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国瑞16.7亿夺得西樵靓地 楼面地价9346元/平米

2017/03/21 11:00 来源: 搜狐焦点网 评论
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3月21日上午,继万科以14.79亿拿下陈村地块之际,西樵新城区地块也引来一场激烈的鼠标战,地块位于南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段,属于中心区的稀缺地块,占地6万平方米,起拍价48350 万元。

佛山搜狐焦点讯  3月21日上午,继万科以14.79亿拿下陈村地块之际,西樵新城区地块也引来一场激烈的鼠标战,地块位于南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段,属于中心区的稀缺地块,占地6万平方米,起拍价48350万元。

经过2个多小时的竞拍,最后由佛山市国瑞兴业地产有限公司以167350万元竞得编号TD2017(NH)WG0002地块,折合楼面价9345.81元/㎡,溢价246%,值得注意的是,此次地块楼面价已经超过西樵新房成交均价,创下区域新高。

西樵近两年的成交量和房价走势图

2月份南海区各镇街供求对比图

地块信息】

地块区位图

周边配套完善  出让地块配建少

根据地块出让文件显示,TD2017(NH)WG0002号地块位于南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段,总占地63951.5㎡,容积率>1.0且≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米,兼容商业服务业设施计容建筑面积≥8000㎡且≤18000㎡。

值得注意的是,地块项目不用设立幼儿园和小学,采用异地教育配套。竞得人须在地块内配建公共社区用房、公厕、垃圾收集点、不少于200㎡的公交站场、不少于1240㎡的体育健身场地、不少于120㎡的老年人活动中心、物业用房、配电房等。

搜狐焦点实体探访,宗地位于规划建设中的西樵新城区。虽然是新城区,但周边配套齐全,600米范围内有西樵第二小学、南海西樵高级中学、南海区第四人民医院、西樵车站、瑞龙国际商业中心等教育、医疗、交通和商业配套。

地块周边实景图(搜狐焦点摄)

地块周边航拍图(搜狐焦点摄)

西樵以国家5A景区西樵山闻名,地块距离西樵山仅2.5公里,可远眺山上观音像;距离北江1公里,步行10分钟可叹江景吹江风。除此之外,地块北面规划建设一个中心湖,总建设面积22亩,湖岸总长度600米,沿湖栈道500米,建成之后将进一步提升地块周边的居住环境。

集“居住、商务”于一体的新城区已启动建设

作为南海西部中心,西樵主要划分为三大重点片区,分别为西樵旧城区、听音湖片区以及西樵新城区。听音湖主打文旅资源,西樵旧城区有5A景区自然环境,而西樵新城区坐拥交通枢纽,承载着西樵居住与商务中心。

据了解,西樵镇新城区位于樵高路以北、樵金路以东的位置,规划总面积约1700亩,辐射总人口约4.6万人。目前新城区商住用地面积约210万平方米,远景规划商住面积约377.4万平方米。此次推出的地块是西樵新城区基础设施全面启动建设后的首个挂牌商住地。

今年1月19日,西樵新城区基础设施建设全面启动,定位为发展商贸、居住、办公、金融和新的产业形态,与以文化和旅游发展为主的听音湖片区形成功能错位。首期项目总投资达9.4亿元,计划在今年年内动工。

根据规划,西樵新城区将从交通、教育、医疗、城市环境等方面着手完善新城区城市配套设施,打造集“商务、居住”于一体的滨水社区环境。首期建设工程中,路网设施投资约3.6亿元,计划建设“三纵三横”6条道路和中心湖,另外投入约5.8亿元用于扩建和新建多个公共配套设施,包括南海区第四人民医院、西樵第二小学等。

现有交通路网四通八达  地铁助力新城区融入广佛生活圈

从龙湾大桥、新西樵大桥的开通,到广明高速建成通车,西樵与外部的连接越来越便利,西樵居住禅桂上班逐渐成为常态。在公共交通方面,公交线路以及跨区域巴士连接成网,1小时即可直达广州南站。

而随着佛山一环西拓、广珠铁路改造设西樵站、樵高路节点优化工程启动,西樵外连内通的交通路网将提升区域整体价值。

除了道路交通建设,在轨道交通规划方面,西樵也获得了重磅利好。据悉,广佛地铁二号线二期被正式写上佛山市政府工作报告,力争2017年动工,计划将在西樵周边设置六个站点,与西樵汽车客运站形成立体交通枢纽,全面辐射和服务新城区,本次出让地块距离西樵汽车站地铁口仅800米。

在西樵新城区基础设施建设启动会上,西樵镇镇长关海权表示:“随着广佛地铁二号线二期经过新城区,新城区将会成为西樵、乃至南海西部融入广佛一小时轨道生活圈,成为广佛超级城市的重要组成部分。”

品牌房企进驻提升区域价值  房价最高1.6万元/㎡

说起西樵楼市,在去年之前一直都是西部洼地,房价普遍维持在6000元/㎡左右。自2016年初中海和恒大两大品牌房企进驻之后,西樵楼市就开始“不淡定”了。

2016年7月30日,位于西樵听音湖片区的中海山湖世家以1.2万/平米的价格开盘,创下西樵房价新高,当时有不少人惊讶道,“西樵楼价也破万了”。现如今,距离中海山湖世家首度开盘仅半年多的时间,项目近900套单位已基本售罄。目前在清143㎡四房单位,毛坯均价1.6万元/㎡。而恒大御湖湾目前在售的三房产品也达1.1万/㎡。

其实,中海在2015年9月首进西樵之时,拿地的楼面价仅2693元/㎡;而恒大则在次年的2016年4月,以2806元/平米楼面价进入西樵听音湖;如今两项目售价均破万,着实体现了品牌房企的眼光精准。

其实西樵房价能够破万,并不是偶然性的。经过多年潜心建配套,西樵无论从交通还是城市环境均有了很大的变化。从西樵出发经龙湾大桥20分钟便能抵达禅桂中心;城市环境方面,围绕南海文旅CBD的目标,已初步形成以5A旅游景区—西樵山、听音湖片区为首的文旅中心。

地块周边航拍全景图(搜狐焦点摄)

未来3年,西樵的建设重点将放在新城区,去年6月份,碧桂园已率先进驻该片区,碧桂园悦府项目将在今年上半年入市。目前,地块周边在售楼盘有悦珑湖、江山一品、凰樵圣堡、三盛颐景园等,均价约7500-9000元/㎡。

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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