大良东区新地块7900元/㎡起拍 距规划地铁站600米

5月12日，顺德大良东区挂出一宗商住地，地块位于大良街道云近东区，占地17164.72㎡，容积率＞1.0且≤4.0，起拍价54241万元，折合楼面价7900元/㎡。地块将以“限地价，先竞自行销售人才住房面积，再竞配建无偿移交给政府的人才住房面积”的方式确定竞得人，土地交易较高价格为75525万元。

地块挂牌公告期2017年5月13日至6月1日，挂牌时间6月2日至6月12日上午10时正止。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。

地块区位图

地块竞拍三阶段，配建要求多

TD2017(SD)XG0007地块竞拍设定有三个阶段，分别为竞地价、竞自行销售的人才住房面积、竞无偿移交给政府的人才住房面积。其中地价设置较高限制为75525万元，当地价达到较高限价则转为竞自行销售的人才住房面积，以300平方米为竞价阶梯，向上竞价，此部分人才住房较高销售价格不得高于11800元/㎡。当“自行销售人才住房最”面积达到6866㎡，竞买转为竞配建无偿返还政府人才住房面积，以0㎡起步，以300㎡为竞价阶梯，较高上限为49744㎡（即剩余可建计容建筑面积）。

根据地块出让文件规定，地块须配建邮政支局（≥1800㎡），派出所（≥3000㎡），社区居委会（≥1300㎡），肉菜市场（≥2500㎡），社区卫生服务中心（≥1400㎡），社区康体服务中心（≥1600㎡），文化活动站，公厕（≥60㎡），开闭所（≥80㎡）等等。

地块实景图（资料图）

十年变迁，地铁将开进东区

地块位于大良东区，以东乐路连接大良旧区与德胜新城，这里既有旧城带来的生活便利，也有新区的统一城市规划。虽然十年前大良东区还是一片荒地，但经过近10年的开发，配套已初步成型，片区的商业体印象城（原为新一城）已成为大良乃至周边镇街市民逛街休闲的热门去处之一。顺德一中实验小学、李兆基中学、顺峰小学、顺峰初中等学校均在地块2公里范围内。

据小狐实地走访看到，由于东区为新开发区域，道路规划、绿化建设相对完善。同时目前片区已入住的楼盘项目并不多，所以交通状况来看仍畅顺，但印象城周边部分道路在假日相对拥挤。

地块周边配套

值得注意的是，地块距离在建地铁3号线驹荣北路站步行约600米，目前尚未动工建设。地铁3号线作为佛山最长的地铁，南北走向的大动脉，共设有36座车站，从南海狮山的佛山科技学院南延至顺德大良顺德学院。目前已有部分站点动工建设，预计在2021年12月31日前开通试运营。该线路覆盖了禅城、南海、顺德三区,有17个站点为换乘站,开通后,广州市民可通过广佛地铁、佛山2号线、广州7号线等换乘佛山地铁3号线,快速直达顺德。

多家名企进驻，片区新房套内均价为2.1-2.6万/㎡

恒大、金地、美的、敏捷等名企早已进驻大良东区，在售项目包括恒大帝景、敏捷畔海御峰、金地天玺等，在售套内均价约为2.1-2.6万/㎡，以大户型为主。其中敏捷畔海御峰在售面积相对较小，约88-170㎡；而恒大帝景以及金地天玺面积相对较大，均超200㎡。

从货量来看，片区在售产品并不多，新项目无几。据佛山经纬4月数据显示，大良片区新房新增面积与成交面积基本持平，去货率也达59%，相对平稳。

2017年4月顺德区各镇街供求对比（佛山经纬制图）

顺德住宅月度开卖货量及推销率对照表（佛山经纬制图）

翻看历史纪录，上宗大良街道拍出的商住地块为顺德新城的万科地块，以高达11082.8元/㎡的楼面价成交。作为近年来东区少见的新地块，会否拍出超过万科地块的楼面价？6月12日敬请关注小狐的现场直击。