桂城将有新项目！5.5万方地9483元/㎡起拍

6月6日，桂城街道将出让一宗超5.5万㎡的商住地，地块位于南海区桂城C22街区地段，起拍价超15.6亿元，折合楼面价9483元/㎡。

这是佛山史上挂牌地块起拍楼面价较高的地块，作为佛山热点置业板块之一，目前桂城的楼价已超过3万/㎡，而且在售的新房库存量已严重不足，这样的起拍价也能理解。

值得注意的是，本宗地须配建至少15000㎡住宅作人才住房（人才住房必须是住宅用途）。根据人才住房面积，竞得人还应配备相应比例的停车位。建成后竟得人须无偿移交给政府或政府指定的接收单位。

本宗地设有保密底价、较高限制地价人民币253115万元。地块公告期自2017年5月6日至2017年5月26日，挂牌时间从2017年5月27日至6月6日上午10时止。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

据搜狐焦点翻查资料发现，这是桂城街道2017年度第二宗挂牌的地块。此前曾挂出三山新城地块，但最终由于“熔断”而流拍。

配建要求多 竞拍方式复杂：

限地价+竞自持面积+竞自持年限

地块将以“限地价、竞自持面积、竞自持年限”的方式进行竞拍，其中设置较高地价为253115万元，较高自持面积为100%，自持年限较高也为70年。

据出让文件显示，地块容积率≥1.2且≤3.0，建筑密度：裙楼≤35%，塔楼≤28%，绿地率≥30%。按照规定，地块须设置面积不少于2500㎡的公交站场，幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥4500平方米，该幼儿园（托儿所）不准异地建设。另外，还须在地块西南角配建用地面积不少于5751㎡，计容面积不少于11600㎡的社区活动中心，须采取独立占地的形式设置层数2层，并配建不少于7100㎡建筑面积地下停车库。

另外，竞得人还需在地块配套建设社区卫生服务站（≥800㎡）、公厕、垃圾收集点、变配电房等。

周边教育资源丰富  在售项目少

地块周边无在售住宅项目，马路对面的御水岸早于2月已售罄，当时售价约为1.9万/㎡。目前地块附近在售项目均为商业性质，分别为金谷之星、康怡名都。

地块区位图

据了解，距地块约2公里的富丰君御一期洋房已售罄，预计较快8月推出二期洋房，面积涵盖80-170方单位，具体价格未定，预计将带装修发售。

从地块区位图可以看到，地块周边教育资源丰富，有北平小学、平洲二中、博雅实验排名前列中学、君诚实验学校、南海桂城外国语学校等等，2公里范围内的公园有平洲公园、映月湖公园、三山郊野公园等，环境舒适。