佛山
佛山搜狐焦点网 > 佛山新房 > 新闻中心 > 土地 > 正文

万科14.79亿夺陈村地块 区域房价已升至2.6万/㎡

2017/03/21 09:00 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

3月21日(周二),顺德陈村出让一宗约5万㎡商住江景地块,起拍价64178万元,起拍楼面价4772元/㎡,宗地以“限地价竞配建”的竞买方式在顺德交易中心进行现场竞拍。最后由万科以总价14.79亿拿下陈村地块,配建面积为27500㎡。

佛山搜狐焦点讯  3月21日(周二),顺德陈村出让一宗约5万㎡商住江景地块,起拍价64178万元,起拍楼面价4772元/㎡,宗地以“限地价竞配建”的竞买方式在顺德交易中心进行现场竞拍。

经过多轮的竞拍,最后由万科以147937万元的成交金额,及27500㎡人才住房配建面积,成功夺得了顺德区陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧地块。

值得关注的是,此次除了限地价、竞配建,还需开发商提供住宅面积的10%作为可售人才住房,除去10%人才住房,此次万科拿下的地块楼面地价约为13827元/㎡。

计算方式:成交价147937万元÷(总建面134487.725㎡- 配建面积27500㎡)=13827元/㎡

【小编实探拍地后的陈村楼市】

上午万科高价拿下陈村地块,小编实地勘察陈村片区楼盘,位于陈村顺联广场附近的广佛颐景园表示在拍地前几天已封盘待售,估计将于未来几天重新开盘,目前在清5、9座尾货,面积段为110-130㎡,其中5座只剩2套,分别是4楼以及顶楼,而9座也只剩50套。据了解,此前毛坯均价为1.9万/㎡。

荔园新天地目前在售3号楼92-127㎡三四房单位,带装修均价24000元/㎡,最低价为22000元/㎡,最高价已达26000元/㎡。据了解,周末楼盘整体均价为22000元/㎡,本周一开始整体升价2000元/㎡。

作为商业综合体项目的太平洋鼎旺中心,主打写字楼(1栋)、公寓(2栋)和商铺。其中3号楼的55-100㎡公寓已全部售罄,毛坯均价约为12000元/㎡。项目预计将于5月中旬加推2号楼公寓,产品面积段与以往相似。在价格方面,项目预计将有一定涨幅,但不会很大,稳定在13000元/㎡以上。而且客群绝大部分为广州投资客。

太平洋国际一二期已全部售罄,其中二期产品早于2月便售完,当时毛坯均价为17000元/㎡。项目二期11-13座预计5月初加推,其中11、13座产品为85-90㎡两房单位,12座为146、176㎡四五房单位。据了解,项目约有1/5为本地客户,4/5为广州客户,分别有番禺、海珠、芳村。

美的花湾城目前在售二期5、6座90㎡单位,仅剩约30套产品,分装修和毛坯两种,据昨日了解,带精装价格为1.8万/㎡。据介绍,项目约有一半客户为本地置业者,一半为广州购房者。

二手房方面,万科缤纷四季均价约17000元/㎡,顺德绿地国际花都约15500元/㎡。

——竞拍过程——

【8:40】搜狐焦点到达竞拍现场。

【8:45】现场已有约20名房企代表在门后守候

【8:50】招商地产代表称,希望拿下这宗地块,与北面地块共同发展。具体能拍到的价格先保持悬念。

【8:55】有房企表示主要看中地块的区位价值,未来地块主要也是主打广州客户。

【8:55】据了解,9点开始进行房企签到,10点正式开拍。

【9:10】小编在现场发现,参与竞拍的房企,除了佛山的“熟面孔”,还有来自省外的房企,例如南京朗诗集团。

朗诗绿色地产表示有意拿地,问及会否担心地块会拍出高楼面价,他表示现在地块稀缺,可以拿的地不多,现在佛山的土拍市场没有哪里不热的,三水、高明的地块都频频拍出历史新高。

【9:20】合景泰富房企代表表示主要也是看中地块的区位。问道有关限购若升级会否影响地块的发展,其表示主要看加码的力度。但长远来看,地块靠近广州发展还是看好的。另外,据其透露,合景泰富北滘项目天銮预计将于今年年中入市。

