千灯湖相连。此外海五路延伸建成后,将大大缩短禅桂与罗村的距离感,而且广州客户前期对千灯湖片区的热捧度高,目前千灯湖片区货量不多,因此城北片区无疑是广州客户下一个热门目标。
佛山经纬研究中心经理麦少莊
品牌开发商进入,
片区面貌将迅速提升
城北是个有潜力的板块,配套齐全加上海五西路打通,从融创当时拍地就能看出该片区的价值已经显现。虽然目前城市面貌不太理想,但相信依靠品牌开发商的打造会得到迅速提升。而且城北已有一定人气聚集,新项目进入会比较容易得到客户认同。凭借这些项目的品牌实力,相信会打破客户既有的置业思维,将热点区域向中心区外围延展。
当然,去年底到今年初佛山又有很多新地块拍出,新大牌开发商也不少,未来都将陆续入市,项目规划和定位势必越来越高端,这对于城北片区也会是个挑战,预计未来客户群会以片区内及周边佛山客户为主,但也会因为交通等因素吸引到广州客的进入。