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实探:九江楼市大鳄相争 有项目1个月内涨价2千/㎡

2017/04/13 07:34 来源: 搜狐焦点网 作者: 李兆坚 评论
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虽然佛山人性化地分镇街进行限购,但这也导致了非限购区域在近一年内大变。


佛山搜狐焦点讯  截止至4月12日,除了江门和肇庆外,珠三角七城均出台了新一轮的楼市限购政策。有内业人士表示,与其余六城相比,佛山的楼市调控政策是最温和、最人性化的。

虽然佛山人性化地分镇街进行限购,但这也导致了非限购区域在近一年内大变。春节后,小狐曾实地走访过西樵、丹灶、罗村、高明这四个非限购区域,发现这四个片区的洋房供不应求,地价和楼价也顺势大涨。

位于南海西南部的九江,楼市同样悄悄升温。除了早已进驻的招商和目前正在动工的富力项目(富力江湾华庭)外,还有传闻传出恒大、碧桂园有意洽淡九江的地块进行开发。

富力江湾华庭效果图

为了更好地了解九江楼市的最新情况,小编近日走访了该片区的桂南尚都、盈信荟璟、信基广场、招商依云公馆、誉江华府。目前该片区洋房产品较为紧俏,同时价格突破9字头。

第一站:桂南尚都

预计五一前后首次开盘 诚意登记可享开盘99折

早上10点,小编首先来到了位于九江大正路南的桂南尚都。据了解,桂南尚都由两栋高层建设组成,楼高28层,2梯4户设计,户型涵盖97㎡、101㎡、115㎡、126㎡的三四房,毛坯发售,目前诚意诚意登记可享开盘99折优惠。项目预计五一前后首次开盘推售1座洋房,货量约124套。

从现场销售口中得知,自从在3月26日开放中心以来,工作日平均有10台客户到访,周末会更多,目前已经登记了的客户跟开盘推售房源的比例已经超过1比1了。价格则会参考周边楼价,而目前附近在售的招商依云公馆洋房售价8500元/㎡起。

第二站:盈信荟璟

70年产权公寓受热捧 5月推新并涨至6字头

离开桂南尚都后,小编来到不远处的盈信荟璟。盈信荟璟是九江大正新城的综合体项目,共由3栋的高层洋房、1栋公寓和商业街组成,据了解,3栋的高层洋房已在2016年售罄。

项目目前主打1座的11楼及以下楼层的平层公寓,面积分别为36㎡、46㎡、76㎡,其中46㎡、76㎡公寓已售罄,楼高21层,3梯16户设计,层高3.12米,70年产权,均价为5500元/㎡。

现场销售经理表示,因此该项目的公寓产品为住宅性质,具有70年产权,可入九江当地户口,吸引了许多在九江工作的外地人购房。另外项目预计5月中会加推1座的12楼以上公寓,吹风价为6字头。

第三站:信基广场

九江新地标 商业广场9月28日试业

信基广场位于九江大正新城的中轴位置,定位为九江镇最大的城市综合体,同时也是新的城市地标。作为一个商业综合体项目,信基广场共由4栋住宅性质公寓和建筑面积为5.6万㎡的商业广场组成。

项目目前在清2座的少量108-137㎡平层公寓,楼高29层,3梯8户设计,其中毛坯均价为8200元/㎡,带精装均价为9200元/㎡,,层高3.25米,70年产权。项目预计5月加推1座公寓,其它详细信息待定。

据了解,项目的商业广场预计9月28日试业,目前整体招商率超过9成,中影、必胜客、肯德基等多家知名商家已确定进驻。另外在广州禁止个人买卖新公寓的利好下,来访的广州客量明显增多,价格也从1个月前的6字头调整至目前的8字头起。

第四站:招商依云公馆

九江首个知名品牌房企 三期精装产品8500元/㎡

招商依云公馆位于九江大正路北8号,是九江镇首个由全国知名品牌房企开发的项目。此前的一二期产品均已售罄,业主主要为九江镇本地人及外来务工者,外来投资客并不多。

项目目前在售三期的15、16座洋房,楼高33层,其中15仅剩下142㎡户型,毛坯发售,2梯4户设计,均价为9000元/㎡;16座仅剩下79㎡户型,精装修发售,2梯5户设计,均价为8500元/㎡。

依云公馆预计5月加推三期的8、9座洋房,楼高32层,其中8座的面积约175㎡,毛坯发售;9座的面积约89㎡、120㎡、140㎡,带精装修发售,预计2019年5月交楼。

第五站:誉江华府

九江江景大盘  预计五一前后推新 

誉江华府位于九江镇江滨路,与西江相邻,大部分高层洋房单位可望西江和和海寿岛。据了解,项目此前加推的9、10座洋房均已售罄,当时的均价为8400元/㎡。

项目预计五一前后加推五期的11座洋房,户型涵盖126-143㎡的3+1房,楼高31层,2梯3户设计,毛坯发售。销售表示,虽然广佛两地在3月都出台了楼市新政策,但对项目的影响并不大,该项目的客户主要来自于九江、龙江、及鹤山等地。

目前在建的11座洋房

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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