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片区楼价最高达2万/㎡ 绿岛湖3万方地7字头起拍

2017/04/13 18:15 来源: 搜狐焦点网 作者: 碧懿 评论
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地块竞拍将分三个阶段,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积。

佛山搜狐焦点讯  4月10日,禅城绿岛湖片区挂牌一宗超3万㎡商住用地,地块位于融创湖滨世家北侧,起拍价58724万元,起拍楼面价7000元/㎡。地块将采取“限地价竞配建”的方式进行竞拍,设置最高限制地价为104863万元,及人才住房配建最高限制面积为16800㎡。

本次挂牌地块区位图

本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段,地块挂牌竞价的竞价时间从2017年5月2日始,至2017年5月11日15时(以现场悬挂的时钟为准)止,挂牌竞价截止时间仍有竞买人表示愿意继续报价则于2017年5月11日15时后进行现场竞价,现场竞价采用提交报价单的方式进行。

另外,地块竞拍将分三个阶段,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积。

地块竞拍将分三个阶段进行

据地块出让文件显示,地块位于禅城区禅港路东侧、横三路北侧(绿岛湖片区),属于二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,总占地33556.57㎡,总建筑面积83391㎡,其中兼容商业、商务、娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过33556㎡。

地块挂牌信息一览

地块需配套建设配电房、居民健身设施、物业管理用房、社区公共服务用房、文化活动站等公共设施。值得注意的是,在出让文件中显示,由于项目位于佛山地铁4号线站点控制范围内,建设单位应当制定城市轨道设施保护方案。

据搜狐焦点统计,绿岛湖片区近2年出让的地块最高楼面价仅4768元/㎡,而本宗地起拍楼面价已达7000元/㎡。可见,地块的发展潜力相当大。

近2年绿岛湖片区地块出让情况

绿岛湖片区配套日渐成熟  双地铁加持好给力

本次出让地块位于禅城绿岛湖片区,与融创滨湖世家仅一路之隔。若从地块驾车前往在建佛山地铁2号线绿岛湖站仅6分钟。细看绿岛湖交通,佛山一环、佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。从片区出发驾车前往佛山一环仅需5分钟时间,到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间。

从地块驾车前往绿岛湖地铁站路线图

在建佛山地铁2号线

轨道利好方面,目前途经片区的佛山地铁2号线正如火如荼地修建,并于片区南边设绿岛湖站,预计将于2018年完工并投入使用。未来市民能通过绿岛湖站通达魁奇路地铁站,并站内换乘广佛线地铁,通达广州。

除此以外,从地块规划要求看到,佛山地铁4号线规划途经绿岛湖片区,并与地块周边设置站点。据了解,规划中的地铁4号线一期也将向西延伸至南庄、连通绿岛湖,力争2017年年底动工。

除了便捷的交通,绿岛湖片区从2012年规划发展至今,市政生活配套已渐趋成熟。禅城区行政服务中心绿岛湖大厅已于2014年建成投入使用,佛山市外国语国际中学、佛山市外国语国际小学、二甲绿康医院等高端教育、医疗配套已进驻。作为商业补充的绿岛广场也将于2016年11月全面开业。

品牌房企抢先进驻  楼价一年涨3成

由于绿岛湖片区发展利好,早于2015年便吸引了保利、金茂等知名房企进驻。2016年1月,融创首次进驻佛山更选择落子绿岛湖,项目便是地块西侧的融创湖滨世家。目前片区在售的楼盘有和记黄埔·涟岸、绿岛湖壹号、招商依云雍景湾、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、保利翡翠公馆以及兴发盛世,均价约在1.5-2万元/㎡之间。

绿岛湖片区在售楼盘

据搜狐焦点统计,与2016年价格相比,绿岛湖片区新房均价上涨了约3成。

绿岛湖在售项目价格对比表格

据佛山中原数据显示,3月禅城新盘成交TOP20中,绿岛湖片区的便占3个。据了解,保利翡翠公馆于近日加推洋房,均价1.6万/㎡,约2小时售罄。可见片区新房销售火红。

禅城区住宅3月成交TOP20项目(来源:佛山中原)

但值得注意的是,绿岛湖片区属于佛山限购区域,自2017年3月25日起,外市户籍限购1套,并需提供1年社保或个税证明。另外,目前禅城已实行限签,据网友透漏,禅城区网签单价控制在2万/㎡,价格超过2万/㎡的新房可进行网签的时间待定。

网络截图

在一轮又一轮的政策影响下,绿岛湖新地楼面价会否拍出新高?敬请关注5月11日佛山搜狐焦点的现场直播。

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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