禅城7万㎡地11亿起拍 祖庙靓地靠摇号确定竞得人?

佛山搜狐焦点讯  佛山限购升级后，竟火了土拍市场？！5月份禅城已计划出让（或转让）3宗商住用地了。这是进入2017年后，禅城首波土拍热潮。

4月17日，禅城挂出两宗商住地，总占地7万方，起拍总价为111196万元。地块分别位于祖庙、张槎，相距约15分钟车程，而且地块附近皆有地铁站点。除此以外，绿岛湖片区也挂牌一宗超过3万㎡的商住用地，将首次采用“限地价、竞配建人才住户和自持面积”的方式进行竞拍。【新闻回顾】

而4月17日挂牌的两宗地块中，编号TD2017(CC)XG0002地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧（祖庙街道），总占地26908.58㎡，起拍价75344万元，起拍楼面价6999元/㎡。地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍，设置较高限价134542万元。地块挂牌竞价时间从5月8日至2017年5月17日15时止，挂牌竞价截止后仍有竞买人愿意继续报价则于5月17日15时后进行现场竞价。

编号TD2017(CC)XG0002地块卫星图

编号TD2017(CC)WG0001地块位于华富南路东侧、季华路北侧（张槎），地块占地50074.26㎡，起拍价35852万元，起拍楼面价1737元/㎡，其中商业办公自持比例设置不低于商业办公计容建筑面积12%。地块公告期自4月17日至2017年5月7日止，网上报价期限为5月8日至5月18日10时00分止。

值得注意的是，本宗地为部分转让性质，即按规划用途转让规划净用地范围内136162平方米的地上建筑面积（即可建计容总建筑面积的66%）和46671平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。

编号TD2017(CC)WG0001地块区位图

祖庙地块周边配套完善  交通便利

根据地块出让文件规定，本次挂牌的祖庙地块容积率≤4.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。地块需配套物业管理用房、配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等设施，其中通讯基础设施、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交。

值得注意的是，地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍。当竞地价达到较高限制地价（134542万元）后转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到较高限制（21750㎡）后转为竞报计容自持面积，自持面积达到较高限制（8.5万㎡）后转为现场摇号方式确定竞得人。

该宗地位于禅城中心区域，西邻佛山大道北，南靠亲仁路，北为丝绸大街，周边公交站点众多，附近还有广佛线与在建的佛山地铁3号线，驾车到3号线的火车站仅5分钟，而到广佛线的祖庙站约9分钟车程。

生活配套方面，地块旁边即为佛山市白燕小学，周边还有东鄱小学、佛山市第十三小学、张槎中学、佛山市第六中学等学校；步行11分钟即可到达佛山市妇幼保健院，13分钟可到佛山中医院；驾车约10分钟即可到达东方广场和祖庙，周边商业体众多，商业氛围浓厚。

祖庙地块周边配套图

地块附近楼盘相对较多，有东方新天地、岭南天地璟轩、招商臻园等楼盘，目前在售均价14500-25000元/㎡。而在二手房方面，较高均价已超2万/㎡。

祖庙地块周边项目地图

张槎地块步行3分钟即可到达莲塘站  但限制条件多

按照张槎地块出让文件规定，地块容积率≤4.12，建筑密度≤50%（其中建筑高度24米以上的建筑密度≤20%），绿地率≥25％。值得注意的是，本次转让为部分转让，即转让范围为可建计容总建筑面积的66%。另外，地块范围内的拆迁补偿、租金补偿费用约为4308万元，该笔费用由竞得人承担。

从地块现状来看，周边相对荒芜，附近多为工业厂房，北边临近沙涌工业区，东边有莲丰工业开发区，所以环境相对较差。医疗、教育等生活配套设施尚未完善，从地块出发到佛山市禅城区中心医院(石湾人民医院)、张槎医院等相对大型医院需要十几分钟的车程。地块附近无大型商业体，商业氛围薄弱。

但地块东临佛开高速，南靠季华二路，周边公交站点也比较多，交通便捷。值得注意的是，地块临近在建的佛山地铁2号线，步行3分钟即可到达莲塘站，十分便利。

佛山地铁2号线规划图

目前地块周边在售楼盘不多，仅有童梦天下、中海凤凰熙岸、海湾城、智慧新城四个在售楼盘，其中童梦天下正在清售一期最后2套124㎡尾货，毛坯售价约15000元/㎡；中海凤凰熙岸在售南区2座洋房，户型涵盖108㎡三房和132㎡四房，精装均价18500-19500元/㎡；海湾城主推大户型洋房，均价约16500元/㎡；智慧新城在清公寓性质大户型，售价9600元/㎡。

编号TD2017(CC)WG0001地块区位图