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地铁利好引外地客抢购 西樵房价迎来补涨期

2017/03/09 14:22 来源: 搜狐焦点网 评论
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最近几个月,西樵楼盘频频登上热销榜,1月份更是勇夺南海镇街新房销量第一...

佛山搜狐焦点讯  桂城破2.5万/㎡,禅城破2万/㎡,佛山新城破2万/㎡……2017年佛山房价每天都在刷新纪录,刚需客户只能转战禅桂周边,有轨道交通布局的南海中西部就成为大热门区域,而早年的价格洼地西樵更是受到普遍关注。

最近几个月,西樵楼盘频频登上热销榜,1月份更是勇夺南海镇街新房销量第一。而本月底,西樵新城区也将推出一宗成熟商住地块,届时必然又会上演一场激烈的鼠标战。地价带动房价,入手西樵要趁早。

品牌开发商抢驻 西樵房价进入补张期

说起在西樵买房,“只适合居住,不适合投资”的概念根深蒂固,毕竟西樵房价常年都维持在7字头上下,升值空间有限。

但随着中海地产、恒大地产、碧桂园相继进驻,加上早年进入的雅居乐、三盛等品牌房企,西樵楼市顿时“沸腾”起来,房价进入补涨时期。

据经纬房产数据显示,2016年1月西樵整体均价约7430元/㎡;经过中海、恒大项目的“搅局”,西樵2017年1月均价已经达到9051元/㎡,楼价一年上涨21.8%。

从成交量方面看,在2016年10月佛山实行广佛交界重点区域限购之前,西樵新房成交量就已有明显的攀升,热门镇街限购之后,不限购的西樵成交更是达到14.12万方的顶峰。

西樵楼市的火热势必会带动土地市场的“热拍”。春节后,西樵推出新城区一宗商住地块,宗地面积63951.5㎡,起始价48350万元,起拍楼面价仅2700元/㎡。网上报价期限为3月11日8时30分至3月21日10时止。

据搜狐焦点实探得知,该地块与禅城仅一桥之隔,周边配套齐全,600米范围有教育、医疗、交通和商业配套,未来价值看好。目前地块周边三盛颐景园、悦珑湖等项目售价已去到9字头,业内人士预测该地块或会拍到7字头。【点击查看地块航拍图】

如今,佛山限购区周边的非限购镇街都纷纷破万,如罗村1.5万元/㎡、狮山1.2万元/㎡、伦教1.3万元/㎡、龙江1.1万元/㎡,与限购区域交界的镇街,只剩西樵仍有万元以下的房子,西樵新地块拍出之后,房价或将迎来新一轮上涨。

楼市实况:洋房最高1.4万/㎡ 刚需小户型热销

根据2017年1月南海区相关部门提供的数据统计,西樵片区成交延续早前几个月的强势,在“中海山湖世家”项目和“恒大御湖湾”的品牌项目拉动下,成交畅旺,以673套成交高居销售榜首,与以往“东热西冷”现象相比,呈现出一种新景象。

近日,搜狐焦点实地探访了西樵楼市,打破西樵房价的中海山湖世家洋房已售罄,最后清货价格1.6万/㎡,目前在售临街商铺。与中海同属于听音湖片区的恒大御湖湾,现在售120㎡三房产品,均价约13000-14000元/㎡。

西樵新城区的江山一品,目前在清一期142㎡大户型单位,毛坯价格约8300元/㎡,二期产品正动工建设,预计10月底推新;与江山一品为“双胞胎”项目的东建锦绣龙湾,同样清售130/140㎡大户型,价格约9000-10000元/㎡。

同为西樵新城区的三盛颐景园和悦珑湖小户型热销,只有大户型产品在售,前者为168㎡五房,后者为133㎡四房;三盛颐景园将加推110-134㎡三四房,均价9500-10000元/㎡,而悦珑湖也将在月底加推96-110㎡三房,目前大户型均价8300元/㎡。

实地探访西樵指标项目,小编发现,目前片区最高房价去到1.4万/㎡,刚需小户型去货速度快,多盘仅有大户型单位在售,导致刚需产品紧俏。

碧桂园悦府鸟瞰图

目前西樵片区纯新盘同样紧缺,位于新城区的新盘碧桂园悦府最受关注。据了解,碧桂园悦府将在3月11日举行产品发布会,预计最快4月份开盘推售98㎡三房以及121/125/127/146㎡四房洋房,为片区刚需和首改补货。

