二手限购 有销售表示:"罗村房价太高 迟早要限购"

昨天深夜，一颗重磅炸弹把小狐惊醒了。

佛山限购区二手房正式戴上“紧箍咒”，新政表明，自2017年6月1日起，对佛山在禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等限购区域在原来对新建住房限购的基础上，再新增对二手房限购。

政策原文：

限购区地图：

踩盘实探：

本次政府出台限购，无疑是对非限购区带来利好，那么非限购区房价会因此涨涨涨吗？二手房价格又是否会出现回调呢？

在新政实施的排名前列天，小狐实探罗村、容桂等非限购区，禅桂等多家中介店，一起来看看市场的较新动态：

罗村踩盘

排名前列站：光明花半里

光明花半里随时开卖二期25座共78套洋房，户型为101、120方，2梯4户设计，目前权证登记中，已经权证登记的客户超过200个，此前一批洋房的均价为14500元/方。

对于限购新政，销售表示影响不大，因为今年上半年推完25座后就没有推货计划，今年下半年主打大户型。今天的客流量也没有明显的增多，与往常一样。

另外销售认为罗村迟早也会限购，因为罗村的楼价比较高，近期成交的客户也有比较多的来自广州的投资客。

第二站：雅丽豪庭

雅丽豪庭预计月中加推四期的45座或46座洋房，2梯6户设计，楼高14层，面积约90方和100方三房，毛坯发售，目前权证登记中，目前已经登记的客户超过1千个，此前较新一批洋房的均价为12000-13000元/平。目前项目只剩下四期的共10栋洋房还没有推出来。

对于限购新政，现场销售表示影响不大，因为项目的人气一直都是很足的。而从今年以来，项目来自佛山和广州的购房者各占一半。

在雅丽豪庭小区出入口前，小狐发现有二手中介的身影，他们表示限购新政暂时还没有影响，此前他们已经过来这边熟悉市场很多次了，今天的任务还是熟悉市场和项目。

第三站：奥园公园一号

奥园公园一号目前暂时没有洋房可售，整个项目目前仅剩四期的8、9、14、15栋洋房，户型为116-143方三四房，2梯3户设计，楼高16层或17层，毛坯或带装修开卖，具体开卖时间待定。此前开卖的一批洋房为四期的12、13座，均价为14500元/方。现场销售表示，自年后，现场的禅桂客和广州客明显增多，广州客的占比有4成。

对于昨晚发布的限购新政，现场销售表示还是影响不大，因为本来项目和罗村片区的库存量就已经不足，今天的来访量和来电量也和往常一样，并没有明显增多。

另外销售认为长远来看罗村也是要限购的，因为目前的楼价也是比较高的，但近期可能不会再有新政出来，本来罗村的库存量不足，加上近几年拍卖的地也不多。

第四站：招商依云华府

招商依云华府于上周末加推三期的1、2、3座洋房，楼高16层，2梯4户设计，户型为90-133平洋房，毛坯发售，目前仅剩少量户型，均价为15000元/平，此批购房者有部分来自禅桂和广州。小狐在现场看到只有两组购房者，其中一台在签约，另外一台在算价中。

对于限购新政，销售表示影响不大，因为他们本来就是不限购的，今天的来访量和来电量也和往常一样，并没有明显的增多。此外销售表示她手上有小部分客户此前在禅桂二手房和罗村新房之间犹豫，但新政出台后，他们只能去非限购区域购买了。

罗村二手较新报价：

翠湖绿洲：面积：149.06 总价：205万 均价：13752.85元/方

奥园公园1号：面积109.83方 总价186万 均价16909.09

招商依云华府： 面积117.22方 总价170万 均价14502.64元/平（数据来源：合富置业）

合富置业的该中介表示，限购新政暂时对他们的影响不大，因为还有些客户并不知道新政，新政影响的大小可能要过段时间才体现出来。再说因为之前出台了二手房源的新规，他们手上的房源并不多。

此外小狐在孝德湖附近的某中介门店了解到，该门店今天仅有一台客户来访，该客户在得知几个二手房源的均价都超过15000元/方后，表示价格太高了接受不了，并告诉中介说如果均价比较低的房源再电话通知他。

容桂踩盘

排名前列站：凯蓝滨江时光

位于德胜河旁的凯蓝滨江系列项目在售80-160平米3-5房单位，其中名门在售80、90、105、102平米洋房；公馆在清160平米五房，全系项目产品剩100套左右，套内均价约1.9-2.1万/平。据销售人员透露，受3月限购影响，项目较高价从3月的2.3万/平降至2.1万/平，目前购房者以广州客居多。虽然处于不限购地区，但受到坊间传言影响，项目去化较快。

据了解，凯蓝滨江位于渔人码头对面的凯蓝滨江时光将于8月开放售楼部，产品价格待定。

容桂目前二手均价约为1.3-1.4万/平。

第二站：碧桂园凤凰湾

碧桂园凤凰湾6月底将推90-142方三四房单位，价格待定。据销售人员介绍，限购后首日，客户到访量大增，相对3月底政策加码来看，本次政策影响更大。“可以形容为3月底的政策影响是0到1，昨晚的政策则是1到2，影响是一步一步的。”对于广州客而已，昨晚的政策使得大部分人失去购买限购区房产的资格，所以广州客的可接受范围也在扩大。

