佛山
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昨日，记者收到市民伍先生来电，称他购房时购买了一处曾经发生非正常死亡事件的房子，希望能够终止废除房屋买卖合同，并取回已付购房款。律师表示，可以和卖方商讨，降低毁约成本，或以对方没有将房屋信息真实、及时地向买受人披露，涉嫌欺诈为由起诉卖方。
伍先生说，他今年27岁，即将结婚，因此准备购买房屋作婚房。在寻找房子的过程中，伍先生看中了刘女士位于荷城的一处房屋。很快，双方顺利签订了房屋买卖合同，并给付了部分购房款项。
“后来我听说，该房屋曾经有人跳过楼，是一间‘凶宅’。”伍先生表示，得知这个消息后，他多方打听，初步核实了该信息。伍先生认为，自己在购房过程中，已经透露给卖方刘女士是用作婚房之用，但刘女士一直隐瞒该重要事实，他认为对方存在欺诈行为，应该撤销房屋买卖合同，并要求刘女士归还购房款项。
随后，记者联系了房屋卖方张女士。她承认，该房屋确实曾经发生过跳楼事件，但伍先生在购房时并没有对房屋提出特别要求，也没有主动询问房屋的历史情况。另外，死者在室外死亡，不影响房屋使用，她出售给伍先生的房屋手续齐全，房屋也没有质量问题。张女士认为，自己的房屋在转让过程中并没有问题。。
对此，记者联系了广东蜀粤律师事务所律师邹克强。他表示，“凶宅”并非是法律概念，而是一种传统习俗认知，一般是指房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅，该种住宅在客观上并不影响房屋的实际使用功能。
邹克强表示，伍先生的请求可以看作购买后对房屋不满意毁约希望退款的行为，购买后不满意的其中一部分原因在于，伍先生并没有对房屋过去的历史作调查询问。邹克强建议，伍先生可以和卖方商讨，降低毁约成本，或将房屋转让。
邹克强补充，如果伍先生与卖方无法谈妥，可以考虑通过起诉来解决问题。伍先生描述，卖方明知道伍先生购房是用于婚房之用，却依旧没有将信息告知伍先生，但实际上，房屋曾经发生过跳楼事件，是严重影响伍先生购房与否的重要考虑因素之一，该信息属于与订立合同有关的重要事项，卖方按理应该告知伍先生。因此，伍先生可以考虑就对方在房屋买卖过程中，没有将房屋信息真实、及时地向买受人披露，涉嫌欺诈为由起诉卖方。
