禅城中心又挂6万方地 距离朝安地铁站仅200米

禅城又挂牌，这已经是5月以来挂出的第五宗地了，要知道去年（2016年）一整年，禅城才出让了10宗地，而这两个月已经挂出了5宗。看来，政府加大土地供应以缓解新房供不应求的决心是有多大了。

TD2017(CC)XG0006地块位置示意图

6月2日，禅城区再度挂牌一宗中心地块。据了解，地块位于兆祥路北侧、佛山涌西侧，距离广佛线朝安站C出口仅200米的距离，总占地62262.24平米，属于二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率≤4.0。地块起始价为215428万元，起拍楼面价8650元/㎡。地块将以“限地价、竞配建、竞支持”的方式进行竞拍，设置较高限价为311310万元，人才住房配建较高限制面积为49700㎡及计容自持较高限制面积为145600㎡。

地块挂牌竞价的竞价时间从2017年6月23日始，至7月5日15时。地块将于7月5日15时在佛山市公共资源交易中心禅城分中心进行现场竞价。

现实版时光机：回迁房单价7500元/12171元

虽然地块位置十分优越，有地铁配套完善，看似是一个可口的大蛋糕，但地块的建设要求也不少，需建造不少于37970㎡回迁房及车位（非人防）236个。

据地块出让文件显示，宗地由两个分地块共同组成，地块一可建计容建筑总面积为105316㎡，商业计容建筑面积不超过10531㎡。地块二可建计容建筑总面积为143732㎡，商业计容建筑面积不超过14373㎡。

竞得人须按规划要求配套物业管理用房、配电房、通信基础设施、社区公共服务用房、幼儿园（托儿所）、公共自行车停放站点等公共配套设施。

除此以外，地块须优先建设回迁安置物业，其中住宅物业37970㎡，产权车位236个。文件还规定，住宅物业将按7500元/平（明细一至三的回迁物业）及12171元/平（明细四、五的回迁物业）回购，车位则按15万元/个（明细一至三的回迁物业）或4009元/平（明细四、五的回迁物业）回购。同时，回迁的住宅物业必须带精装交付。

名副其实的市中心：地铁+教育配套+商业体

据地块区位图显示，地块距离现有广佛线朝安站仅200米，地铁连接祖庙、桂城等站点，距广州芳村站约20分钟地铁车程。而邻站桂城站亦是佛山在建地铁3号线的换乘站，3号线是连接佛山南北的大动脉，南连顺德大良，北连南海狮山，预计2022年全线开通运营。

地块周边的教育资源丰富，有桂江排名前列小学、佛山市第十中学、东三小学、南海桂城中心幼儿园、桂城中心小学、桂园小学等。

商业配套方面，以广佛线以及南海大道为坐标，商业体超5个，包括越秀悅汇天地、凯德广场、百花广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、兴华广场。

祖庙（禅城）楼市已全面限购：一手无货在售  二手均价1.9-2.4万/平

6月1日起，佛山8大限购区政策再度升级，限购范围由原来的一手房限购，升级至一手及二手房均限购。就在限购新政实施的首日，小狐到祖庙地铁站走访了二手中介，据悉，片区2-5年楼龄的楼盘，普遍价格约在1.9-2.4万/平。

对于佛山二手房正式局部限购，二手中介店的工作人员表示，由于新政的具体细则还没出台，所以具体的操作还有待等通知。价格方面，工作人员表示3.24限购新政出台后祖庙片区的价格与现在基本持平。

祖庙二手较新报价：

岭南天地尚苑：面积有106-120多平，楼龄约4年，价格约1.9-2.4万/平，精装毛坯均有。

普君新城华府：面积有70-90多平的小户型单位，楼龄约2-3年，价格约2.2-2.4万/平。

粤荣大厦：面积有99-319平，楼龄约13-14年，价格约1.2-1.8万。

钻石苑，面积多为118-216平的大户型单位，楼龄约17年，价格约1.4-1.6万/平。

新房方面，地块周边已无在售的楼盘，少有的新盘为碧桂园岭南盛世，预计6月开放销售中心，已开放铂顿城展厅，首推200㎡叠墅产品，楼高6层，复式设计，专梯入户。该项目的开盘时间及价格待定。