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金辉18亿豪夺容桂3.9万方地 楼面价13516元/㎡

2017/04/20 13:59 来源: 搜狐焦点网 评论
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佛山搜狐焦点讯  4月20日,顺德容桂将出让约3.9万方商住用地,起拍价50798万元,折合楼面价3642元/㎡,地块按照价高者得的原则进行竞拍,但会设有保密底价。值得注意的是,地块紧邻规划中的祥和路过江隧道,建成后将更加方便到达德胜新城,还有地铁11号线与13号线经过,周边配套设施成熟,但商业氛围相对缺乏。

经过一个半小时的网上竞拍,最终由北京融辉茗业投资有限公司以185500万元夺得容桂地块,折合楼面价13516元/㎡。据悉,北京融辉茗业投资有限公司的企业法人为金辉集团股份有限公司。

====土拍直播====

【16:27】

成交价:185500万元

楼面价:13516元/㎡

【14:30】离开拍还有半小时,而地块楼面价早已突破4字头!有业内人士透露参与竞拍的房企有十多家。

【15:00】才刚刚正式开拍,已有多轮报价,地块楼面价已逐渐逼近5字头。

【15:12】开拍仅过12分钟,地块楼面价已经破7字头!

【15:16】又过不到4分钟,楼面价又飞快上升,现已接近8字头。

【15:18】才过两分钟,地块楼面价就已突破8字头!

【15:23】加价非常厉害,现在也破9字头了!

【15:25】开拍不到半小时,楼面价就直接超1万/㎡了!

【15:32】楼面价已过万,但是还有人在报价~~

====地块信息====

地块二度挂牌:大了!贵了!

编号TD2017(SD)WG0005地块位于顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西,总占地39844.46㎡,起拍价为50798万元,按照价高者得的原则确定竞得人,但有设置保密底价。根据出让文件规定,地块容积率>1.0且≤3.5,建筑限购≤150m,绿地率≥30%,值得注意的是,首层、二层建筑密度≤37%,三层及以上建筑密度≤23%。地块需配社区服务用房(≥400㎡)、垃圾收集点(≥30㎡)、配电房等设施。

地块规划图

据了解,地块是两度挂牌,早在2015年6月23日,地块发布挂牌出让公告,在网上竞拍当天却终止了地块拍卖,并表示是为了配合祥和过江隧道的建设,整合周边土地进行统筹开发。根据当时的公告显示,地块总占地39179.88㎡,起拍价为35262万元,折合楼面价2368元/㎡。

撤销地块挂牌公告(网络截图)

一年多的时间过去了,在2017年3月21日,地块再度挂牌出让,本次挂牌地块总面积、规划条件等都发生了改变,不只因为地块位于德胜河“一河两岸”的改造片区,而且还因为周边轨道交通建设的利好,容桂今年也将加快推进德胜河南岸的改造。

周边配套设施成熟,与限购区大良隔江对望

地块坐拥容桂东部中心商务区,一线德胜河江景,对望俯瞰顺风岛和大汕岛,紧邻德胜河滨公园、眉蕉河滨公园、体育公园,周边教育、医疗等生活配套成熟,距离地块最近的容山小学只需6分钟车程。但是周边商业体较少,比较多为电器公司,商业氛围相对薄弱,距离容桂中心城区的天佑城需要10分钟左右的车程。

地块到天佑城的驾车路线

地块东临105国道,西接碧桂路、广珠西线,交通配套完善,一公里以内就有不下十个公交站点,出行十分便利。值得注意的是,规划中的祥和路过江隧道由大良新城区的德胜路直通至地块旁的新业路,建成后德胜河两岸联系会更加紧密。

而且佛山11号线、13号线规划途经地块,并设有站点。其中,地铁11号线规划南端起德容桂细滘,北止于广州鹤洞东(暂定),拟于今年年底前开建。线路建成后,从容桂细滘到广州鹤洞东只需约39分钟,将大大强化大良容桂中心区与广州中心城区的衔接。

11号线站点初步规划(图源网络)

地铁13号线是为顺德区内部提供交通服务,主要联系了伦教、大良、德胜新城和容桂城际站,线路全长约23km,共设19座车站。据地铁规划显示,地块附近将设置站点。

地价贵过楼价?都是限签惹的祸

除了轨道交通的利好,地块所在区域还属于非限购区,与限购区大良只一江之隔,从地块驾车前往德胜新城只需10分钟。目前大良德胜新城已有万科、碧桂园、保利、招商等品牌房企进驻,在售的项目主要有保利碧桂园悦公馆、保利梦工厂、保利中环广场、招商公园1872等,公寓在售均价约10000元/㎡,洋房在售均价约16000元/㎡。

地块区位图

而地块周边在售楼盘较少,主要有丰盛豪庭、凯蓝滨江名门等项目,目前在售楼盘最高均价为18000元/㎡。另外,据佛山经纬房产数据,容桂片区上周新房成交均价为9491元/㎡,与大良新房成交均价10896元/㎡的差距相对较少。值得注意的是,有这样的情况也有可能是由于目前佛山大部分区域限签的原因。

图源佛山经纬房产

据搜狐焦点查看上年大良与容桂的土地交易情况发现,大良土地成交楼面价早已破万元/㎡,最高楼面价比上周区域楼价还要高。但是在2016年佛山重启限购后,大良土地成交楼面价有所下滑,而容桂的土地成交楼面价有所上升,但是上浮程度不大,在6000元/㎡左右。这宗地块是2017年容桂第一次拟出让地块,地处非限购区位置,楼面价也许会有所突破。

2016年至今大良与容桂土地成交表

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片区还有两宗靓地待挂牌

据了解,在2017顺德土地推介会上,除了此次拟出让德胜河南岸B地块外,容桂今年还将推出两块同是在德胜河南岸旧改地块,分别是容奇大道东27号地块和德胜河8、9号地块,皆靠近本次拟出让地块。

容奇大道东27号地块西侧临近容奇大道东,交通便利,地块紧靠眉蕉河滨公园,周边有容里市场、小黄圃市场、容里小学、容里中学、科龙中学、容里卫生服务站、小黄圃医院、容山商场等,配套齐全,工作生活便利。

网络截图

德胜河8、9号地块临近容桂大道,周边有德胜河滨公园、容奇市场、南环小学、容奇医院、容山商场、德胜创意园、渔人码头等,配套完善,有休闲设施。

网络截图

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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