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14.2万㎡配建+19亿元!美的豪夺北滘地块

2017/03/30 11:00 来源: 搜狐焦点网 作者: bee 实习生林婉怡 评论
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3月30日,顺德北滘新城将出让一宗吵5.8万㎡商住用地,起拍价90166万元,起拍楼面价4642元/㎡,以“双限双竞”的方式进行竞拍。

佛山搜狐焦点讯 3月30日(周四),顺德北滘新城成功出让一宗近6万㎡商住用地,起拍价90166万元,起拍楼面价4642元/㎡,以“双限双竞”的方式进行竞拍。

经过不到一小时的竞拍,最终由美的以14.2万㎡配建和194222万元竞得地块,折合楼面价10543元/㎡。

北滘镇新城区05-A-04地块实景图(来源:网络)

----竞拍过程回顾----

【9:24】现场已经开始房企签到。

【9:36】小狐采访了招商地产的代表,他表示,地块不错,但上周佛山限购新政对地块拍卖会有一定影响,但未来地块项目目标客群依然会是广州客。

【9:39】小狐现场还采访了多名房企代表,但是他们均表示不方便接受采访。

【9:42】时代地产的代表表示,地块的位置还是很好的,虽然新政出台,可是政策一直以来都有,对地块未来的发展前景还是看好。被问到广州客群可能会减少是否会影响地块价值,其表示,顺德的购买力还是足够的。

【9:45】房企已陆续签到进场,竞拍将在15分钟后正式开始。

【9:48】从目前进场参与竞拍的房企人数来看,没有上周陈村地块的参与房企多。据透露,本次参与竞拍的房企有绿城、万科、时代、招商、碧桂园等。

【9:56】地块尚未正式开拍,但已有溢价,7号房企报价160000万元。

【10:03】据会议主持人介绍,本次参与竞拍的房企共有11家。

【10:06】本次竞拍速度明显没有陈村地块的快,房企举牌速度慢。

【10:13】地块进入竞配建环节。

【10:15】15、11号房企举牌频繁

【10:17】配建幅度增加至1000平方米/次

【10:22】竞拍仅开始20分钟,配建已竞拍至65000平方米。

【10:23】6号、7号、9号、15号轮番举牌。

【10:24】现场气氛紧张,主持人多次提醒地块即将成交,房企谨慎举牌。

【10:27】地块配建面积已达86000平方米。

【10:28】6号、11号、15号似是志在必得。

【10:31】竞拍现场气氛十分紧张,竞拍多次出现接近成交的情况。“第一次”“第二次”...

【10:32】据了解,地块配建计容面积上限为175761平方米。目前报价为108000平方米+194222万元。

【10:34】疯狂!地块配建已超过上限的一半。

【10:38】6号与13号连番举牌,其他房企已没有举牌的动作。

【10:40】看得让人捏一把汗。刚才主持人准备说出“第三次...成...”。

【10:41】配建已达14万平方米,地块总建筑面积仅19.4万平方米。

【10:42】地块以配建为14.2万方+194222万元成交。

【10:45】美的代表表示,美的是本地房企,有信心开发地块。对于是否与美的一号公馆联合开发,其表示尚未清楚。对于未来售价,其表示人才住房已有定价。其余的部分价格尚未透露。

美的代表

参与此次竞拍的房企有:

(1号)中海;(2号)雅居乐;(3号)金地;(6号)中骏;(7号)碧桂园;(8号)万科;(9号)越秀;(10号)合景;(11号)华远;(13号)美的;(15号)招商;(16号)华润;(17号)时代。

----网友热议----

喜欢吃猫的鱼:这年头,做生意还只有做房地产是稳赚不赔

平安:现在限购限价把房价炒起来,在就是高价拍地,房价以后会更加高了

叶:佛山的限购政策,针对一手,简洁刺激了金融高新区的房价

Katherine:不管政策怎么变化,地王都不可能卖白菜价,房价该多少就卖多少,只要开发商口袋有钱,就会坚持

----地块信息----

稀缺优质地块引来众多房企大鳄

编号TD2017(SD)XG0003地块位于北滘新城区(益丰路以东),总占地58854.94㎡,建筑面积达194221.302㎡。按照出让文件规定,地块容积率>1且≤3.3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑控高≤120米。地块需配肉菜市场(≥2000m)、社区服务站、文化活动室、物业管理用房、配电房等设施。

