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全国大房企拿地金额超3000亿 限购加码下疯狂拿地

2017/04/01 09:24 来源: 每日经济新闻 评论
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楼市调控效效果立竿见影,但是土地市场却在政策加码的情况下出现愈加火热的态势,中原地产数据显示,3月20大房企数据显示,同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。

近期密集出台的楼市调控政策让人目不暇接,仅3月就有超30余城加入楼市调控中,其中北京、广州、厦门、杭州等城市则多次升级限购政策。

某研究院数据显示,3月收官在即,受到政策收紧影响,楼市整体成交同环比再度回落,其中一二线城市同比、环比具有不同程度的下降,三线代表城市环比增幅收窄。

楼市调控效效果立竿见影,但是土地市场却在政策加码的情况下出现愈加火热的态势,中原地产研究中心统计数据显示,3月20大房企数据显示,同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。

3月房企拿地金额大涨75%

3月29日,广州迎来限购加码后首场土地出让,8宗地块揽金190亿元。时代地产拿下的海珠地块以55437元/平方米的楼面地价刷新龙湖首开创造的纪录,而增城出让的地块楼面价不断被刷新,站上2万元/平大关,再现“面粉贵过面包”现象。

一墙之隔的佛山在调控升级后的土地市场热度不减,3月30日美的拍得佛山北滘地块,人才配建面积高达14.2万平方米,占宗地面积的73%。

中原地产首席市场分析师张大伟接受记者采访时表示,这不是广佛特有的现象,很多城市出现类似的情况。

在最近楼市调控重压下,广州、上海、北京等城市多宗地块成交,在调控后,包括北京等城市,虽然楼市降温,但土地市场特别是优质的住宅地块,成交依然活跃。

中原地产研究中心统计数据显示,截至3月30日,2017年拿地最多的20大房企拿地总金额超过3030.63亿(只计算招拍挂部分,不考虑权益分配),20大房企数据显示同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。

其中,拿地超过百亿的合计13家,碧桂园以411亿元的拿地金额高居榜首,斩获69宗土地,中海地产279亿元拿地金额排第二名,高于保利的272亿和恒大的250亿元。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年截至3月30日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比2016年同期的3689.1亿上涨59.6%。从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,高价地块出现数量有所减少。

房企进入规模争夺战局

知名房地产专家龙斌接受记者采访时表示,开发商的积极拿地是基于对广州市场乐观的判断,土地供应少,拿总比不拿好。

在拿下广州单价最贵地价后,时代地产相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,拿下海珠地块是经过深思熟虑后做的决定,也做了风险评估。

张大伟认为,在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显较高。

2016年房企的回款速度也在不断加快,手中所持的现金增加,在规模争夺激烈的白银时代,房企将不断补充库存,扩充规模,提高市场占有率。

据房企公布的计划显示,3000亿规模之后,房企有了更高的目标。2017年,碧桂园目标为4000亿元,恒大为4500亿元,虽然万科并未公布具体销售目标,但明确表示未来将打造万亿大万科。

据了解,恒大手握3043亿元现金,较2015年的1640亿元大涨85%,恒大方面表示有合适的地块就会出手。碧桂园2016年底公司账面拥有可动用现金余额964.9亿,2017年拿地预算为1500亿元。中海在完成人事调整之下开始积极获取土地参与规模之争,2017年拿地计划金额为1000亿元。

手握大量现金,在规模提升的强烈诉求下,房企的拿地积极性依然不减。张大伟表示,从目前情况看,房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,将导致未来销售压力巨大。

拿地成本增加,未来房价上涨预期更加强烈,而一旦房价进入调整周期,房企就很可能面临巨大的销售难题。

融创中国董事会主席孙宏斌在业绩发布会上坦言,现在楼市的风险很大,现在高价买的地要亏钱。

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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