同样在今日开拍的西樵地块,他则表示没有参与竞拍,而月底开拍的北滘新地块则会继续参与。其介绍称,合景泰富主打中高端产品,所以会继续在中心区域发展。

合景泰富房企代表补充称,此宗地块楼面价或会略高于招商地块。

【9:30】房企代表已陆续进场。据了解,参与竞拍的房企有万科、龙光、时代、招商、合景泰富、朗诗绿色地产等。

【9:50】除了参与竞拍的房企代表,现场还吸引了不少媒体的关注。电视台主播现场直播,这还是近年来少有的事情。

【9:58】竞拍即将开始,约有20家左右房企参与陈村地块竞拍,抢地大战即将拉开。9点半已有报价。

【9:09】现场开始举牌报价。

6号报价65500万元。

8号报价66000万元

15号报价66500万元

【10:05】6号、8号、11号轮流出价。

【10:10】6号、8号互不相让,目前的最新报价78000万。

【10:15】就在主持人十分风趣地不时提醒频繁出价的房企代表是否出价时,11号再次举牌报价97000万元,随后18号首次报价101500万元。 

【10:20】开拍仅20分钟,地块已接近最高限价,此时的最新报价为106000万元。

【10:32】就在地块楼面价越来越高的同时,19号开始频频出手报价。

【10:35】此时,8号举牌报价147937万元,折合楼面价11000元/㎡。根据竞拍规则,当竞拍价达到最高限价(即147937万元)后,将向上竞人才住房计容建筑面积,同时现场的人才住房叫价幅度调整为500㎡。

【10:36】现场进入人才住房竞拍环节,6号率先报出900㎡的人才住房配建面积。

【10:40】2号突然出价报出15500㎡的人才住房配建面积,但此时房企的举牌速度已经减慢。

【10:43】虽然目前房企举牌速度放缓,但8号、16号仍然互不相让,在16号报出25500㎡的人才住房配建面积后,8号随即报出了27000㎡的人才住房配建面积。

【10:47】成交!!!该地块由16号的万科竞得,成交金额147937万元,人才住房配建面积为27500㎡。

竞拍结束后,万科代表表示不方便接受采访

【竞拍背景】

本次陈村出让地块,除了“限地价”、“竞配建”等竞拍条件引发业内关注,还有市场环境,据了解,上周末(3月18日)广州限购加码,3年社保变5年,单身人士限购一套住房。业内人士称,广州此次提高购房门槛,将助推广州客涌进佛山购房,佛山楼市迎来利好。

然而,从去年年底开始,佛山楼市一路狂飙,一手楼价逼近3万元/㎡大关,二手房业主跟着涨价,涨势同样不输广州,因此引发业内担忧,佛山会否也跟着加码限购。

关于佛山会否加码限购,搜狐焦点采访了业内人士:

>>>佛山限购加码是大概率事件 或提高外地人置业门槛

http://news.focus.cn/fs/2017-03-20/11448180.html 

【地块信息】:

本次拟出让地块位于陈村佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧,是2017年顺德土地推介会重点推介的地块之一。据了解,地块所处区域规划建有广州地铁7号线、佛山地铁2号线和广佛环线,而且还临近佛山一环和广明高速,周边交通便捷,但值得注意的是,地块周边并无大型商业体、学校、医院等配套,城市环境一般。

地块实景图

地块最高限价11000元/㎡

去年片区最高楼面价已达10195元/㎡

编号TD2017(SD)XG0002地块位于佛山市顺德区陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧,总占地53795.09㎡,建筑面积达134487.725㎡,其中首层商业计容面积不得少于8000㎡。按照出让文件规定,地块容积率>1且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑控高≤95米。地块需配套建设社区服务站(≥200㎡)、社区警务室(≥50㎡)、公厕、物业管理用房、配电房等设施。

根据地块出让公告显示,地块将采取“限地价竞配建”的方式确定竞得人,限定“土地交易最高价格”为147937万元,折合楼面价为11000元/㎡,当竞拍价达到最高限价后,以450㎡(计容建筑面积)为竞价阶梯,向上竞人才住房计容建筑面积。同时,人才住房竞拍计容面积上限为125967㎡,若人才住房配建面积已达上限,则以首先作出该承诺的竞买人为最终竞得人。

