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首进伦教! 美的一连拿下两宗地 将联合开发

2017/06/19 16:30 来源: 搜狐焦点网 作者: 碧懿 李兆坚 评论
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6月19日,伦教将出让两宗相邻商住地块,总占地超4.7万方,位于伦教与大良交界处,距离在建地铁3号线顺德医院站仅1.5公里,距已投入使用的广珠城轨顺德站约2.7公里。

6月19日,美的成功拿下伦教两宗相邻商住地块,合计总占地4.6万㎡。其中新基北路以东地块以最高限制地价54063万元+9000㎡无偿移交政府的人才配建成交;新基北路以西地块以最高限制地价118294万元+20500㎡无偿移交政府的人才配建成交。

美的地产战略发展中心副总监陈虎接受媒体采访时表示,下午竞拍的地块楼面价相较上午要低一些,这个要感谢万科没有穷追猛打。“地块位置相当好,交通和周边配套都不错”,陈总透露,两宗地将会联合开发,利用周边河道等自然景观打造项目,未来将面向整个佛山的客群。

陈总还表示,只要佛山有地拍,他们基本都会参加。(小狐的确在土拍现场都会看见他们的身影,不过现场竞拍成功拿下地块的还是第一回。)

据搜狐焦点统计,截止目前,美的2017年于佛山共拿下7宗商住地块,其中3宗均为首进,合计占地面积超32.4万㎡。

搜狐焦点统计

目前美的佛山在售、待售的项目15个,其中大部分位于顺德片区。

搜狐焦点统计

两宗地位于伦教与大良交界处,距离在建地铁3号线顺德医院站仅1.5公里,距已投入使用的广珠城轨顺德站约2.7公里,均以采取“限地价,先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积,再竞自行销售人才住房面积”方式进行竞拍。

限地价,限人才住房销售价格

本次出让的两宗地块均属于城镇住宅用地 兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地。其中新基北路以东地块占地16382.57㎡,容积率>1.0且≤3.0,起拍价40301万元,起拍楼面价8200元/㎡;而将于下午竞拍的新基北路以西地块占地30725.46㎡,容积率>1.0且≤3.5,起拍价88182万元,起拍楼面价8200元/㎡。

两宗地均将以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人,即:该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”,当土地竞买价格达到最高限购时,竞买方式转为竞配建无偿返还政府人才住房面积;当“无偿返还政府人才住房配建面积达到最高限制,则以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。

根据出让文件显示,竞得人所承诺的自行销售人才住房销售价格不得高于 11800元/㎡,且须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。同时,人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内不得出售,满8年后出售的,须向顺德区政府补交11800元/㎡购房款与初始购房时前6个月(不含本月)伦教商品住房成交均价之间的差价。顺德区政府指定的国有公司购买人才住房后不受该转让年期限制。

自行销售和配建无偿返还政府的人才住房必须是住宅用途。

地块配建方面,竞得人须配套建设配电房、社区用房(≥600㎡)、居民户外健身场地及健身设施。

临近地铁3号线,起拍价堪比一年前楼价

从地块区位图可以看到,地块位于伦教的东侧,北临广州绕城高速、龙洲路,畅达大良、禅城等地。目前地块周边为大片荒地,尚未开发。地块1公里内有顺德第一人民医院(新院),距离在建地铁3号线顺德医院站仅1.5公里。作为佛山南北大动脉,地铁3号线南起顺德学院,经大良、伦教、北滘佛山新城、文华路、季华路、南海大道、佛山火车站、佛山西站,北至科技学院。佛山地铁3号线全长约66.5千米,共设车站36座,其中高架车站3座,地下车站33座,换乘站13座。地铁全线争取在2022年开通试运行,通车后全程用时预计约81分钟。

地块区位图

目前伦教在售项目有顺德保利中央公园、伦教碧桂园,保利中央公园精装均价为1.6-1.7万/㎡,而伦教碧桂园珑湾新品将于6月初推售,吹风价1.7-1.8万/㎡(精装)。值得注意的是,1年前伦教新房均价仅约为8400元/㎡,由于片区的地铁规划以及地理优势,1年间片区房价急升近1万/㎡,价值翻了一番。

(佛山搜狐焦点网站截图)

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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