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新城控股首进三水!6276元/㎡拿下西南4万㎡商住地

2017/03/29 17:10 来源: 搜狐焦点网 评论
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3月29日(周三),三水将出让一宗约4万㎡住宅用地兼商住用地,起拍价38990万元,起拍楼面价2357元/㎡。作为非限购区的三水自去年10月8日佛山重启限购后,一直受到广州客与禅桂客的青睐,3月24日佛山限购升级,而这宗地块作为新政后的第一块出让地块是否会创下片区楼面价新高呢?

佛山搜狐焦点讯3月29日(周三),经过2个多小时的竞拍,广州鼎佳房地产有限公司以103790万元拿下三水区西南街道建设一路东侧地块,溢价166%,折合楼面价6275元/㎡。

据了解,广州鼎佳房地产有限公司法人股东为新城控股集团住宅开发有限公司。此次是新城控股首次进入三水片区,也是继狮山地块后二度落子佛山。

编号TD2017(SS)WG0006地块位于佛山市三水区西南街道建设一路东侧,总占地47252.97㎡,建筑面积达165385.39㎡,其中商业计容建筑面积要小于总计容建筑面积的10%,即<16538.39㎡。

按照出让文件规定,地块容积率>1且≤3.5,建筑密度≥15%且≤23%,绿地率≥30%,建筑控高≤95米。地块需配建社区居委会、社区文化活动站、社区老年人活动中心、物业管理用房、垃圾收集站和配电房等公共设施,其中社区服务用房面积需≥600㎡且≤2500㎡。

地块区位图

地块交通便利 周边配套成熟

地块东靠三茂铁路,北邻西南大道,附近更有三水汽车站和三水长途汽车客运站,而且从地块出发步行不到10分钟就能到达公交站,出行可谓非常便利。在周边配套方面,除了有北江小学、西南第十二小学、三水中学等学校,还有三水人民医院、广海海鲜批发市场等生活配套,驾车约10分钟即可到达恒福广场、三水广场等商业体。

值得注意的是,佛山地铁4号线规划途经三水,暂设5个站点,根据建设规划,在时代城附近、西南公园附近、广海东路(西南大桥以东)都规划有站点,距离地块仅15分钟车程。据佛山日报报道,佛山地铁4号线预计将于今年年底动工开建。未来,三水市民搭乘地铁4号线便能通达佛山高新区、禅桂中心区。

周边楼盘在售均价最高达11000元/㎡

该宗地块附近的楼盘众多,有碧桂园、恒大、时代等品牌项目,现在在售楼盘主要有时代城、汇信华府、恒大御湖郡等,均价在9000-11000元/㎡之间,其中时代南湾还在待售中。

值得注意的是,在上个月,时代以177990万元夺下地块南面约9万方的商住用地,折合楼面价6597元/㎡,创三水历史新高。本次拟出让地块与时代新地块仅500多米的距离,在佛山限购调控政策升级的背景下,会否创片区楼面价新高?

广州投资客进入抬高楼价?三水打造百万人口大城能否破局

自去年佛山重启限购后,区域广州投资客的比例便越来越高,楼价也从2015年年底普遍的5字头晋升至2017年3月普遍过1万/㎡的水平,年涨幅接近66%。

小狐曾在2015年11月到三水北江新城探访,当时由于巨大的新房库存压力,片区一度降价销售。其中,保利中央公园降幅最为明显,2015年年初均价为7147元/㎡,到同年11月已经降为6083元/㎡,降幅达到14.8%。

三水部分楼盘2015年1月与2015年11月均价对比

三水楼市是否存在泡沫是很多本地人关心的问题,但是由于房价的快速上涨,以及广州投资客的进入,本地刚需购房者似乎没时间和空间想太多。上周末(3月26日)三水恒大御湖郡首度开盘均价已达1万/㎡,购房者李小姐表示,“抢到再算吧!现在都是恐慌性购房了,此时不买,以后只会更贵”。但可惜的是,由于认筹人数远高于推售货量,大部分客户并未能选上房。“三水本地人都选不到了”,李小姐失落地说。在开盘现场小狐还发现了一个有趣的现象,当时大部分购房者的开场白都是“你也是广州人?”

(恒大御湖郡开盘现场)

虽然广州客的进入让不少本地购房者很担忧,但是三水的轨道建设、生态环境等配套的不断完善为城市建设以巨大的推动力。据三水区委十三届三次全会报告显示,三水将全力建设百万人口区域中心城市,进一步释放城市发展动力。

---竞拍过程回顾---

【15:00】网上竞拍正式开始,溢价率已达100%,相信又会有一场激烈的鼠标战。

【15:17】网上报价不断更新,而看热闹的网友更是大胆猜测此次地块楼面价将破7字头。

【15:23】报价速度非常迅速,现在已经报价为45890万元,溢价达176%。

【15:29】前后不到几分钟的时间,该宗地块楼面价已经突破3字头。

【15:31】就算楼面价破3了,也丝毫没有影响到网上报价的速度,网友表示拍地之后周边楼价通常都会升几千,而目前三水周边楼价普遍为9000-10000元/平方米,那么拍地后岂不是会涨到10000元/平方米以上?

【15:34】一晃神的功夫,报价又蹭蹭的向上涨了,相信楼面价很快就能破4字头了。

【15:40】用不到十几分钟的时间,该宗地块楼面价就已经轻松突破4字头,竞拍与预期想的一样激烈。

【15:43】报价的速度还是非常快,大家似乎都对这宗地块势在必得。

【15:50】报价还在继续,看样子很快也会突破5字头。

【15:57】虽然楼面价破5字头用的时间比破4字头的要长一些,但也属于迅速了。

【16:00】竞拍已经过去一个小时了,楼面价也已经突破5字头,报价的速度也变慢了一些。

【16:09】溢价已经达到130%,而上个月时代耗时6.5小时拿下南侧地块,楼面价6597元/㎡,这次楼面价会否创片区新高呢?

【16:18】报价速度虽然有所降低,但是楼面价还是开始步步接近6字头。

【16:24】楼面价已经接近6字头,相信很快就会突破6字头。

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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