佛山商业库存大 但同城化将创造机遇

商业综合体过剩、“去库存”比较困难……佛山商业地产一直以来都是大家关注的焦点，在这背后更多的是关心其如何迎合市场需求，在发展中抓住新的机遇。数据显示，截至去年底，佛山商用物业仍有978.82万平方米的库存量。但是2月成交有所好转，公寓、写字楼均出现了成交大于供应。业内人士表示，广佛同城的再深化、本地产业升级扩张和政府一系列招商引资等利好因素，将有新的发展契机。

佛山新城有不少已建成的写字楼

写字楼：去年成交面积大增73%

据戴德梁行发布《2016佛山房地产市场回顾以及展望》　研究报告显示，受惠于货币宽松、增值税改革等政策红利，2016年佛山主城区写字楼销售与投资市场明显回暖：新增供应面积同比减少了42%，而成交面积却同比增加73%。然而尽管2016年销售行情转好，受前期大规模供应入市的影响，2016年末中心城区写字楼可售库存依然攀升了10.8%。

从供求方面来看，正在慢慢趋向平衡。佛山中原地产发布的数据显示，中心区2月份没有新增写字楼项目入市，成交量则环比小幅上升15%，达到1.13万㎡。2月份中心区各板块写字楼物业成交仍集中在桂城板块，有超过1万㎡总成交。

桂城地铁站上盖项目越秀星汇云锦有部分写字楼

公寓：中心区公寓成交量大幅增加

从佛山中原发布的数据来看，中心区公寓成交经过1月份大幅回落之后，2月份在禅城区公寓个盘成交推动下，整体成交量环比上涨45%，总成交超过5万㎡。而在新增供应方面则有所放缓，禅城区及佛山新城并没有新增供应，导致中心区新增公寓仅为1.17万㎡，同比下跌45%，环比大幅下跌67%。安居客、58同城等网站显示，智富广场、苹果公馆等新入市项目均有不错的成交表现，使禅城本月公寓成交总量以2.37万㎡超越桂城1.88万㎡，佛山新城2月份也有0.76万㎡成交量。

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，受到种种因素的影响，不少投资者开始把目光从住宅转向了公寓，投资方向的注意力悄然在发生变化。“我们代理的东方新天地、绿岛湖兴发盛世等公寓项目，这几天客户的到访量再次明显增加。从客户的占比来看，本地客和外来客各占五成。”他表示，目前在公寓方面，虽然没有很多利好的政策，但是正因为市场稳定，因此得到了部分人的青睐。

前景：库存仍大，但同城化将创造机遇

从后市来看，“去库存”压力依然存在。戴德梁行指出，佛山中心城区甲级写字楼市场目前正处于高速成长期，至2020年末前仍将有超过200万平方米的优质物业将要入市，其中计划于2017年交付的新增供应量将达到72万平方米，远高于2010年以来市场的年均新增供应水平。目前，千灯湖片区存量较大，占中心城区整体存量的67%。去年年末中心城区甲级写字楼整体空置率攀升至38.5%。分析称，甲级写字楼市场吸纳的疲弱主要源于两大因素冲击：除了一直以来庞大的产业载体（即产业园/研发物业等）分流之外，2016年大幅回暖的写字楼投资销售，再度稀释了甲级写字楼吸纳。

戴德梁行研究部高级分析师缪舒怡指出，佛山甲级写字楼物业租金优惠、配套完善、新入市物业质素优秀，加之政府政策的扶持，写字楼市场可谓性价比十足。此外，广佛同城的再深化，无疑为佛山甲级写字楼市场注入一针强心针，两地全面合作的开展、产业合作的深化将为市场带来广州的租户资源，随着两地往来便捷度的提升，人员的双向流动将进一步加强。同时，本地产业的迭代、升级和扩张所带来的市场需求，以及政府一系列招商引资活动及城市综合水平的提高所吸引到越来越多新产业、新企业落户而带来的市场需求，对佛山写字楼市场而言，都是重大的发展机遇点。