世茂奇槎8万方地自持超42% 计划建小户型出租

继上周世茂拿下禅城奇槎5.5万方商住地后，6月14日，奇槎继续出让一宗近2.3万㎡商住地块，起拍价64393万元，折合楼面价8050元/㎡。

成交！经过一番激烈的竞拍，世茂以近10亿元+1.6万平配建+3.2万平自持夺得禅城奇槎地块！这也是继上周后，世茂二度落子奇槎！

世茂华南区域投资总监易炳顺:

自持部分预计开发成小面积户型

竞拍结束后，世茂华南区域投资总监易炳顺接受狐焦点采访。易总表示世茂早已视今天拍卖的奇槎地块为囊中之物,因为连同旁边大的地块，一起开发更加有规模。对于自持的3.2万平建筑面积，易总表示计划将开发成小面积户型，出租给暂时还买不起房子的人，剩下的可售部分并不会因为自持面积变大而更加贵。绿岛湖、奇槎这三块地块预计会开发成中高端产品。

在被问及到“竞配建、竞自持”这种方式会不会打击房企拿地热情的时候，易总认为会有一点抵制作用，因为这种竞拍方式对房企的资金实力有一定要求，但在顺应国家宏观政策的背景下，这也是一种机遇。因此易总表示会继续参与好的地块的竞拍，此外并购、三旧改造也在他们的考虑范围中。

对于自持部分，易总表示世茂有信心进行运营和管理，因为世茂集团除了在香港上市的世茂房地产外，还有在上海上市的世茂股份，世茂股份是专门做非住宅的商业运营企业，同时世茂在全国也有丰富的酒店和写字楼的运营、管理经验。

竞价方式四步走：竞地价+竞配建+竞自持+摇号

TD2017(CC)XG0004地块位于禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧，占地22854.5㎡，计容建筑面积79990㎡，其中商住计容面积不超过31996㎡。地块容积率≤3.5、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，属于二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

地块挂牌起始价为人民币64393万元，另设有保密底价、较高限制地价、人才住房配建较高限制面积及计容自持较高限制面积。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分四个阶段竞价，竞地价达到较高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到较高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到较高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

TD2017(CC)XG0004地块报价规则

地块须按规划要求配套物业管理用房、配电房、居民健身设施、通讯基础设施、中心开关房、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共配套设施。

自持面积需整体办理不动产权属登记

十年内不得销售

对于配建的人才住房，须包含在本地块的可建建筑面积范围内，建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

对于自持面积，须为出让地块内自有的计容建筑面积，不含小区物业管理用房、配电房等共用设施、配建的人才住房及移交政府的公共设施。

此外，计容自持面积原则上应集中设置，并整体办理不动产权属登记；在出让地块建设工程全部竣工验收后（以办理不动产竣工登记为准）十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

品牌房企齐聚奇槎

房价突破2万/㎡

2015年7月，时代以87636万元的总价首进奇槎，楼面价4865.99元/㎡，成为区域“开荒牛”；同年10月，保利华南以19.6亿底价进入奇槎，楼面价3750元/㎡。

仅仅一年的时间，五矿和绿城也相继进入奇槎，但楼面价却已创佛山新高，分别为15884元/㎡和16632元/㎡，一年间地价涨了3-4倍。

上周（6月7日）世茂更以24亿+3.9万平配建+82800平自持进驻奇槎地块，成为该片区排名前列宗以自持的竞拍方式夺得的地块。

禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧地块位置

随着魁奇路东延线打通，奇槎“东大门”的区位优势越发明显，开车20分钟内即可到达广州南站，是禅城近年来着力打造的重点片区之一，定位为国际社区，主打大数据、大健康和科技服务业等三大产业。

从地理位置上看，奇槎位于佛山禅城、南海、顺德三区和广州交界处，附近规划有佛山地铁2号线湾华站和佛山地铁6号线，交通便捷通畅；从环境上看，奇槎处于东平河畔，半月岛湿地公园、奇槎涌滨水绿化带、东平河活力水岸环抱奇槎，自然景观资源突出。

作为广佛交界“新贵”，奇槎房价引领禅城直追桂城。目前，奇槎在售楼盘有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇，价格均已突破2万元/㎡。

时代香海彼岸此前推售的5/12座已基本售罄，即将推3/4座96、126方三四房单位，价格尚在审批中，具体开售时间待定，此前精装均价约为23000元/㎡。

保利碧桂园天汇预计将于7、8月加推95-173方洋房，6月底推售商墅，面积为142方，送前后花园，两层高，每层6米，毛坯发售，具体价格待定。