地铁延伸到西樵  外来购房需求增加

轨道交通改变置业习惯,佛山地铁开通之前,鲜少有广州客来佛山置业,但随着佛山地铁1号线开通,到6条地铁线路规划连通广州,越来越多的广州购房者涌进佛山。

西樵拥有5A自然风景区和岭南文旅RBD的整体规划,居住环境毋庸置疑,但因为早年的交通不便,购房者多为本地人。

近几年,西樵在交通建设上也获得了质的飞跃。从龙湾大桥、新西樵大桥的开通,到广明高速建成通车,让西樵与区域外的联系更加紧密,交通路网四通八达。

最受关注的就是轨道交通建设。据悉,广佛地铁2号线二期被正式写上佛山市政府工作报告,计划将在西樵镇内设置六个站点,力争2017年动工。

广佛地铁2号线二期建成通车之后,西樵8站可到达魁奇路地铁站,换乘已通车的广佛地铁1号线,17个站可直达广州南站。再加上广佛地铁2号线与广州地铁2号线、7号线、20号线、22号线衔接,西樵真正纳入了广佛乃至华南核心都市圈,广州客的目光也开始聚焦在此。

地铁建成之后,空间距离将大大缩短。据了解,增城距离广州市中心直线距离60公里,西樵距离广州中心仅35公里,目前增城房价已高达2万元/㎡,均价9000元/㎡的西樵还不到增城的1/2,与广州市区5万/㎡的房价更是相差甚远。

所谓“地铁一响,黄金万两“,地铁规划一出,应声而涨的一定是沿线房价,例如:

桂城片区(广佛地铁途径):2016年2月均价14352元/㎡,同比2017年2月,地铁周边房价普遍在25000元/㎡以上,一年涨幅超过10000元/㎡;

佛山新城片区(广佛地铁南延线途径):2016年2月均价13682元/㎡,同比2017年2月均价19547元/㎡,爆涨约43%。

最近,搜狐焦点购房者群越来越多禅桂和广州客户关注西樵楼市,而地铁规划则是他们最为关注的,在售项目是否靠近地铁也成为他们决定买房的最关键因素,只要离地铁近,就算周边环境一般也会优先考虑。

本地人不想走 外地人抢着进

业内:西樵价格洼地优势依然明显

西樵凭借着得天独厚的自然资源优势,围绕“一山、两城、两江、三带、三片区”,形成了“山上5A景区、山下5A城市”的格局,宜居宜商宜游,不仅留住了本地人,也吸纳了更多外地人。

从小就在西樵山脚下长大的小彬同学,毕业后选择到禅城工作,但在去年就回到了老家西樵打拼。谈到为何会选择回老家工作,小彬透露道,“是因为工作调动的原因,但知道有机会回到老家,当时是毫不犹豫就答应了安排。”

同样是本地人的小峰,毕业后选择留在西樵工作,“家就在5A景区西樵山下,环境好,空气好,人文气息好,所以首选还是留在西樵。”小峰称自己刚毕业一年就在西樵买了房,当时购买的江山一品,单价约4字头,总价才40多万。

不仅是本地人,更多禅桂和广州客户也选择置业西樵。广州工作的小陈是禅城本地人,今年他刚入手三盛颐景园一套90㎡三房单位。谈起为何会选择西樵时,小陈称,“主要是觉得西樵房价比较亲民,普遍都是8千多,加上环境空气也好,所以就果断入手了。”

搜狐焦点在实地探察西樵楼市的时候,遇到不少的购房者,他们普遍关注西樵未来的房价走势,自己买到手的房子是否保值。

就此,领先丰市场部李珊珊在接受搜狐焦点采访时表示,“西樵2017年的价格预期还是会上涨,但涨幅预计相对比较稳定,不会过于激进;当然,西樵价格洼地的情况会随着整体楼价升高有所收窄,就相当于之前的狮山、绿岛湖等片区。”

对于西樵哪些版块值得入手,领先丰市场部的李珊珊就表示西樵新城区域比较值得入手,一方面是目前有价格优势,二是有相对成熟的配套,三是有城市规划和轨道交通支撑。

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