陈村实探:广州客抢占市场 多个项目无货待售

佛山搜狐焦点讯  周二（3月21日），本是一个空气依然带着湿度，天空仍是灰蒙蒙的普通日子。但就在这普通得不能再普通的一天里，佛山又发生了两件“大事”。在全国各地市纷纷掀起限购加码风潮下，佛山同日出让了两宗商住地，均以较高的价格拍出。

当日，西樵新城区一宗超6万㎡的商住用地，经过2个多小时的竞拍，被国瑞兴业以167350万元拿下，折合楼面价9345元/㎡，创下西樵片区的历史新高。【新闻回顾】

另一宗地则位于时下广佛交界的热门区域——陈村，同样经过激烈角逐，早上11点左右，万科以总价约14.79亿元+2.75万㎡人才住房配建夺得地块，折合实际楼面价约13827元/㎡。这是万科2017年在佛山首次拿地，刷新顺德楼面地价记录。【新闻回顾】

一贯火热的陈村，在拍下新地后市场会有怎样的变化？小狐今期马上带各位走进陈村楼市。

(先上一张楼价图，虽然说是楼价图，可是没几个盘有价的现在~.~)

排名前列站：广佛颐景园

已封盘待售！剩余约50套尾货

广佛颐景园位于顺德陈村镇佛陈路和白陈路交汇处，距离陈村镇中心——顺联商圈仅7分钟步行时间，到陈村镇行政服务中心也仅700米距离。但在小狐驾车前往的途中体验不佳，主路货车较多，绿化没有佛山新城、西江新城等新兴片区好，总有一种灰沉沉的感觉。

(项目旁道路实景)

但是为什么陈村楼市会如此火热？这主要是因为陈村距离广州近，驾车25分钟便能到达广州南站。同时，目前在建的广州地铁7号线以及广佛环线均途经陈村，从项目出发到地铁陈村站及南涌站仅需5分钟车程。

小狐实地走访了解到，项目于几天前已封盘待售，估计将于未来几天重新开盘。目前项目清售5、9座尾货，整体货量已不多，面积段为110-130平米。其中5座只剩2套，分别是4楼以及顶楼，而9座也只剩50套。据了解，此前毛坯均价为1.9万/平。

另外，项目在售100-200㎡商铺产品，均价约25000-35000元/㎡。

（项目已封顶，预计今年年尾交楼）

（周边商业配套）

第二站：荔园新天地

距离陈村地铁站300米  周末一过已涨价2000元/平

小狐第二站来到了荔园新天地，从广佛颐景园经由白陈路便能到达项目。项目位于赤花村白陈路（兰花市场旁），距离在建广州地铁7号线、广佛环线陈村站仅300米距离。小狐认为说了轨道的优势，其他交通路网也可以不提了。

但还是需要注意一点，目前项目周边有多个项目正处于施工状态（包括地铁轨道、住宅项目等），扬尘较多，绿化环境也不理想。另外，据了解，项目旁已推出两宗商住地，预计也将于今年推出。

据了解，荔园新天地在售3号楼92-127方三四房单位，带装修均价24000元/平，较低有22000元/平的，较高已达26000元/平。现场销售人员介绍，周末楼盘整体均价为22000元/平，本周一开始整体升价2000元/平。

（项目沙盘）

（工作日项目看房者较少）

第三站：太平洋国际

二期于2月售罄  三期新品待售

太平洋国际位于荔园新天地的西面，仅以一路之隔，为纯住宅项目。与荔园新天地相比，太平洋国际更靠近地铁站，所以楼价会相对高一些。但据项目销售人员介绍，项目一二期已全部售罄，其中二期产品早于2月便售完，当时毛坯均价为17000元/平。项目三期11-13座预计5月初加推，其中11、13座产品为85-90平米两房单位，12座为146、176平米四五房单位。据了解，项目约有1/5为本地客户，4/5为广州客户，分别有番禺、海珠、芳村。

（太平洋国际与荔园新天地仅一路之隔）

太平洋国际较大的亮点莫过于有地铁的加持。而且项目的体量较大，小区环境会相对舒适，但人流也会相对较密。

（项目销售中心）

第四站：鼎旺中心

商业体连通地铁  公寓均价仅售1.2万/㎡

鼎旺中心为商业综合体项目，主打写字楼（1栋）、公寓（2栋）、商铺。项目地下有商业，并能与地铁站直接相连，是名副其实的地铁上盖物业。

（销售中心现场的广佛地图）

据了解，项目3号楼55-100平方公寓已全部售罄，均价约为12000元/平，毛坯发售。项目预计将于5月中加推2号楼公寓，产品面积段与以往相似。价格方面，预计将有一定涨幅，但不会很大，稳定在13000元/平以上。客群方面，绝大部分为广州投资客。

商铺方面，总可售的面积约为5000㎡，目前在售53-395㎡产品，首层价格约为5万/㎡。

（现场有不少签约的客户）

据了解，鼎旺中心与太平洋国际属于同一地块，只是分开开发。

说个有趣的事情，之前不是有报道说有些项目会在门口竖一个地铁站牌吗？这次踩盘，小狐不小心偶遇了一个，就在鼎旺中心门口，还做成了牌坊那么大。

不过项目也的确是地铁上盖，这牌坊还是可以有的吧？！

（项目与地铁位置示意图）

第五站：美的花湾城

人气旺！50%本地客户+50%广州客户

最后一站小狐来到位于佛陈路的美的花湾城，项目临近佛山一环，但与前面四个项目相比，距离地铁站相对较远。从百度地图可以看到，项目距离佛山地铁2号线花卉世界站6公里，约10分钟车程。

美的花湾城是本次走访的5个项目中人气较旺的一个，项目外面停满了车，销售中心内部也坐满了来访的客人。据销售人员介绍，今日前来的多数是签约的客户。

（销售中心外停满车）

据了解，美的花湾城目前在售二期5、6座90平米单位，仅剩约30套产品，分装修和毛坯两种，具体价格暂时在作调整，未定。但据小狐了解，项目于3月20日精装均价约为1.8万/㎡，可谓实在。据介绍，项目约有一半客户为本地置业者，一半为广州购房者。

（现场满满的都是客户，听现场销售介绍，往日销售中心也是这番景象，与陈村刚拍完地没多大关系。）

另外，项目预计将于4月初加推90-140㎡产品，价格及加推时间未定。

小狐结语

目前陈村的楼价较高已达2.6万/㎡了，作为本地人的小狐表示真的买不起了。半天下来，小狐发现陈村已被大量的广州客占据，有商业项目广州客群占比更达百分百。荔园新天地的销售人员也向小狐透露，目前到项目的绝大部分都是广州客，本地客户听到如此高的价格均表示买不起了。
 一开始小狐已经把题目想好了，就叫“陈村已被广州客沦陷！佛山人慎点”。但是这段时间风声不是很紧吗，小狐也不想助推楼价上涨，所以还是中规中矩地起了一开头大家看到的标题，希望看完全部信息，能在各位的购房路上提供到可参考的资料。