到南站只需5分钟! 陈村超5万㎡商住地块月底开拍

2017-03-16 18:21:08 来源：搜狐焦点网

佛山搜狐焦点讯 3月27日，顺德陈村将出让一宗约5万㎡商住地块，起拍价64178万元，起拍楼面价4772元/㎡，将以“限地价竞配建”的竞买方式进行现场竞拍。地块挂牌公告期为2017年2月24日至2017年3月16日，挂牌时间为2017年3月17日至2017年3月27日上午10时正止。

本次拟出让地块位于陈村佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧，是2017年顺德土地推介会重点推介的地块之一。据了解，地块所处区域规划建有广州地铁7号线、佛山地铁2号线和广佛环线，而且还临近佛山一环和广明高速，周边交通便捷，但值得注意的是，地块周边并无大型商业体、学校、医院等配套，城市环境一般。

地块实景图

地块较高限价11000元/㎡

去年片区楼面价已达10195元/㎡

编号TD2017(SD)XG0002地块位于佛山市顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧，总占地53795.09㎡，建筑面积达134487.725㎡，其中首层商业计容面积不得少于8000㎡。按照出让文件规定，地块容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑控高≤95米。地块需配套建设社区服务站（≥200㎡）、社区警务室（≥50㎡）、公厕、物业管理用房、配电房等设施。

根据地块出让公告显示，地块将采取“限地价竞配建”的方式确定竞得人，限定“土地交易较高价格”为147937万元，折合楼面价为11000元/㎡，当竞拍价达到较高限价后，以450㎡（计容建筑面积）为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积。同时，人才住房竞拍计容面积上限为125967㎡，若人才住房配建面积已达上限，则以首先作出该承诺的竞买人为最终竞得人。

值得一提的是，招商地产在去年10月以17.5亿元拿下地块北面的商住用地，成交楼面价高达10195元/㎡，溢价达168%，创陈村区域新高。目前地块已命名为招商曦岸，预计较快年内入市。

新房库存短缺，陈村新房只够卖2.45个月

本次拟出让地块位于广佛交界的顺德北部片区，交通便捷，广州地铁7号线西延线顺德段、佛山地铁2号线、广佛环线、佛山一环、广明高速均途经该片区，未来搭乘地铁到广州南站仅需5分钟。不仅如此，连通佛陈路与广州南站的海华大桥预计将于2018年10月建成通车，届时从陈村驾车到广州南站仅需10分钟。

地块区位图

但另一方面地块周边配套并未成熟，环境状况不理想。由于地块临近金锠国际金属交易广场、力源金属物流城和佛山一环，周边货车车流较大。此外，地块附近的小学、医院、公交站等配套均较少，以小学为例，距离地块较近的小学至少在1公里以外，且只有两所，分别为梁钊林纪念小学和西滘小学。而且方圆一公里内并无大型的商业体，商业氛围差。

佛山一环及周边环境图

目前片区新房库存十分低，据世联行2月份数据显示，陈村新房库存仅够卖2.45个月，位列全区较低。而地块周边楼盘在售均价已破万元，距离较近的美的花湾城在售均价约18000元/㎡，福朋国际公寓均价13500元/㎡。值得注意的是，从去年招商拿下北侧地块后，片区的项目售价并无明显的涨幅，整体均价涨幅约为9%-17%，楼价相对平稳。