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佛山限购加码是大概率事件 或提高外地人置业门槛

2017/03/20 17:18 来源: 搜狐焦点网 评论
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对于佛山未来楼市政策走向、楼价涨跌波动,我们一起来听听业内人士的观点。

佛山搜狐焦点讯  3月以来,全国近20个地市发布楼市调控政策,进一步加大置业门槛。3月17日深夜,广州亦发布了楼市调控新政,提出社保从3年上升至5年、认房又认贷等一系列政策,但从化、增城区依然不限购,这意味着广州限购全面升级。

三月以来全国各地市楼市新政一览

伴随全国大范围的限购升级,有业内人士认为本周佛山也会继续加码。对于佛山未来楼市政策走向、楼价涨跌波动,我们一起来听听业内人士的观点。

曹绍林:调控力度可能不低  新房成交量的影响会很大

(编辑:黄嘉怡)

合富辉煌曹绍林:广州限购限贷升级后,佛山预计接下来也可能紧跟广州出台限购新政,估计调控力度可能也不低。未来楼价涨跌情况要在细则出台后才能有进一步的判断,但可以肯定是对成交量的影响会很大。

合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总经济曹绍林

麦少莊:佛山楼价在短期内下跌的可能性不大

(编辑:碧懿)

经纬麦少莊表示,限购加码是大概率事件,预计提高外地人置业门槛、收紧二套房贷是主要方向,不排除限购区域或会扩大。但相信新政加码力度不会太大,因为佛山城市往中西部推进的势头刚建立,如果大幅度限购,对于城市资源往佛山中西部转移的阻力会加大。

至于房价会否受楼市政策所影响,麦少莊则认为,若佛山真出台新的限购政策,楼价整体上将会继续保持平稳,短期内房价下跌的可能性较弱,而新房交易量则会有所下跌。

麦少莊补充道,目前新房缺货的状况不仅局限于佛山中心城区,西樵等西部市场在去年新房走量均比较快。而从去年土拍市场来看,地块坚挺的成交楼面价也支撑着楼价的稳定。另一方面,目前佛山楼价会以广州楼价作风向标,如果广州楼价坚挺,那么佛山出现大幅度降价的可能性也相对比较小。

可是为什么在2012年的限购风潮下,佛山会在某一个时间段出现房价严重下跌的情况?就此,麦少莊分析:“主要是因为当时出现开发商手头上资金偏紧的状态。但从目前的情况可以看到,去年开发商资金回笼得比较充裕,最起码可以支撑近期内房价坚挺的状态。”

所以综合来看,佛山楼价在短期内下跌的可能性不大。

佛山经纬研究中心经理麦少莊

缪舒怡:后市佛山楼市价格出现攀升或将是大概率事件

戴德梁行华中区研究部高级分析师缪舒怡表示,截止至2016年底佛山一手住宅的库存去化周期已降至不足4个月,后市市场供应将走低;佛山目前实施的分区限购政策将市内部分限购区内的需求挤压至非限购区域,非限购区内市场热度将继续上升。

此外,广佛同城的进一步深化以及广州限购令的加码或将令到一部分广州的购买力继续外溢至佛山,并且或将由从广佛接壤的区域继续往西沿交通线深入。考虑到佛山楼市自身的供求关系及库存的走势,后市佛山楼市价格出现攀升或将是大概率事件。

对于佛山会否加码调控,缪舒怡并没有直接表明观点,她总结道:此轮调控的作用主要有两点,其中一点在于稳定楼市,打击炒楼行为;另一方面是将人口从中心城区往外部分流。

李华宇:佛山东部楼市政策将继续收紧 西部迎发展

(编辑:碧懿)

领先丰李华宇表示今年佛山中西部会继续实施不限购的楼市政策。因为整体来看,该片区的新房库存量仍较大,如丹灶、三水部分镇街,存在巨大的去库存压力。从国家层面来看,去库存仍是今年工作重心。另外由于中西部存在价差优势,居住环境也有保障,政策上仍会以宽松为主。

而对于佛山东部来说,李华宇则表示将继续实施限购政策。另外,片区在土地供应上会有所提高,以缓解由于库存过低而导致的供求关系不足。

值得注意的是,两会期间国务院提出了粤港澳大湾区城市群发展规划,佛山作为规划中的一员,未来将面临城市的扩容,包括轨道建设扩容、人口扩容。而产业的升级发展会将是人口扩容的主要通道,由于佛山的产业升级,先进技术人员便会向佛山转移,随之在佛山置业定居。这样将产业与房地产结合起来,让产业带动房地产,需求一定是良性的,佛山的房地产发展也会更平稳。

领先丰执行董事李华宇

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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