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世茂24亿+3.9万平配建+82800平自持夺得奇槎地块

2017/06/07 07:53 来源: 搜狐焦点网 评论
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世茂24亿+3.9万平配建+82800平自持夺得奇槎地块

6月7日下午,正值高考之际,禅城奇槎出让一宗5.5万方商住地。经过一番龙争虎斗,世茂以24亿元+39000平配建+82800平自持面积夺得该地块。

世茂华南区域投资总监易炳顺:

会继续关注隔壁的地块!

竞拍结束后,世茂华南区域投资总监易炳顺接受搜狐焦点采访时表示,结果比预期的好,因为他们当时已经做好了摇号的准备。另外奇槎地块的自持部分虽然10年不可以销售,但是在广佛同城的概念下,自持部分还是一个优质资产,预计未来会开发成人才公寓或者做成可租赁的房子。

世茂华南区域投资总监易炳顺接受媒体采访

对于目前自持地块成为竞拍的主流,易总认为:“目前自持地块的形式是国家的政策,这种竞拍方法能有效降低周边的房价,但是这对开发商的的综合实力要求比较高。”

最后,易总表示世茂会继续关注将在6月14日出让的、与奇槎世茂地块仅一路之隔的新地块。但除了公开的土拍外,世茂也会考虑并购、三旧改造的项目。

奇槎地块起拍楼面价8088元/㎡

根据地块出让条件,宗地位于禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧,占地面积55008.63㎡,容积率≤3.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,属二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地。起拍总价155719万元,起拍楼面价8088元/㎡。

禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧位置图

值得注意的是,本次出让地块在竞价方式和购地资金两方面均有明确规定。

竞价方式四步走:竞地价+竞配建+竞自持+摇号

地块挂牌起始价为人民币155719万元,另设有保密底价、最高限制地价、人才住房配建最高限制面积及计容自持最高限制面积。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分四个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积,竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

禅城华祥路地块报价规则

购地资金:必须为竞买人自有资金

参与佛山市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。

购地资金限制竞买人通过银行贷款,将资金实力不足的小房企拦在门外,土地市场成为房企大鳄们争夺的战场。然而,业内人士也提出质疑,对购地资金的监管并不容易,项目公司的股东还是可以通过贷款获取资金。

自持面积需整体办理不动产权属登记

十年内不得销售

对于配建的人才住房,须包含在本地块的可建建筑面积范围内,建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

对于自持面积,须为出让地块内自有的计容建筑面积,不含小区物业管理用房、配电房等共用设施、配建的人才住房及移交政府的公共设施。

此外,计容自持面积原则上应集中设置,并整体办理不动产权属登记;在出让地块建设工程全部竣工验收后(以办理不动产竣工登记为准)十年内不能办理销售许可,也不得转让、抵押。自持期满后,方可按相关规定办理分割销售。

地块总体量接近20万方

需配建不少于18班幼儿园

地块规划可建计容建筑总面积为192530㎡,兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过77012㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为50505㎡(不计算容积率,不含人防车位,使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定)。

竞得人须按规划要求配建物业管理用房、配电房、居民健身设施、通讯基础设施、中心开关房、公共自行车停放站点、幼儿园、社区公共服务用房等公共配套设施,其中通讯基础设施、公共自行车停放站点、幼儿园、社区公共服务用房产权属政府,且建成后无偿移交。幼儿园用地面积不小于7560㎡,建筑面积不小于4860㎡,最小规模不少于18个班。

此外,地块的动工时限为一年,自交地之日开始起算,满一年未动工开发的,受让人须缴纳相当于土地使用权出让地价20%的土地闲置费;满两年未动工开发的,出让方无偿收回土地使用权;地块的建设时限为三年,自地块动工时限终止之日开始起算。

品牌房企齐聚奇槎

房价突破2万/㎡

2015年7月,时代以87636万元的总价首进奇槎,楼面价4865.99元/㎡,成为区域“开荒牛”;同年10月,保利华南以19.6亿底价进入奇槎,楼面价3750元/㎡。

仅仅一年的时间,五矿和绿城也相继进入奇槎,但楼面价却已创佛山新高,分别为15884元/㎡和16632元/㎡,一年间地价涨了3-4倍。

禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧地块位置

随着魁奇路东延线打通,奇槎“东大门”的区位优势越发明显,开车20分钟内即可到达广州南站,是禅城近年来着力打造的重点片区之一,定位为国际社区,主打大数据、大健康和科技服务业等三大产业。

从地理位置上看,奇槎位于佛山禅城、南海、顺德三区和广州交界处,附近规划有佛山地铁2号线湾华站和佛山地铁6号线,交通便捷通畅;从环境上看,奇槎处于东平河畔,半月岛湿地公园、奇槎涌滨水绿化带、东平河活力水岸环抱奇槎,自然景观资源突出。

作为广佛交界“新贵”,奇槎房价引领禅城直追桂城。目前,奇槎在售楼盘有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇,价格均已突破2万元/㎡。

时代香海彼岸此前推售的5/12座已基本售罄,即将推3/4座96、126方三四房单位,价格尚在审批中,具体开售时间待定,此前精装均价约为23000元/㎡。

保利碧桂园天汇预计将于7、8月加推95-173方洋房,6月底推售商墅,面积为142方,送前后花园,两层高,每层6米,毛坯发售,具体价格待定。

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责任编辑:李兆坚  JN1442

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