值得一提的是,招商地产在去年10月以17.5亿元拿下地块北面的商住用地,成交楼面价高达10195元/㎡,溢价达168%,创陈村区域新高。目前地块已命名为招商曦岸,预计最快年内入市。

新房库存短缺,陈村新房只够卖2.45个月

本次拟出让地块位于广佛交界的顺德北部片区,交通便捷,广州地铁7号线西延线顺德段、佛山地铁2号线、广佛环线、佛山一环、广明高速均途经该片区,未来搭乘地铁到广州南站仅需5分钟。不仅如此,连通佛陈路与广州南站的海华大桥预计将于2018年10月建成通车,届时从陈村驾车到广州南站仅需10分钟。

地块区位图

但另一方面地块周边配套并未成熟,环境状况不理想。由于地块临近金锠国际金属交易广场、力源金属物流城和佛山一环,周边货车车流较大。此外,地块附近的小学、医院、公交站等配套均较少,以小学为例,距离地块较近的小学至少在1公里以外,且只有两所,分别为梁钊林纪念小学和西滘小学。而且方圆一公里内并无大型的商业体,商业氛围差。

佛山一环及周边环境图

目前片区新房库存十分低,据世联行2月份数据显示,陈村新房库存仅够卖2.45个月,位列全区最低。而地块周边楼盘在售均价已破万元,距离较近的美的花湾城在售均价约18000元/㎡,福朋国际公寓均价13500元/㎡。值得注意的是,从去年招商拿下北侧地块后,片区的项目售价并无明显的涨幅,整体均价涨幅约为9%-17%,楼价相对平稳。

2017年2月顺德新房库存量(世联行数据)

相关阅读

2月27日,“发现顺德”2017年顺德区土地推介会在华桂园隆重举行,39块靓地的推介现场,共吸引了万科、保利、碧桂园、华侨城、万达集团等全国70多家知名房企负责人参与。在此次推介会中,陈村除了本次出让的地块外,还有以下地块的推出。

陈村镇吴家围16、17号地块用地面积分别为2.488035公顷和2.923692公顷,地块位于广佛环线和广州地铁7号线附近,附近正在建设太平洋商业广场。

陈村镇建设大厦西侧地块位于陈村新城区,占地11.875公顷,地块临近广州地铁7号线南涌站,附近有万科缤纷四季等几个楼盘,周边道路已经完成建设,配套成熟。

陈村镇登州工业区地块之一位于佛陈路和华阳路交界处,佛山地铁2号线登州站口位置,用地面积为3.8107公顷,临近佛山新城,周边配套成熟。

陈村镇登州工业区地块之一实景图

陈村镇佛陈路南侧合成工业区地块二位于陈村新城区,占地16.8327公顷,临近广州地铁7号线陈村新城站,地块附近有万科缤纷四季等几个楼盘,周边道路已经完成建设,配套成熟。

陈村镇佛陈路南侧合成工业区地块二实景图

责任编辑:刘霞  JN766
【延伸阅读】
到南站只需5分钟! 陈村超5万㎡商住地块明日开拍
陈村将加快创新发展工作 打造对接广州"人才社区"
广州地铁7号线顺德段增设陈村北站 与11号线换乘
顺德主动对接广州南站 陈村楼市迎来黄金时代
广州南站快线开通 促使北滘陈村近期楼价劲升
广州新客站“吸管效应” 利好陈村、平洲楼市
广佛交通对接 陈村成大赢家沿线地块备受关注
万科手持三地块屯兵陈村 楼面地价1871元/㎡

新闻排行

打折楼盘 更多>>

碧桂园凤凰湾
碧桂园凤凰湾

优惠 :

位置 : 顺德

最低总价 : 27万元/套

最新楼盘

碧桂园凤凰湾

碧桂园凤凰湾

最低总价 27万元/套

顺德

查看详情
三盛颐景园

三盛颐景园

平均价格 13000元/㎡

南海

查看详情
万科金色领域

万科金色领域

平均价格 16500元/㎡

南海

查看详情
房贷计算 楼盘对比