根据地块出让公告显示,地块将采用“双限双竞”的方式确定竞得人,设置最高交易价格为194222万元,折合楼面单价10000元/㎡;当竞拍价达到最高限价后,以3.5万㎡(计容建筑面积)为起始,向上竞人才住房计容建筑面积。同时,该部分人才住房销售价格不得高于11800元/㎡。值得注意的是,人才住房竞拍计容面积上限为175761㎡,若人才住房配建面积已达上限,则以首先作出该承诺的竞买人为最终竞得人。

本次“双限双竞”的竞拍方式跟以往的竞配建无偿返还,有很大区别。佛山经纬麦少莊认为,“以往的无偿返还成本会直接压在开发商身上,然后转嫁给购房者。现在这种约定人才住房售价,相当于政府对人才住房进行招标。其实这当中开发商也有风险,搏的就是非人才住房部分的利润,人才住房越多、非人才住房部分就需要更高的售价来平衡整体收益,当人才住房达到面积上限时,开发商基本就不赚钱,甚至可能出现亏损。”

双轨利好,片区均价最高已达18500元/㎡

从地块区位图可以看到,地块位于北滘新城的核心区域,周边有北滘公园、北滘商业广场、北滘医院、活力体育中心、北滘文化中心、北滘法院等生活娱乐配套设施。片区未来还将规划建设新城区体育公园、新城区学校等项目。

地块周边配套示意图

交通路网方面,地块临近规划建设的广州地铁7号线西延顺德段以及佛山地铁3号线,距离地铁7号线起始站——美的大道站仅500米步行距离。未来广州7号线与佛山地铁3号线还将于北滘新城站换乘。

北滘新城交通规划示意图

佛山地铁3号线作为佛山最长的地铁线,南起顺德学院站,北至科技学院站,线路长约66.5公里,共设36座车站。线路覆盖佛山中心城区、大良容桂组团、狮山组团以及北滘陈村组团等城市重点建设和改善地区,由南向北贯穿顺德、禅城、南海三区,将成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。目前,3号线已有11个站点动工建设,全线争取2022年开通试运行。

广州地铁七号线西延段是继广佛线后又一条连通广州和佛山的地铁。线路西起顺德美的大道,经北滘、林头、陈村新城、陈村,接入广州南站,全长约13.4公里,预计2020年底建成贯通运营。

其实,早在2016年6月,由于双地铁的带动,北滘新城楼面价已破万元。当时,美的地产与合景泰富分别以10782元/㎡、11258.76元/㎡的楼面价拿下片区商住地块,纷纷打破顺德楼面价纪录。片区的楼价也因此在大半年的时间上涨了4000-6000元/㎡。

目前地块周边建有雅居乐英伦首府、美的新都汇、美的君兰江山、美的瀚城、深业城、盈生林上湾等楼盘,在售均价约为15000-16500元/㎡,最高已达18500元/㎡。

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2月27日(上周一),顺德举办的2017顺德区土地推介会上,顺德推出39宗靓地块。其中位于北滘镇的除了本次出让的地块外,还有两宗三旧改造用地,分别位于北滘镇105国道林头段西北侧和北滘林上南路北滘居委会工业区。

北滘林上南路北滘居委会工业区地块用地面积6.25公顷,位于与北滘新城区一河之隔,林上河南侧,与广州地铁7号线林头站及佛山轨道交通3号线新城站相距300米,周边已配套君兰中学、合成市场、承德小学等。

北滘镇105国道林头段西北侧地块用地面积10.35公顷,位于北滘新城区东边,紧邻105国道,临近广州地铁7号线林头站及佛山轨道交通3号线新城站,交通配套杠杠滴。

105国道林头段西北侧地块(来源:网络)

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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