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万科当房东 25.3亿+70年100%自持夺桂城5.5万方地

2017/06/06 11:25 来源: 搜狐焦点网 评论
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6月6日,桂城街道出让一宗超5.5万㎡的商住地,被称为佛山史上起拍价最高的地块,今晨正式开拍!竞拍现场包括碧桂园、中海、万科、金辉、美的,保利等房企,还有新面孔葛洲坝、中冶。经过数轮大战,最终万科以25.3亿+70年100%自持夺下地块,直接当房东!

6月6日,桂城街道出让一宗超5.5万㎡的商住地,地块位于南海区桂城C22街区地段,起拍价超15.6亿元,折合楼面价9483元/㎡。

这是佛山史上挂牌地块起拍楼面价最高的地块,作为佛山热点置业板块之一,目前桂城的楼价已超过3万/㎡,而且在售的新房库存量已严重不足,这样的起拍价也能理解。

值得注意的是,本宗地须配建至少15000㎡住宅作人才住房(人才住房必须是住宅用途)。根据人才住房面积,竞得人还应配备相应比例的停车位。建成后竟得人须无偿移交给政府或政府指定的接收单位。

本宗地设有保密底价、最高限制地价人民币253115万元。地块公告期自2017年5月6日至2017年5月26日,挂牌时间从2017年5月27日至6月6日上午10时止。挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。

据搜狐焦点翻查资料发现,这是桂城街道2017年度第二宗挂牌的地块。此前曾挂出三山新城地块,但最终由于“熔断”而流拍。

现场直击

【现场采访】世茂评价:万科很聪明!

世茂在土拍过程中表现积极,土拍过后,世茂易总接受搜狐焦点采访时表示,“自持70年在我们接受范围内,每加五年自持的投资逻辑都是不一样的,万科很聪明!”。

谈到对地块的评价,世茂易总称“现在广佛同城越来越深入,地块位置很好,未来将是一个很好的资产。地块未来的价值会比商业更好,就像10年前在深圳、广州写字楼价格比住宅高,但现在倒过来了,住宅价格比写字楼更高。”

“加之,地块距离广钢新城比较近,过一条桥就到了,地块所在区位对于广州核心区来说属于价格洼地,交通区位跟在广钢新城差不多。”世茂易总补充道。

最后,世茂易总表示,世茂非常看好佛山,接下来的拍地都会继续参与,希望未来能深耕佛山。

成交!万科拿下!

【10:37】成交!7号报价20年,随后8号(万科)直接报价70年。

【10:37】地块竞拍进入第三个竞拍阶段,竞自持年限。

【10:34】7号举牌直接报价100%!

【10:34】主持人喊7号第一次后, 8号(万科)报价88% 。

【10:34】 8号(万科)、7号连续报价,最新报价7号86%。

【10:33】主持人喊到第二次,7号再次举牌,报价82%自持面积。

【10:32】 紧张!准备成交之际,8号(万科)举牌报价自持8成。

【10:31】7号再次报价,自持78%。

【10:30】 8号(万科)举牌自持76%,已接近8成自持。

【10:29】7号突然举牌报价,自持74%。

【10:28】 每逢主持人喊到第二次,8号(万科)便会举牌报价,目前报自持72%。

【10:27】 8号(万科)突然举牌报价68%,但9号(世茂)马上举牌自持70%。

【10:27】9号(世茂)再次报价,自持面积66%

【10:26】准备成交之际,8号(万科)报价64%。

【10:25】 17号举牌,报价自持60%,9号(世茂)报价62%,似是志在必得?

【10:23】 6(中冶)、9号(世茂)连番报价。

【10:22】 9号(世茂)报价50%,至此地块自持面积已超过一半。

【10:20】 9号(世茂)报价42%;8号(万科)报价44%。

【10:20 】报价速度仍相当快,目前报价的房企有1(华发)、6(中冶)、9号(世茂)。

【10:19】 自持比例已达28%。

【10:16】据搜狐焦点现场获知,现场房企为华发(1号)、五矿(2号)、金辉(5号)、中冶(6号)、万科(8号)、世茂(9号)、越秀(10号)、华润(11号)、美的(12号)、葛洲坝(13号)、碧桂园(15号)。

【10:12】 6(中冶)、9号(世茂)竞买人都相当积极,轮番报价。

【10:11】 5号(五矿)竞买人报价204000万元。

【10:08】 竞拍速度相对缓慢。

【10:08】 6号(中冶)、9号(世茂)竞买人轮番竞价。

【10:04】 13号(葛洲坝)竞买人报价172000万元。

【10:01】 据搜狐焦点现场获知,现场房企为华发(1号)、五矿(2号)、金辉(5号)、中冶(6号)、保利(7号)、万科(8号)、世茂(9号)、越秀(10号)、华润(11号)、美的(12号)、葛洲坝(13号)、碧桂园(15号)。参与竞拍的房企共有16家。

【10:00】 主持人介绍地块基本情况和竞拍注意事项。

【9:47】据了解,本次参加的房企有碧桂园、中海、万科、金辉、美的,保利等,还有新面孔葛洲坝、中冶。

【9:42】 竞拍即将开始,约有16家房企。

【9:33】 目前已有超10家房企签到。

【9:20】 小狐到达地块竞拍现场,现场已有不少开发商到场签到,据了解,每家房企能进场4人。

配件要求多,竞拍方式复杂

限地价+竞自持面积+竞自持年限

地块将以“限地价、竞自持面积、竞自持年限”的方式进行竞拍,其中设置最高地价为253115万元,最高自持面积为100%,自持年限最高也为70年。

据出让文件显示,地块容积率≥1.2且≤3.0,建筑密度:裙楼≤35%,塔楼≤28%,绿地率≥30%。按照规定,地块须设置面积不少于2500㎡的公交站场,幼儿园(托儿所)1处,规模≥18班,用地面积≥6300平方米,建筑面积≥4500平方米,该幼儿园(托儿所)不准异地建设。另外,还须在地块西南角配建用地面积不少于5751㎡,计容面积不少于11600㎡的社区活动中心,须采取独立占地的形式设置层数2层,并配建不少于7100㎡建筑面积地下停车库。

另外,竞得人还需在地块配套建设社区卫生服务站(≥800㎡)、公厕、垃圾收集点、变配电房等。

周边教育资源丰富,在售项目少

地块周边无在售住宅项目,马路对面的御水岸早于2月已售罄,当时售价约为1.9万/㎡。目前地块附近在售项目均为商业性质,分别为金谷之星、康怡名都。

据了解,距地块约2公里的富丰君御一期洋房已售罄,预计最快8月推出二期洋房,面积涵盖80-170方单位,具体价格未定,预计将带装修发售。

从地块区位图可以看到,地块周边教育资源丰富,有北平小学、平洲二中、博雅实验第一中学、君诚实验学校、南海桂城外国语学校等等,2公里范围内的公园有平洲公园、映月湖公园、三山郊野公园等,环境舒适。

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责任编辑:刘碧懿  JN767

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