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勒流或是下一个价格标杆 博澳城成投资新宠

2017/04/12 14:48 来源: 搜狐焦点网 评论
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顺德勒流作为毗邻大良的镇街,在非限购区的光环下,未来房地产将会怎样发展?勒流大型商住项目博澳城的营销策略将有怎样的变化?

佛山搜狐焦点讯  3月24日深夜,佛山限购升级政策正式出台,提高了外地客的置业门槛。就在这样“微微一限”的调控下,无论是佛山本地置业者还是广州客都变得不淡定,但非限购区却火热起来。

顺德勒流作为毗邻大良的镇街,在非限购区的光环下,未来房地产将会怎样发展?勒流大型商住项目博澳城的营销策略将有怎样的变化?本期搜狐焦点高端访谈邀兆辉地产副总经理梁嘉毅先生(以下简称梁总),为我们一一解读。

兆辉地产副总经理梁嘉毅先生

勒流地处“承上启下”黄金区位

区域价格优势明显

从地理位置上看,勒流位于顺德各镇区的中心位置,被大良、龙江和伦教三大镇街包围。佛山一环南延线和南二环高速在境内形成十字路网,畅达广佛以及珠三角各大城市。

目前,勒流镇内在建伦桂路以及菊花湾大桥,前者是顺德新的南北交通干线,预计今年通车,后者连通勒流与佛山新城,预计2018年10月建成通车。不管是镇内还是镇外,四通八达的路网正在打通。

从经济实力方面来看,勒流有产业基础,拥有"中国家居五金之都"荣誉称号,是亚洲最大的金属滑轨生产基地和国内最大的铰链生产基地,并对全国相关产业发展起到重要作用。

然而在很多人印象中,勒流还只是顺德的一个小镇街,房地产项目甚少出现在成交榜单上。主要缘于勒流在售项目不多,近几年新推的地块也比较少。

早年间,勒流楼市相对来说比较封闭,主要是本地以及周边镇街的置业自住客源,比如龙江、杏坛等地。在这2年,勒流楼市迎来新转折点,在佛山限购以及限购升级后,勒流片区都不在限购区内,开始有外地客进入勒流投资。

“因为勒流比较靠近大良,所以都是外溢大良的客户为主,周边伦教、容桂的价格升得比较快,勒流片区跟周边相比还是有价格优势。”梁总说道。

项目未来打造“金街”商铺

为片区商业注入新血液

勒流自身有大型的支柱产业,但商业却相对落后,对此,梁总表示顺德整体的商业都是自成体系,“勒流只是一个服务于勒流镇街的一个小镇,商业是相对落后一点,但是就这一两年来说,勒流中心区域已有在建的综合体商圈,例如超市、麦当劳这些大型连锁餐饮都会进驻勒流这边。”

在勒流自身商业配套不足的条件下,博澳城项目却能为片区商业带来新血液。

博澳城紧靠大良区域,因此,商业配套也是主要覆盖大良片区,从勒流到大良旧中心的直线距离也就两公里,车程只需约10分钟。

“就自身而言,博澳城有配套商业街,我们自己后期开发,做商业的理念是要服务社区,还有让这些商业存活率变高,所以项目早期配套的商业体量较少,主要以两千方的商业做社区配套,预计今年会加推2000-3000方的商铺继续服务这个80万方的小区”梁总介绍道。

博澳城沙盘规划图

在谈到片区的商业存活率时,梁总直言,博澳城小区自身就有差不多7000户,现已装修入住的人已经有3000户,人流量有保障。第二是项目周边都是较为先进的工业园区和现代化企业,有一定的工人数量,并且周边龙眼村、黄连村等常住居民也比较多。

此外,项目本次推出的30-140㎡“金街”就位于伦桂路上,未来伦桂路将成为顺德南北向交通干道,连通伦教、勒流、大良、容桂四个镇街,项目服务范围也能一并辐射过去,商业价值由此提升。据报道,伦桂路二期主线将在今年年内打通。

第三季度推出小面积段联排别墅

面向年轻城市新贵

博澳城作为勒流的大型商住项目,产品线比较丰富和完善,除了“金街”商铺外,还有刚需性质的洋房和适用于改善型家庭的别墅。

洋房部分,梁总透露,项目早期的产品户型面积在套内80方到200方都有,后期项目做了调整,结合周边镇街需求以及区域市场洼地,推出一系列的刚需产品,面积段以套内80㎡以及建筑面积100㎡的三房产品为主。

博澳城在建产品

而别墅方面,梁总为我们重点作出介绍。别墅产品共分为三期开发,早期首次推出市场的别墅项目,有联排和独栋设计,联排户型约为300-400㎡,独栋户型约为400-800㎡不等,以500㎡左右的中型别墅为主。

在售的独栋别墅大概在15000-20000元/㎡,联排别墅已经全部售罄,今年第三季度即将推出约300㎡的小面积段联排别墅新品,重点针对城市新贵、年轻客群打造,因此在产品设计方面融入更多的时尚轻奢的理念,例如带有大花园,地下室可建造泳池等,提升空间结构及品味的需求,是市面上稀缺的别墅产品,为顺德别墅市场增添一个惊喜。

佛山再度限购升级是合理事件

项目自身足够好 不怕政策怎么变

勒流属于佛山非限购区域,反观罗村、狮山、西樵等非限购区域,楼价纷纷刷新片区记录,勒流片区房价会否跟随市场步伐?梁总认为,由于勒流早前都没有大项目进驻,博澳城属片区内最大的项目,其价格可以作为片区房价走向的一个参考标杆。

“2008年博澳城开盘的时候,洋房套内单价大概6、7千,均价维持在6000元/㎡左右。在2015年经济环境比较差,房地产市场比较困难的时期,项目曾去到5000元/㎡左右。但2016年市场向上走的时候,项目就尝试了精装出售,套内单价从5000元/㎡到2016年大概9000元/㎡,再到今年年初开售,建面单价去到1万元/㎡,套内单价1.2万元/㎡。”梁总说道。

从数据上看,博澳城项目的价格也是紧跟着市场,同时亦代表片区的楼价也是一路看涨。“那么接下来市场会向上走还是平稳发展,或者向下走,也是未知之数。但博澳城项目现在基本没洋房供应了,未来加推情况,还要看工程进度”梁总补充道。

博澳城鸟瞰效果图

自广州2次加码限购以来,佛山会不会也跟着升级调控是现在房地产圈热门话题。对此,梁总认为“如果市场还是这么炽热的话,调控会是一个合理的动作”,但如果这个区域或是这个项目有投资价值或处于一个价格洼地的话,无论政策怎么调控,对这个片区或项目实质上的影响不会太大。

勒流作为非限购区域,相信有部分客户会选择持续观望,但现阶段对购房有需求的客户,在限购区域没有资格购买的,还是会考虑及转战到非限购区域置业,因此,未来选择在勒流置业的客户分布的区域将会比较分散和广泛。

随着一二线城市的限购升级,外来涌入的购房者,譬如广州、番禺的客户将会更多关注顺德,而外来客汇集的片区北滘销售单价已破2万,随之而言,购房者会更多关注勒流这片价格洼地,随着交通网络的不断完善,勒流或许成为下一个价格标杆,未来值得期待。

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责任编辑:黄嘉怡  JN201
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