罗村二手房竟比禅桂新盘贵 抄底限购区时机成熟

近日，佛山公布了5月份住宅交易情况，在经历3.24和5.31两次限购升级后，二手房成交再次领跑市场，5月成交12426套，环比增幅2.89%，接近新房成交的2倍。

在价格方面，二手房价也一直“企硬”，千灯湖板块目前均价已经去到3-3.5万/㎡，季华路周边均价1.8-2.5万/㎡，顺德北部片区报价为1.6-2万/㎡。不少地段好、装修靓的二手房价格基本都超区域新房价格。最近，时代廊桥挂出一套98㎡三房单位，报价420万，单价高达4.2万/㎡，这个价格可以说很凶残了。

越来越高的二手房价加重了买家持币观望的情绪，同时也有相当一部分买家转而投向非限购区，素有南海后花园之称的罗村自然成了购房者的必争之地。

罗村新房一年涨74%，二手房价连跳几级

预计6月底开通的佛山西站，已经开始动工的地铁3号线，再加上限购政策的影响，多重利好加身的罗村吸引了开发商和购房者的灼灼目光，热度不断升温。

去年11月，万科以近15亿的高价拍下位于罗村大道旁的7.3万方商住用地，重新刷新了罗村地块总价和楼面价，当时更有人表示未来罗村要卖1.5万+。

只是没想到，这一天转眼就来到！

罗村房价从2016年5月份的均价7822元/㎡，到2017年5月份均价已高达13558元/㎡，同比上涨74%。多说一句，我们看到的1.3万仅仅是网签价，实际现在罗村片区新房价格普遍已经去到1.5万-1.8万/㎡。

在二手房价上，罗村表现也很突出，先来简单看一组较新报价：

奥园公园一号有业主放盘南向单位，中等装修，4室2厅，报价165万，单价1.8万/㎡，这个价格已经高于片区房价，甚至赶超禅城新房！

从放盘的单位来看，1.5万已经是罗村二手的常态价格，大致在1.5万-1.8万间浮动，而对于已经有一定年代的旧盘，报价为9000-12000元/㎡，例如，15年楼龄的楼梯楼雅居庭，单价也要1万/㎡。

如今，罗村价格与禅桂部分楼盘出现倒挂，有名额购买佛山限购区楼盘的购房者迎来利好时期。

楼市调整期，限购才是较佳买房时机

短短三个月内，佛山楼市经历了两次限购升级，先后将外地客购买佛山限购区新房和二手房的路堵住。为了让房价踩刹车，银行也纷纷收紧房贷。

6月1日起，佛山市除储蓄银行外，大部分银行首套利率已调回基准，二套房利率将上浮10%-15%，其中建行也调高了首套二手房利率，为基准1.1倍，相信不久后各大银行也会相继实施。

在小狐看来，楼市目前正在经历调整期，留给广大购房者一个千载难逢的进场机会，短期内需求被抑制，限购区会继续保持较稳定的价格，而这个时间节点将会是较好的入市时机。

调控政策本质是为了稳定房价而非降低房价，所以房价下跌的可能性较低，后期随着“金九银十”到来，限购令逐步被消化，楼市价格可能会慢慢上涨。

首席经济学家任泽平此前发布研报认为，当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。

在严格调控政策下，一直领涨的限购区回归平稳，本轮楼市分化已经进入新的周期，预计政策调整一年后，房价会开始反弹，而目前正是抄底购房的好时机。毕竟佛山周边房价已紧逼2万/㎡大关，中心城区房价还有较大的上升空间。

禅城三轨道交汇江景豪宅6月底开售

目前，非限购区已经被踏平，价格更是令人咋舌，购房者还能买哪里？近日，位于禅城东平河边的中海凤凰熙岸开放全新样板间，预计6月底加推100-138㎡江景三四房，现已启动诚意登记。相比罗村、狮山动辄1.5-1.8万/㎡的房价，中海凤凰熙岸开盘将有惊喜价。

中海凤凰熙岸航拍实景图

中海凤凰熙岸位于东平河畔、季华路沿线，是真正的一线临江住宅，在禅桂地区属稀缺产品，108㎡即可享有南向一线江景资源。

中海凤凰熙岸交通区位

此外，项目靠近轨道交通枢纽站——张槎站，佛山地铁2号线、地铁4号线、广佛环线交汇于此。未来，从项目出发，可通过张槎站前往佛山西站或广州南站，快速到达到珠三角各市，实现粤港澳大湾区1小时通勤。

中海凤凰熙岸样板间实景图

据悉，本样板间进行全面升级，是中海地产在广佛地区打造的史上较高装修标准，包括全球首创方太水槽洗碗机、电动晾衣杆，以及豪华阳台家政柜等佛山罕见精装配置，除了体现豪华的气质，还融入了各种生活细节。据透露，这是中海地产团队专程赴上海参观，参考“魔都”豪宅产品所设计的一套装修标准。