第三站：保利中央公园

保利中央公园三期预计较快7月推出，户型包括88、100、122方三房以及130、140方四房，具体价格未定。

据销售人员透露项目在售二期96方、131方两种户型，大户型毛坯均价约为1.4万/平，小户型精装价约为1.6万/平，在售货量均不多，只剩尾货。而二期还有一栋小高层尚未推售，开盘时间、价格待定。由于受3月限购的影响，该盘一期的部分二手楼总价已超过一手，约为20-30万，“由于新房未满两年，各种税费增加，价格也比一手高”，销售人员解释道。

禅桂中介店实探

排名前列站：禅城祖庙地铁站

小狐走访的祖庙地铁站出口周边的二手中介店，2-5年楼龄内的楼盘，普遍价格约在1.9-2.4万/平。

对于佛山二手房正式局部限购，禅城区属于一二手房均限购的区域，二手中介店的工作人员表示，由于新政的具体细则还没出台，所以具体的操作还有待等通知。价格方面，工作人员表示3.24限购新政出台后祖庙片区的价格与现在基本持平。

祖庙二手较新报价：

岭南天地尚苑：面积有106-120多平，楼龄约4年，价格约1.9-2.4万/平，精装毛坯均有。

普君新城华府：面积有70-90多平的小户型单位，楼龄约2-3年，价格约2.2-2.4万/平。

粤荣大厦：面积有99-319平，楼龄约13-14年，价格约1.2-1.8万。

钻石苑，面积多为118-216平的大户型单位，楼龄约17年，价格约1.4-16万/平。（数据来源：链家网）

第二站：禅城季华园地铁站

搜狐焦点来到季华园周边的二手中介门店，门店没有客户来访。工作人员直言昨晚二手房局部限购，让部分外地客户失去了购房资格。“昨晚在收到消息排名前列时间，我们都是连夜赶回来帮客户网签。”工作人员打趣地说道。

“其实从每天的存量房网签量就知道二手房限购是迟早的事，都赶着在限购前去网签。”工作人员补充道。

价格方面，工作人员表示季华园片区3-4月期间价格上涨幅度较大，上涨了有将近一倍。同时，她亦透露，有小区业主2个月内返价4次，从原来的70多万反价到135万，至今还没出售。

在搜狐焦点探访期间，工作人员接到了不下3个客户电话，她表示这些客户都是来咨询关于佛山二手房限购方面的情况，但由于细则还没正式出台，所以也回答不了客户详细的操作事宜。

季华园二手较新报价：

丽日豪庭：面积约118方 ，总价208万，电梯楼，楼梯楼单价约1.5万/平。

鸿业豪庭：电梯楼，面积180方，总价300万；面积160方，总价约215万；面积约200方，总价约270万。

星星华园国际：4月价格升至2.5万/平，现在较新报价是2.8万/平，楼龄约3年，面积137方，总价约285万送子母车位。

此外，季华园周边简村、同华小区楼龄普遍较高，约20年，价格在1万/平。（数据来源：佳缘房地产公司）

第三站：南海万科广场地铁站

搜狐焦点来到南海万科广场地铁站周边的二手门店，到访客户基本为零。工作人员在谈到桂城片区的房价时表示，基本2-5年相对较新的房源都要接近2万，千灯湖片区二手价格已经突破3万。

“现在的价格每天都不同，可以夸张地说，现在50万首付在这边附近都很难选到，要不就是楼龄比较长，而且还是步梯房”。工作人员直言道。

工作人员还补充，“现在买二手房的基本是外地人居多，而不少在佛山打工的外地人可能都没有购买社保，所以二手房限购政策一出，很多外地人都失去了购房资格。"

南海二手较新报价：

南海万科广场：面积约89-90方，价格约3万/平，楼龄约2年，电梯房。

东怡花园：面积约88方，总价约115万，首付约50万，楼梯楼，位于二层，楼龄约10年。

美淘花园：面积约93方三房，总价约145万，双车位，满五少有。

万科金色领域，面积约30方，价格1.6万/平，楼龄2-3年，电梯房。（数据来源：家家顺）

专家解读：

中原点评：

1、限购区域二手房市场纳入调控范畴，符合市场预期，政策调控针对性明确，毕竟近期一二手市场成交量倒挂现象突出，市场存在调控的必要性。

2、新政有利平衡二手房市场供求关系。过去限购政策调控的新房市场，在新房库存不足的条件下，导致很多没有资格购买一手房的客户转向二手房市场，政策的不对称性，客户的快速聚集，也诱发了局部二手房市场量价上涨过快。

3、政策有利于规范市场，打击了投机行为和投资需求。此外，政策未对商办类市场进行限购，公寓等物业将会有所受益。

4、预计非限购区域的一二手市场将持续收益，非限购区域的量价有望走强。在各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准的前提下，限价、限签将持续影响市场，限购区域供应不足，预计量价以平稳为主。

中原地产市场研究副经理黄志兴：

1、非限购区没有纳入限购范围，预计一二手市场将持续收益，非限购区域的量价有望走强。

2、限购区域因政策因素新货供应相对不足，加上项目价格处于高位，导致不少没有购房资格的外溢客户转移到非限购区域置业，这些客户购买力较强，拉升了非限购区域房价，导致价格出现了一定的涨幅，但是相对限购区域或广州区域而言，价格仍然是价格洼地，除非非限购区域房价持续高涨，才会有进一步限购的可能性。

3、限购后，投资客将瞄准非限购区域，尤其是佛山中部区域，比如狮山，罗村等发展前景良好，有便捷交通配套的热点板块。