今年佛山中心城区将新增6大商场

2016年佛山禅桂中心城区迎来五家优质新商场开业，据戴德梁行统计，中心区总共新增优质商业面积高达37万平方米，同比增长363%，创历年之最。既有商场已然面临电商和同质化竞争，新商场的进入更是给各大商场招商带来了不小的压力。

那么佛山零售商业还能否看到未来？在近日举行的戴德梁行2017春季新闻发布会上，戴德梁行华中区研究部高级分析师缪舒怡分析认为，佛山之所以不如广深一些商场火爆，很大部分原因是由于佛山人口密度不高，“随着广佛同城的深入，更多广州人在佛山扎根下来，相信佛山优质商业还是很有前景的。”

千灯湖板块的悦万城虽已开业，但商场内空置率较高。

五大新商场带来37万㎡新增商业

祖庙的岭南站，桂城的越秀悦汇天地、悦万城、中海环宇城、丽日广场，佛山禅桂中心城区去年新增综合性商场五家，总面积达37万平方米，同比增长363%，创历年之最。在新增的优质商业面积中，有58%位于桂城商圈，26%位于季华路商圈，仅桂澜路周边5公里范围内就有3家。

据戴德梁行统计，新商场的增加将佛山中心城区优质商业存量推升到了138.6万平方米，同比上升36.4%。而大量新增供应的入市及激烈的市场竞争，使得中心区优质商业空置率达到了19.5%，同比升高了7.8个百分点。对比祖庙、季华路、桂城三个集中板块，目前桂城的商场存量达68.4万㎡，居各板块之最；而季华路的商场空置率达到了三成。相比起来，祖庙情况相对好些，存量只有31.5万㎡，空置率也只有9.4%。

存量的居高及空置率的增加直接导致租金的下跌，据统计，佛山中心城区平均首层租金跌至284元/㎡/月，同比下降了6%。其中以季华路板块租金较低，为237.5元/㎡/月，而祖庙的平均租金达到了403.3元/㎡/月。

但尽管如此，祖庙的租金水平还是较往年有所下降。据禅城区国土城建和水务局公布的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》　显示，作为佛山商铺较高租价的岭南天地，2016年临街铺首层租金指导价已由300元/㎡/月，下调为250元/㎡/月，安居客、58同城等显示，该片区租金也有所降低。“佛山祖庙和季华路商圈有个特点，发展早，但物业已经渐渐出现老旧，更多是依靠旧有习惯和一些人气超市的带动。”缪舒怡分析表示。

商家积极调整业态餐饮普遍三成以上

虽然竞争压力不小，但无论是新老商场，都在积极调整提升，例如退减零售业态面积，增加体验式业态等等。据调查，在近两年开业的新商场中，电影院和主题餐饮已经成为标配，且餐饮面积占比已经达到三成以上，且不少商场都在积极引入一些差异化的，人无我有的特色业态。例如岭南站的英皇电影城、丽日广场的正大会员店、中海环宇城的玩具反斗城、悦汇天地的博览书店、南海万科广场的遇箭射箭馆等。

“可以看到，这些业态都是朝特色、体验式的方向改变的。新一代消费群体更加注重个性、体验和性价比，这些变化都要求零售运营方及时调整运营策略，方能适应市场节奏的变化。”缪舒怡表示。

今年中心城区将新增6大商场

据统计，未来四年佛山中心区还将有大批新商场入市，其中将于今年入市的新商场面积就达到46.2万㎡，预计又将突破历年之最。包括计划于今年开业的东方新天地、正佳YOUNG、雄盛王府广场、招商IPARK、新凯广场以及星耀101，其中金融高新区就要新增两家。而2018年~2020年，预计季华路上的禅城绿地缤纷城、星星国际、禅城万科广场、乐从的星都汇广场、苏宁广场、金海M-CITY都将陆续开业，商圈也将从季华路、桂澜路拓展到魁奇路以及佛山新城。

如此多的新商场前赴后继，佛山零售商业前景何在？缪舒怡认为，从全市角度来看，佛山的人均商业面积还是在一个合理范围内，但问题是过于集中在中心城区，再加上来自广州、港澳以及电商的竞争，确实是压力不小。若能找准项目定位、突出个性、合理增加体验式业态及其他新兴业态，加上良好的服务，提升市场并非难事。

戴德梁行华中区研究部高级分析师缪舒怡：

佛山新商场素质不错

同城化推进将有助人气提升

纵观目前的零售市场，电商优势较前期减弱，实体商业步入调整期，广东人购物比较理性，但市场空间还是很大的。例如几个聚一起的购物中心，可以有的定位家庭式，母婴、餐饮比例加大，隔壁可以是十几岁小年轻快时尚，那就要够新、色彩缤纷的；　再旁边一家定位可以是逼格、奢侈。

所谓体验式的业态，小到活动，大到装修、灯光，停车、指示牌，这些都是电商所无法替代的。例如佛山的鹏瑞利，虽然谈不上多成功，但也算是有特点，我排名前列次见到有地毯的购物中心，而且商场里的味道让我瞬间想起了香格里拉酒店。所以说商场有很多细节都是值得提升的，虽然短期看似乎对收益没什么带动，但慢慢体验上来了，是会对盘活有好处的。

而千灯湖片区的几个新商场的物业素质都是很不错的，之所以空置率较高，跟片区是新区，人口密度不够有关，需要一个培育的过程，需要跟随片区人气的提升不断成长，随着同城化的推进，更多人口聚集进来，这些商场前景还是很看好的。