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到南站只需5分钟! 陈村超5万㎡商住地块月底开拍

2017/03/16 18:21 来源: 搜狐焦点网 评论
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3月27日,顺德陈村将出让一宗约5万㎡商住地块,起拍价64178万元,起拍楼面价4772元/㎡,将以“限地价竞配建”的竞买方式进行现场竞拍。

佛山搜狐焦点讯  3月27日,顺德陈村将出让一宗约5万㎡商住地块,起拍价64178万元,起拍楼面价4772元/㎡,将以“限地价竞配建”的竞买方式进行现场竞拍。地块挂牌公告期为2017年2月24日至2017年3月16日,挂牌时间为2017年3月17日至2017年3月27日上午10时正止。

本次拟出让地块位于陈村佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧,是2017年顺德土地推介会重点推介的地块之一。据了解,地块所处区域规划建有广州地铁7号线、佛山地铁2号线和广佛环线,而且还临近佛山一环和广明高速,周边交通便捷,但值得注意的是,地块周边并无大型商业体、学校、医院等配套,城市环境一般。

地块实景图

地块最高限价11000元/㎡

去年片区楼面价已达10195元/㎡

编号TD2017(SD)XG0002地块位于佛山市顺德区陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧,总占地53795.09㎡,建筑面积达134487.725㎡,其中首层商业计容面积不得少于8000㎡。按照出让文件规定,地块容积率>1且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑控高≤95米。地块需配套建设社区服务站(≥200㎡)、社区警务室(≥50㎡)、公厕、物业管理用房、配电房等设施。

根据地块出让公告显示,地块将采取“限地价竞配建”的方式确定竞得人,限定“土地交易最高价格”为147937万元,折合楼面价为11000元/㎡,当竞拍价达到最高限价后,以450㎡(计容建筑面积)为竞价阶梯,向上竞人才住房计容建筑面积。同时,人才住房竞拍计容面积上限为125967㎡,若人才住房配建面积已达上限,则以首先作出该承诺的竞买人为最终竞得人。

值得一提的是,招商地产在去年10月以17.5亿元拿下地块北面的商住用地,成交楼面价高达10195元/㎡,溢价达168%,创陈村区域新高。目前地块已命名为招商曦岸,预计最快年内入市。

新房库存短缺,陈村新房只够卖2.45个月

本次拟出让地块位于广佛交界的顺德北部片区,交通便捷,广州地铁7号线西延线顺德段、佛山地铁2号线、广佛环线、佛山一环、广明高速均途经该片区,未来搭乘地铁到广州南站仅需5分钟。不仅如此,连通佛陈路与广州南站的海华大桥预计将于2018年10月建成通车,届时从陈村驾车到广州南站仅需10分钟。

地块区位图

但另一方面地块周边配套并未成熟,环境状况不理想。由于地块临近金锠国际金属交易广场、力源金属物流城和佛山一环,周边货车车流较大。此外,地块附近的小学、医院、公交站等配套均较少,以小学为例,距离地块较近的小学至少在1公里以外,且只有两所,分别为梁钊林纪念小学和西滘小学。而且方圆一公里内并无大型的商业体,商业氛围差。

佛山一环及周边环境图

目前片区新房库存十分低,据世联行2月份数据显示,陈村新房库存仅够卖2.45个月,位列全区最低。而地块周边楼盘在售均价已破万元,距离较近的美的花湾城在售均价约18000元/㎡,福朋国际公寓均价13500元/㎡。值得注意的是,从去年招商拿下北侧地块后,片区的项目售价并无明显的涨幅,整体均价涨幅约为9%-17%,楼价相对平稳。

2017年2月顺德新房库存量(世联行数据)

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2月27日,“发现顺德”2017年顺德区土地推介会在华桂园隆重举行,39块靓地的推介现场,共吸引了万科、保利、碧桂园、华侨城、万达集团等全国70多家知名房企负责人参与。在此次推介会中,陈村除了本次出让的地块外,还有以下地块的推出。

陈村镇吴家围16、17号地块用地面积分别为2.488035公顷和2.923692公顷,地块位于广佛环线和广州地铁7号线附近,附近正在建设太平洋商业广场。

陈村镇建设大厦西侧地块位于陈村新城区,占地11.875公顷,地块临近广州地铁7号线南涌站,附近有万科缤纷四季等几个楼盘,周边道路已经完成建设,配套成熟

陈村镇建设大厦西侧地块实景图

陈村镇登州工业区地块之一位于佛陈路和华阳路交界处,佛山地铁2号线登州站口位置,用地面积为3.8107公顷,临近佛山新城,周边配套成熟。

陈村镇登州工业区地块之一实景图

陈村镇佛陈路南侧合成工业区地块二位于陈村新城区,占地16.8327公顷,临近广州地铁7号线陈村新城站,地块附近有万科缤纷四季等几个楼盘,周边道路已经完成建设,配套成熟。

陈村镇佛陈路南侧合成工业区地块二实景图

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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