环沪楼市调控再加码： 浙江嘉善限购升级

随着环北京区域城市房产政策的陆续收紧，“环沪”区域政策也开始不断收紧。3月13日，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，嘉善县进一步扩大限购实施范围，实施新的限购政策。

限购新政策规定，自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

值得注意的是，嘉善县早在2016年12月20日起就开始实施住房限购并规定，在嘉善县主城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

与去年的调控政策相比，此次房产调控的再次加码主要体现为两个方面。一方面是限购的区域和范围扩大至全县，包括西塘景区等过去不限购的区域都将被限购。另一方面体现在限购内容方面，由过去仅限购一手房扩大至现在二手房也将被限购。

在某研究院智库中心研究总监严跃进看来，嘉善此次加码限购政策说明此类城市房地产市场炒作热度较强，导致整体上较为明显的管控思路的出现。

时间方面，新政策明确表示，新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。

限购监控力度也大大加强。房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的不动产登记信息查询证明(家庭住房状况)签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

据悉，2016年嘉善楼市共成交商品房22202套，同比上涨73.1%。其中住宅成交19344套，占总成交量的87.3%。

据此前相关媒体媒体报道，当地房产中介介绍称，2016年6月-10月是嘉善房价暴涨期，在4个月左右的时间里，新城区房龄五年内的房价几乎都是翻番的，东方大厦周边等房龄在20至30年的老房子涨幅也都在25%至30%。以次新楼盘孔雀城为例，2016年3月的开盘均价为每平方米6500元，如今这一价格已达到12000元。

而据相关监测数据显示，2017年1月份嘉善各类商品房销售备案约703套，平均日成交约23套，较上月份增加117套，环比上涨约19.9%；其中商品住宅销售备案633套，较上月增加191套，环比上涨约43.2%；月销售均价约为8999元/㎡，较上月减少约472元/㎡，环比下降约4.9%，较去年同期相比增加2736元/㎡，同比上涨约43.7%。据悉，在今年年初上海购房者未抵达之前，嘉善的整体楼市均价在6000元/m²左右。

严跃进表示，限购以后对于一些次新房项目来说，挂牌后议价空间会减弱。他建议近期加强对嘉善高铁新城等核心区域进行楼盘的监管，“比如说随意调高价格、认购的房屋在没有过户的情况下直接更名等，这背后都和炒房等做法有关系”。据其预测，后续其他区域若也存在房价继续上涨而且购房市场比较混乱的情况，“类似嘉善的收紧做法也会得到模仿，即扩大政策收紧的范围、提高收紧的强度等”。