地价逼近楼价 招商8691元/m²勇夺九江商住地

5月26日，南海九江出让超8万㎡商住用地，起拍价约8亿元，起拍楼面价3480元/㎡，这是九江一年多来再度推地。

经过近3个半小时的竞拍，招商地产以20.15亿元拿下九江8.1万m²商住地，楼面价为8691元/m²，溢价149.7%。

地块区位图

周边楼市情况：均价1万-1.1万/平

小狐马上致电九江各大在售项目，据了解，目前片区在售新房均价在1-1.1万/m²。其中，誉江华府仅有160方在售，毛坯均价11000/平；桂南尚都在售101、110方，毛坯均价10000-11000元/平；依云公馆本周日加推洋房，户型为89-140方，吹风11000元/平，毛坯发售；信基广场则在售70、79方公寓，带精装修，均价仅9字头。

九江一年多后再推地 3480元/㎡起拍 

TD2017(NH)WG0005编号地块位于南海区九江镇沙龙路南金村委会地段，占地81356.9㎡，建筑容积率＞1.0且≤2.85，建筑密度≤35％，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡。地块起拍价80706.1万元，起拍楼面价3480元/㎡，将采取向上竞价的方式进行竞拍。

据地块出让文件显示，竞得人应按规划要求配建一座幼儿园，幼儿园配置不少于15个班，建筑面积不低于4500㎡，独立用地面积不低于6300㎡。另外，地块竞得人需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。除此以外，地块内还需设置一条东西向道路，宽度不少于15米，需全天候对外开放，不得以任何形式进行围蔽。

公共设施方面，地块内需设置不少于200㎡的文化活动室、不少于250㎡的公交站场、物业用房、配电房、公厕等。

据搜狐焦点翻查资料了解，这是九江镇自2015年12月出让一宗mini地块后，时隔1年多再推商住地块。

地块周边厂房多 但区位优势明显

虽说是九江镇地块，但从地理位置上来看，地块更靠近龙江镇商圈，经由龙江二桥前往禅城仅需要半小时。另外地块位于沙龙路旁，驾车前往西樵度假区仅20分钟，距离沈海高速出入口仅500米，可以通达佛山各区、广州、江门等地。

片区商圈图

搜狐焦点实地走访发现，地块旁的沙龙路为双向六车道，由于顺德龙江、乐从的家具厂聚集，平日货车车流量大。而地块周边多为荒地或厂房，与九龙国际仅一路之隔，周边生活配套不完善，没有大型商业综合体。

沙龙路货车车流量较大

从商圈图可以看到，地块位于九江大正新城以及龙江商圈的北面。从地块出发，驾车15分钟能到达龙江较旺的盈信商圈以及九江大正新城的信基广场。虽然距离是一样的，但目前大正新城还处于开发期，信基广场也尚未开业。据搜狐焦点了解到，大部分居住在沙头片区的居民都会前往龙江盈信片区消费。

九江与龙江区位关系图

九江楼价进入万元时代 龙江近2万/㎡的套内价格也不是省油的灯

上周（5月15日-21日），南海新房销售排行榜中，九江的嘉裕名轩、依云公馆分别以10套、9套的成绩排排名前列第二位。虽然目前网签不显示价格，但此前九江的誉江华府网签价格已达9849元/㎡，片区楼市正式进入了万元时代。

上周（5.15-5.21）南海新房销售TOP10（来源：佛山经纬）

不得不说，自佛山3月24日限购升级后，九江成为不少购房者的新目标。据知情人透露，上上周誉江华府开盘，大部分购房者来自于广州、龙江等地，仅有少量的九江人购买。

其实九江的楼市早已在悄悄升温，目前片区除了早已进驻的招商和目前正在动工的富力项目（富力江湾华庭）外，还有传闻传出恒大、碧桂园有意洽淡九江的地块进行开发。本次挂牌地块不知会否被大鳄抢夺。

早前，搜狐焦点实地探访九江片区的楼市，在走访大正新城多个楼盘后发现，片区楼价已突破9字头，更有盘在一个月的时间内涨了2000元/㎡。

而相邻的龙江更曝出套内面积均价近2万/㎡的合同。据了解，龙江镇街楼价于2016年年底已突破万元大关，目前在售的楼盘有龙江碧桂园华府、佛奥凯茵苑、保利上城，均价约11000-13000元/㎡，但整体在售货量不大。位于盈信广场旁的龙江中心洋房产品已全部售罄，目前在售60-80㎡的商铺，均价约2万/㎡。

龙江碧桂园华府二期认购书（网络图片）

另外，龙江今年或将有碧桂园珑悦、恒大龙江翡翠两大名企项目面市，目前两项目均已在施工。