近三年头一次!狮山官窑2万方地3509元/㎡起拍!

佛山搜狐焦点讯  4月10日（周一），南海区狮山镇将出让约2万方商住用地，起拍价为23870万元，折合楼面价3509元/㎡。地块将采用“限地价，竞配建”的方式进行竞拍，较高限制地价为66998万元，折合楼面单价9849元/㎡。

地块周边仅有一个楼盘在售，但周边配套相对成熟。地块公告期为2017年3月10日至2017年3月30日，网上报价期限为2017年3月31日8时30分至2017年4月10日10时止。

地块规划图

官窑两年多没推地，一推便要限地价

编号TD2017(NH) WG0003地块位于南海狮山镇官窑瑶平路南侧地段，总占地24292.6㎡，起拍价23870万元。按照出让文件规定，地块容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30％，建筑控高A区≤80米；B区≤8米。值得注意的是，该宗地块的竞拍方式为“限地价，竞配建”，并设较高限制地价66998万元以及保密底价，当报价达到较高限制地价时，以竞价阶梯为200㎡向上竞人才住房配建。

根据地块出让文件显示，地块需配不少于1处的体育健身场地（≥400㎡）、文化活动室（≥200㎡）、物业管理用房（≥50㎡且≤300㎡）等设施，而且商服用地的计容建筑面积要≤10000㎡。重要的是，竞得人必须在地块建设两处绿化广场，其中绿化广场A面积须为330㎡，绿化率≥50%，且不得设置停车位；绿化广场B面积须为928.8㎡，绿化率≥65%，可设置公共停车位与公共配套设施。

地块卫星图

地块位于南海狮山镇官窑瑶平路南侧地段，周边配套设施成熟，在地块周边不到1公里就有3所小学，分别为永安小学、官窑小学和官窑中心小学，而且在地块北侧的瑶平路路边就有公交站点，距离佛山一环也仅有5分钟车程，出行十分便利。周围商业氛围浓厚，有厚洲广场、汇东购物广场等商业体，出门逛街购物的选择非常多。

地块区位图

周边楼市热火朝天，官窑楼市却平淡如水

官窑位于狮山北面，距离狮山中心仅半小时车程，而驾车前往广佛交界热门区域--里水也仅15分钟。虽然官窑并无大型在售楼盘，3年多没有出让新地块，但就在这个似乎被人遗忘的区域，新挂牌地块却以“限地价，竞配建”的方式进行。可想而知，片区的优越地理位置受到了关注，为避免出现疯抢的情况，地块便以“限价”露面。

据搜狐焦点整理发现，近几年狮山片区出让的土地数量较少，但从2016年开始，片区出让的地块基本都是高溢价成交，楼面价也逼近1万/㎡。在地块稀缺、广州客外溢的情况下，官窑地块或会一破区域楼市安静的局面。

据经纬房产资料显示，官窑在2月新房网签为0套，以往新房单价为8500元/㎡。虽然官窑距离广州也不到1小时车程，但楼市却显得分外“静嘤嘤”。相比之下，狮山中心、里水等楼市却闹得火热，特别是狮山中心，自去年10月佛山重启限购后，受到广州客、禅桂客户的外溢影响，新房成交均价已从去年9月的8536元/平涨至今年2月的11164元/平。而就在4月5日首度开盘的奥园观湖尚居也以2小时售罄的成绩爆红狮山，首推均价为1万-1.3万/平。值得注意的是奥园观湖尚居与地块仅7分钟车程。

2017年2月南海各镇街新房成交图（来源：经纬房产）

另外，里水2月新房成交均价现已达14780元/㎡，并且楼盘均价较高为19500元/㎡。

有业内人士预测，“连小塘地价都接近万元了，官窑还会低吗？”地块会否拍出历史高价？敬请关注4月10日搜狐焦点的土拍直播。