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金辉7.5亿+6866㎡人才住房+9500㎡配建夺大良地块

2017/06/12 10:30 来源: 搜狐焦点网 评论
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继容桂、北滘项目后,这是金辉在佛山的第三个项目,且均在顺德!

6月12日,顺德大良东区出让一宗商住地,地块位于大良街道云近东区,占地17164.72㎡,容积率>1.0且≤4.0,起拍价54241万元,折合楼面价7900元/㎡。

经过约半小时的激烈竞拍,最终由金辉以逾7.5亿元+6866㎡自行销售人才住房+9500㎡配建夺得大良东区地块。


竞拍结束后,金辉珠三角区域公司常务副总裁李勇接受搜狐焦点的现场采访。李勇表示金辉通过容桂、北滘、大良的这三个项目,实现品牌在佛山的落地,其中大良项目因周边配套完善,将打造成高端的铭著系列;北滘和容桂项目同样定位为中高端产品,预计打造成铭著系列或者优步系列。

对于金辉接下来是否会继续参与土拍的时候,李勇明确表示了金辉会继续会布局并扎根佛山,因为在粤港澳大湾区和广佛同城的影响下,金辉对佛山、顺德的GDP、产业、人口都非常看好。虽然金辉并不会参加下周伦教俩地块的竞拍,但是会参与本周三在三水的土拍,因为金辉对其它区域一直都是有进驻的计划的。

李勇在谈到自持竞拍方式时表示,金辉在这方面还是比较保守,会影响现金流、负债率,不过下一步会考虑,向地产大哥学习。

地块区位图

地块竞拍三阶段

自行销售的人才住房最高售价不超11800元/㎡

TD2017(SD)XG0007地块竞拍设定有三个阶段,分别为竞地价、竞自行销售的人才住房面积、竞无偿移交给政府的人才住房面积。

1、地价设置最高限制为75525万元;

2、当地价达到最高限价则转为竞自行销售的人才住房面积,以300平方米为竞价阶梯,向上竞价,此部分人才住房最高销售价格不得高于11800元/㎡;

3、当“自行销售人才住房最”面积达到6866㎡,竞买转为竞配建无偿返还政府人才住房面积,以0㎡起步,以300㎡为竞价阶梯,最高上限为49744㎡(即剩余可建计容建筑面积)。

根据地块出让文件规定,地块须配建邮政支局(≥1800㎡),派出所(≥3000㎡),社区居委会(≥1300㎡),肉菜市场(≥2500㎡),社区卫生服务中心(≥1400㎡),社区康体服务中心(≥1600㎡),文化活动站,公厕(≥60㎡),开闭所(≥80㎡)等等。

地块实景图(资料图)

十年变迁,地铁将开进东区

地块位于大良东区,以东乐路连接大良旧区与德胜新城,这里既有旧城带来的生活便利,也有新区的统一城市规划。虽然十年前大良东区还是一片荒地,但经过近10年的开发,配套已初步成型,片区的商业体印象城(原为新一城)已成为大良乃至周边镇街市民逛街休闲的热门去处之一。顺德一中附属小学、李兆基中学、顺峰小学、顺峰初中等学校均在地块2公里范围内。

据小狐实地走访看到,由于东区为新开发区域,道路规划、绿化建设相对完善。同时目前片区已入住的楼盘项目并不多,所以交通状况来看仍畅顺,但印象城周边部分道路在假日相对拥挤。

地块周边配套

值得注意的是,地块距离在建地铁3号线驹荣北路站步行约600米,目前尚未动工建设。

佛山地铁3号线作为佛山最长的地铁,南北走向的大动脉,共设有36座车站,从南海狮山的佛山科技学院南延至顺德大良顺德学院。

目前已有部分站点动工建设,预计在2021年12月31日前开通试运营。该线路覆盖了禅城、南海、顺德三区,有17个站点为换乘站,开通后,广州市民可通过广佛地铁、佛山2号线、广州7号线等换乘佛山地铁3号线,快速直达顺德。

多家名企进驻

片区新房套内均价为2.1-2.6万/㎡

恒大、金地、美的、敏捷等名企早已进驻大良东区,在售项目包括恒大帝景、敏捷畔海御峰、金地天玺等,在售套内均价约为2.1-2.6万/㎡,以大户型为主。其中敏捷畔海御峰在售面积相对较小,约88-170㎡;而恒大帝景以及金地天玺面积相对较大,均超200㎡。

从货量来看,5月顺德新房市场供应量仅为成交量的一半,而大良街道成交量占比较高,仅次于乐从。

(数据来源:佛山中原)

翻看历史纪录,上宗大良街道拍出的商住地块为顺德新城的万科地块,以高达11082.8元/㎡的楼面价成交。

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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