5月18日,禅城张槎将出让一宗5万方商住地,这是继祖庙高调出让一宗地块后,禅城再度推出的地块。
(由于地块将规划打造儿童产业发展项目,与东基童梦天下项目规划一致,网友猜测宗地或将由东基地产拿下)
最终,在10点53分,东基地产以38052万元总价,拿下张槎莲塘地铁站出口地块,折合楼面价仅1844.45元/㎡。
竞拍结束之后,东基童梦天下微信公众号发布喜报庆贺,TD2017(CC)WG0001地块将成为童梦天下二期。
———竞拍过程回顾———
序号 时间 总价 楼面价
23 10:48 38052万元 1844.45元/㎡
22 10:48 37952万元 1839.60元/㎡
【设计对白】A房企:慢慢拖到你不耐烦,B房企:陪你战到底
21 10:43 37852万元 1834.75元/㎡
20 10:43 37752万元 1829.90元/㎡
19 10:39 37652万元 1825.06元/㎡
双方僵持不下,一方等待5分钟报价之后,另一方立刻追加,紧咬不放
18 10:39 37552万元 1820.21元/㎡
17 10:34 37452万元 1815.36元/15 10:30 37252万元 1805.67元/㎡
开拍半个小时,楼面价只升了100元/㎡,很少见
13 10:25 37052万元 1795.97元/㎡
龟速竞拍中
11 10:21 36852万元 1786.68元/㎡
09 10:17 36652万元 1776.58元/㎡
07 10:12 36452万元 1766.89元/㎡
04 10:08 36152万元 1752.35元/㎡
03 10:05 36052万元 1747.50元/㎡
02 09:59 35952万元 1742.65元/㎡
———地块详细情况———
地块位于华富南路东侧、季华路北侧(张槎),地块占地50074.26㎡,起拍价35852万元,起拍楼面价1737元/㎡,其中商业办公自持比例设置不低于商业办公计容建筑面积12%。地块公告期自4月17日至2017年5月7日止,网上报价期限为5月8日至5月18日10时00分止。
值得注意的是,本宗地为部分转让性质,即按规划用途转让规划净用地范围内136162平方米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的66%)和46671平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。
编号TD2017(CC)WG0001地块区位图
张槎地块步行3分钟即可到达莲塘站 但限制条件多
按照张槎地块出让文件规定,地块容积率≤4.12,建筑密度≤50%(其中建筑高度24米以上的建筑密度≤20%),绿地率≥25%。值得注意的是,本次转让为部分转让,即转让范围为可建计容总建筑面积的66%。另外,地块范围内的拆迁补偿、租金补偿费用约为4308万元,该笔费用由竞得人承担。
从地块现状来看,周边相对荒芜,附近多为工业厂房,北边临近沙涌工业区,东边有莲丰工业开发区,所以环境相对较差。医疗、教育等生活配套设施尚未完善,从地块出发到佛山市禅城区中心医院(石湾人民医院)、张槎医院等相对大型医院需要十几分钟的车程。地块附近无大型商业体,商业氛围薄弱。
但地块东临佛开高速,南靠季华二路,周边公交站点也比较多,交通便捷。值得注意的是,地块临近在建的佛山地铁2号线,步行3分钟即可到达莲塘站,十分便利。
佛山地铁2号线规划图
目前地块周边在售楼盘不多,仅有童梦天下、中海凤凰熙岸、海湾城、智慧新城四个在售楼盘,其中童梦天下正在清售一期最后2套124㎡尾货,毛坯售价约15000元/㎡;中海凤凰熙岸在售南区2座洋房,户型涵盖108㎡三房和132㎡四房,精装均价18500-19500元/㎡;海湾城主推大户型洋房,均价约16500元/㎡;智慧新城在清公寓性质大户型,售价9600元/㎡。
编号TD2017(CC)WG0001地块区位图