金辉7.5亿+6866㎡人才住房+9500㎡配建夺大良地块

6月12日，顺德大良东区出让一宗商住地，地块位于大良街道云近东区，占地17164.72㎡，容积率＞1.0且≤4.0，起拍价54241万元，折合楼面价7900元/㎡。

经过约半小时的激烈竞拍，最终由金辉以逾7.5亿元+6866㎡自行销售人才住房+9500㎡配建夺得大良东区地块。

竞拍结束后，金辉珠三角区域公司常务副总裁李勇接受搜狐焦点的现场采访。李勇表示金辉通过容桂、北滘、大良的这三个项目，实现品牌在佛山的落地，其中大良项目因周边配套完善，将打造成高端的铭著系列；北滘和容桂项目同样定位为中高端产品，预计打造成铭著系列或者优步系列。

对于金辉接下来是否会继续参与土拍的时候，李勇明确表示了金辉会继续会布局并扎根佛山，因为在粤港澳大湾区和广佛同城的影响下，金辉对佛山、顺德的GDP、产业、人口都非常看好。虽然金辉并不会参加下周伦教俩地块的竞拍，但是会参与本周三在三水的土拍，因为金辉对其它区域一直都是有进驻的计划的。

李勇在谈到自持竞拍方式时表示，金辉在这方面还是比较保守，会影响现金流、负债率，不过下一步会考虑，向地产大哥学习。

地块区位图

地块竞拍三阶段

自行销售的人才住房较高售价不超11800元/㎡

TD2017(SD)XG0007地块竞拍设定有三个阶段，分别为竞地价、竞自行销售的人才住房面积、竞无偿移交给政府的人才住房面积。

1、地价设置较高限制为75525万元；

2、当地价达到较高限价则转为竞自行销售的人才住房面积，以300平方米为竞价阶梯，向上竞价，此部分人才住房较高销售价格不得高于11800元/㎡；

3、当“自行销售人才住房最”面积达到6866㎡，竞买转为竞配建无偿返还政府人才住房面积，以0㎡起步，以300㎡为竞价阶梯，较高上限为49744㎡（即剩余可建计容建筑面积）。

根据地块出让文件规定，地块须配建邮政支局（≥1800㎡），派出所（≥3000㎡），社区居委会（≥1300㎡），肉菜市场（≥2500㎡），社区卫生服务中心（≥1400㎡），社区康体服务中心（≥1600㎡），文化活动站，公厕（≥60㎡），开闭所（≥80㎡）等等。

地块实景图（资料图）

十年变迁，地铁将开进东区

地块位于大良东区，以东乐路连接大良旧区与德胜新城，这里既有旧城带来的生活便利，也有新区的统一城市规划。虽然十年前大良东区还是一片荒地，但经过近10年的开发，配套已初步成型，片区的商业体印象城（原为新一城）已成为大良乃至周边镇街市民逛街休闲的热门去处之一。顺德一中附属小学、李兆基中学、顺峰小学、顺峰初中等学校均在地块2公里范围内。

据小狐实地走访看到，由于东区为新开发区域，道路规划、绿化建设相对完善。同时目前片区已入住的楼盘项目并不多，所以交通状况来看仍畅顺，但印象城周边部分道路在假日相对拥挤。

地块周边配套

值得注意的是，地块距离在建地铁3号线驹荣北路站步行约600米，目前尚未动工建设。

佛山地铁3号线作为佛山最长的地铁，南北走向的大动脉，共设有36座车站，从南海狮山的佛山科技学院南延至顺德大良顺德学院。

目前已有部分站点动工建设，预计在2021年12月31日前开通试运营。该线路覆盖了禅城、南海、顺德三区,有17个站点为换乘站,开通后,广州市民可通过广佛地铁、佛山2号线、广州7号线等换乘佛山地铁3号线,快速直达顺德。

多家名企进驻

片区新房套内均价为2.1-2.6万/㎡

恒大、金地、美的、敏捷等名企早已进驻大良东区，在售项目包括恒大帝景、敏捷畔海御峰、金地天玺等，在售套内均价约为2.1-2.6万/㎡，以大户型为主。其中敏捷畔海御峰在售面积相对较小，约88-170㎡；而恒大帝景以及金地天玺面积相对较大，均超200㎡。

从货量来看，5月顺德新房市场供应量仅为成交量的一半，而大良街道成交量占比较高，仅次于乐从。

（数据来源：佛山中原）

翻看历史纪录，上宗大良街道拍出的商住地块为顺德新城的万科地块，以高达11082.8元/㎡的楼面价成交。