11.9亿+500元/平/月返租租金金辉夺北滘4万方地

2017-04-17 07:36:02 来源：搜狐焦点网

佛山搜狐焦点讯 4月17日，顺德北滘将出让约4万方商住地，起拍价55275万元，折合楼面价为5080元/㎡。值得注意的是，此次竞拍采用“限地价，留物业，双竞”的方式确定竞得人。地块靠近广佛线与佛山地铁3号线，但周边配套设施不完善，也无楼盘在售洋房。

经过近1小时的竞拍，金辉地产以119689万元+提留物业500元/平/月返租租金，夺得水口地块。

据悉，本次是金辉地产首次进驻珠三角地区，金辉地产珠三角区域常务副总裁李勇表示看好粤港澳大湾区的发展前景，认为佛山经济发展好，以后还会继续在珠三角拿地开发，深耕市场。但李勇认为本次地块竞拍价格较高，未来地块售价将超2万/平。

金辉集团代表还表示，未来项目必将打造成区域的标杆项目。被问到地块周边配套缺乏的问题，其表示看中的是地块未来发展的潜力，虽然地块不在北滘中心，但却位于北滘新城与佛山新城的交界，相信未来佛山新城发展将会外延至该地块。其还笑称：“如果在中心就不是这个价了，你看美的上月拿的地就已经很高价了。”

----金辉地产----

金辉集团股份有限公司创立于1996年，是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，连续4年荣膺中国房地产企业50强。

成立21年来，金辉集团秉持“全国布局、区域聚焦、城市先进”的发展战略，业务重点扎根中国长三角、布局中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区，深耕北京、上海、苏州、南京、福州、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市，已发展成为一家专注开发优质住宅物业的全国性品牌开发商，同时，具有国家一级资质的金牌物业——金辉物业，为广大业主和客户提供优质的居住服务。累计开发规模超过1,300万平米，开发项目70多个，物业管理面积逾1000万平米。

----竞拍过程----

[09:35]小狐现场观察发现，目前到场的房企并不是很多，但却有一群水口村村民在交易大厅等候。据小狐采访了解，现场的村民约有20余名，大家都比较关心谁拿了地，地块返租租金会否有溢价。

水口村村民

[09:40]据小狐了解，此次地块采取“限地价，留物业，双竞”的方式进行竞拍，值得注意的是，竞得人须将计容建筑面积≥4500㎡提留物业的产权无偿移交给水口股份社，且需要返租8年，返租租金较低为100元每平米每月。

[09:50]据悉，此前政府就该地块的竞拍方式给出几个方案与村民沟通商量，最后确定为设提留物业并返租的形式。

[09:55]现场所见约有9家房企参与竞拍，有美的、金辉、碧桂园、保利、招商等房企。与此前陈村、北滘新城的现场竞拍相比，参与房企少了一大半。

竞拍现场

[09:57]地块将于3分钟后开拍。

[10:08]目前是7号和9号在轮流举牌，但速度相对较慢。多次出现主持人说道“排名前列次”的时候才有房企代表举牌。

[10:15]目前报价已达8亿元，而本宗地限定的较高地价为119689万元。

[10:23]目前3、5、7号房企代表举牌频繁。

房企代表

[10:27]地块竞拍价已达10.7亿，接近较高限价。

[10:30]有业内人士透露，本次参与竞拍的房企有1号美的、2号华润、3号合景泰富、5号金辉、6号金地、7号招商、8号碧桂园。

[10:35]地块现以“1蚊/平/月”为幅度向上竞租金。房企多次跳级加价，目前1号加价至301元/平/月。

[10:36]主持人突然开玩笑说：观众不用激动。小狐现场看到当地块达到较高限价开始竞拍租金时，村民纷纷打电话疑似“报喜”。

[10:49]目前只有1、2、5号房企举牌。

[10:50]5号报价420元/平/月。

[10:50]2号报价430元/平/月。

[10:50]5号报价450元/平/月。

[10:50]村民们纷纷到交易大厅外打电话，现场顿时热闹起来。

[10:57]成交。

“限地价，留物业，双竞”：水口村民可坐等收租金

编号TD2017(SD)XG0004地块位于顺德北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧，占地43523.33㎡，分为A、B两区，其中A区占地23394.09㎡；B区占地20129.24㎡。按照地块出让文件规定，地块容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑控高≤95m。地块需配社区服务站（≥200㎡）、社区警务室（≥50㎡）、配电房等设施。

地块规划图

值得注意的是，此次地块采用“限地价，留物业，双竞”的方式进行竞拍，也就是说，限定较高地价为119689万元，折合楼面单价11000元/㎡，限定建成后竞得人须将计容建筑面积≥4500㎡的临路首层连续商业房屋（简称为“提留物业”）的产权无偿移交给水口股份社，且需要返租8年。

在竞拍过程中，如果报价达到较高限定地价后，以平均100元/㎡·月（不含税价）为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准，以价高者得的原则确定竞得人。

夹在佛山新城、北滘新城与陈村中间，地块周边却无货在售

地块位于佛山新城、北滘新城和陈村之间，去往北滘新城区、佛山新城和陈村需要约12分钟的车程，而地块周边仍有大部分荒地待开发，大型生活娱乐配套设施较少，多为一些村庄、农庄等，也无大型商业体，商业氛围相对缺少。

地块区位图

可如果说周边配套缺乏不如说发展空间大。据了解，佛山市妇女儿童医院已选择在佛山新城东南部岳步村地段计划兴建，与地块相距约3.6公里，预计2019年建成投入使用。

交通路网方面，地块临近广佛线以及佛山地铁3号线，距离广佛线新城东站约12分钟车程，新城东站已于2016年12月底投入使用。而3号线在地块附近设有两个站点，分别是水口站和美旗站，驾车2分钟即可到达美旗站，8分钟可达水口站。

地块卫星图

佛山地铁3号线作为佛山最长的地铁线，南起顺德学院站，北至科技学院站，线路长约66.5公里，共设36座车站。线路覆盖佛山中心城区、大良容桂组团、狮山组团以及北滘陈村组团等城市重点建设和改善地区，由南向北贯穿顺德、禅城、南海三区，将成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。目前，3号线已有11个站点动工建设，全线争取2022年开通试运行。