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中海超6.2亿夺狮山官窑地块 折合楼面价9243元/㎡

2017/04/10 14:45 来源: 搜狐焦点网 评论
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有业内人士预测,“连小塘地价都接近万元了,官窑还会低吗?”地块会否拍出历史高价?敬请关注4月10日搜狐焦点的土拍直播。

佛山搜狐焦点讯  4月10日(周一),南海区狮山镇出让约2万方商住用地,起拍价为23870万元,折合楼面价3509元/㎡。地块采用“限地价,竞配建”的方式进行竞拍,最高限制地价为66998万元,折合楼面单价9849元/㎡。

目前官窑并无在售楼盘,但周边配套相对成熟。有业内人士预测,“连小塘地价都接近万元了,官窑还会低吗?”

地块规划图

下午2点41分,经过近5小时169轮竞拍,中海地产以62870万元夺得地块,折合楼面价9243元/㎡,溢价高达163%。目前中海在佛山拥有中海凤凰熙岸、中海山湖世家、中海金沙里等10余个项目,从区域分布来看,中海在佛山主要集中在南海片区,本次进驻官窑,又进一步扩大了在南海的版图。

----竞拍回顾----

【14:41】成交!中海超6.2亿夺狮山官窑地块,折合楼面价9243元/㎡,溢价高达163%。

【13:21】竞拍已经过了约3个半小时,报价已经到55200万元,离最高限制地价66998万元还有约1亿元的距离,大概再报价60轮后将进入竞配建的过程。

【13:00】目前丝毫没有停止报价的意思,相信楼面价也许会破8字头。

【12:25】用了不到1个小时的时间,楼面价从6字头上涨到7字头。

【11:22】楼面价超过5字头后,报价一改之前的速度,在前后不到一分钟的时间有多次报价。

【11:17】在楼面价接近5字头的时间里,报价速度开始变快。

【11:05】不到一分钟的时间有两次报价,楼面价也逐渐接近5字头。

【10:30】报价速度缓慢

【10:15】正式开拍15分钟,地块楼面价已超4字头。目前地块报价27870万元,折合楼面价4097元/㎡。

【10:12】目前基本2分钟有一次报价。

【10:07】报价速度一般,但是楼面价也即将突破4字头。

【9:45】楼市资讯:地块所处片区官窑属于非限购区域,与限购区里水相邻。据佛山经纬数据显示,2月里水新房成交均价现已达14780元/㎡,并有楼盘均价已高达19500元/㎡。

【9:27】目前地块报价为26070万元,折合楼面价3833元/㎡,溢价2200万元。

【9:20】地块距离金沙洲6号地铁浔峰岗站17.8公里,开车34分钟。另外,与广州火车站直线距离约为20公里。

【9:00】据搜狐焦点此前的微信调查显示,68%的网友认为该地块楼面价会超过7000元/㎡,并有15%的网友认为地块配建面积将超1万㎡。你点睇?

官窑两年多没推地,一推便要限地价

编号TD2017(NH) WG0003地块位于南海狮山镇官窑瑶平路南侧地段,总占地24292.6㎡,起拍价23870万元。按照出让文件规定,地块容积率>1.0且≤2.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高A区≤80米;B区≤8米。值得注意的是,该宗地块的竞拍方式为“限地价,竞配建”,并设最高限制地价66998万元以及保密底价,当报价达到最高限制地价时,以竞价阶梯为200㎡向上竞人才住房配建。

根据地块出让文件显示,地块需配不少于1处的体育健身场地(≥400㎡)、文化活动室(≥200㎡)、物业管理用房(≥50㎡且≤300㎡)等设施,而且商服用地的计容建筑面积要≤10000㎡。重要的是,竞得人必须在地块建设两处绿化广场,其中绿化广场A面积须为330㎡,绿化率≥50%,且不得设置停车位;绿化广场B面积须为928.8㎡,绿化率≥65%,可设置公共停车位与公共配套设施。

地块卫星图

地块位于南海狮山镇官窑瑶平路南侧地段,周边配套设施成熟,在地块周边不到1公里就有3所小学,分别为永安小学、官窑小学和官窑中心小学,而且在地块北侧的瑶平路路边就有公交站点,距离佛山一环也仅有5分钟车程,出行十分便利。周围商业氛围浓厚,有厚洲广场、汇东购物广场等商业体,出门逛街购物的选择非常多。

地块区位图

周边楼市热火朝天,官窑楼市却平淡如水

官窑位于狮山北面,距离狮山中心仅半小时车程,而驾车前往广佛交界热门区域--里水也仅15分钟。虽然官窑并无大型在售楼盘,3年多没有出让新地块,但就在这个似乎被人遗忘的区域,新挂牌地块却以“限地价,竞配建”的方式进行。可想而知,片区的优越地理位置受到了关注,为避免出现疯抢的情况,地块便以“限价”露面。

据搜狐焦点整理发现,近几年狮山片区出让的土地数量较少,但从2016年开始,片区出让的地块基本都是高溢价成交,楼面价也逼近1万/㎡。在地块稀缺、广州客外溢的情况下,官窑地块或会一破区域楼市安静的局面。

据经纬房产资料显示,官窑在2月新房网签为0套,以往新房单价为8500元/㎡。虽然官窑距离广州也不到1小时车程,但楼市却显得分外“静嘤嘤”。相比之下,狮山中心、里水等楼市却闹得火热,特别是狮山中心,自去年10月佛山重启限购后,受到广州客、禅桂客户的外溢影响,新房成交均价已从去年9月的8536元/平涨至今年2月的11164元/平。而就在4月5日首度开盘的奥园观湖尚居也以2小时售罄的成绩爆红狮山,首推均价为1万-1.3万/平。值得注意的是奥园观湖尚居与地块仅7分钟车程。

2017年2月南海各镇街新房成交图(来源:经纬房产)

另外,里水2月新房成交均价现已达14780元/㎡,并且楼盘均价最高为19500元/㎡。


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责任编辑:刘碧懿  JN767
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