佛山
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3月18日广州限购限贷升级，未来广州楼市会有怎样的表现，对购房者、业主以及开发商又会产生什么影响？
购房需求外溢至增城从化
广州限购升级，不少人顿时失去了购房资格，对于不限购的增城、从化、佛山却是一大利好，市场再度升温。此前增城已同时获得“富士康落户”+“地铁开通”+“增城TOD”等多重利好叠加，新政后的“不限购”更是如虎添翼，力促市场升温，有些本来预备推货的楼盘，如金地香山湖，打算再缓一下，调整推盘计划。
佛山因不限购，去年承接了很多广州客，据悉，去年广州人扫走了佛山40%的房子。现在更是炙手可热，最贵的桂城板块，一手楼普遍在2.1万-2.6万元/平方米，某个地铁上盖项目“吹风价”为3万元/平方米起。里水带装修均价达1.9万元/平方米，大沥一手楼均价2万-2.3万元/平方米。
在新政出台后，从化也有一部分的楼盘放缓推货计划或调整价格。
中心区对新政反应不一
据广州中原研究发展部分析，对于增城邻近的黄埔，不同楼盘对新政的反应明显不同。从位于中新知识城的中泰天境推盘情况看，销售情况良好，未见因新政受创。而另一盘越秀保利爱特城，有不少客户是从距离其仅1公里的不限购热销盘翡翠绿洲转移而来，主要原因是新盘货量较少，部分有购房资格的客户，分流到相邻片区。不过黄埔不少其它项目，现场人气则稍显冷清，确实有不少客户外溢到增城。
花都上周新开盘的金融街花溪小镇，同样限购，不过亦吸引超过200台客户，实际推货108套，去化接近9成。据了解，客户主要来自项目周边，包括花都及白云，本地人且自住需求，前来的客户基本已知晓自己是否具备购房资格，因此销售情况理想。
在新政前推货较积极的南沙，新政后，上周暂无新推货。一方面是由于新货供应不足；另一方面，新政给该区域确实带来了一定的影响。
南沙因其特殊的区位价值，购房客户自住与投资兼具，而且购房客户大多非本市户籍，因此新政出台后，不少自住客户一夜之间失去购房资格，反而部分投资客户不急于入市而稍显观望。
购房者在某楼盘售楼中心查看房屋沙盘（新华社）
