地铁利好引外地客抢购 西樵房价迎来补涨期

佛山搜狐焦点讯  桂城破2.5万/㎡，禅城破2万/㎡，佛山新城破2万/㎡……2017年佛山房价每天都在刷新纪录，刚需客户只能转战禅桂周边，有轨道交通布局的南海中西部就成为大热门区域，而早年的价格洼地西樵更是受到普遍关注。

最近几个月，西樵楼盘频频登上热销榜，1月份更是勇夺南海镇街新房销量排名前列。而本月底，西樵新城区也将推出一宗成熟商住地块，届时必然又会上演一场激烈的鼠标战。地价带动房价，入手西樵要趁早。

品牌开发商抢驻 西樵房价进入补张期

说起在西樵买房，“只适合居住，不适合投资”的概念根深蒂固，毕竟西樵房价常年都维持在7字头上下，升值空间有限。

但随着中海地产、恒大地产、碧桂园相继进驻，加上早年进入的雅居乐、三盛等品牌房企，西樵楼市顿时“沸腾”起来，房价进入补涨时期。

据经纬房产数据显示，2016年1月西樵整体均价约7430元/㎡；经过中海、恒大项目的“搅局”，西樵2017年1月均价已经达到9051元/㎡，楼价一年上涨21.8%。

从成交量方面看，在2016年10月佛山实行广佛交界重点区域限购之前，西樵新房成交量就已有明显的攀升，热门镇街限购之后，不限购的西樵成交更是达到14.12万方的顶峰。

西樵楼市的火热势必会带动土地市场的“热拍”。春节后，西樵推出新城区一宗商住地块，宗地面积63951.5㎡，起始价48350万元，起拍楼面价仅2700元/㎡。网上报价期限为3月11日8时30分至3月21日10时止。

据搜狐焦点实探得知，该地块与禅城仅一桥之隔，周边配套齐全，600米范围有教育、医疗、交通和商业配套，未来价值看好。目前地块周边三盛颐景园、悦珑湖等项目售价已去到9字头，业内人士预测该地块或会拍到7字头。【点击查看地块航拍图】

如今，佛山限购区周边的非限购镇街都纷纷破万，如罗村1.5万元/㎡、狮山1.2万元/㎡、伦教1.3万元/㎡、龙江1.1万元/㎡，与限购区域交界的镇街，只剩西樵仍有万元以下的房子，西樵新地块拍出之后，房价或将迎来新一轮上涨。

楼市实况：洋房较高1.4万/㎡ 刚需小户型热销

根据2017年1月南海区相关部门提供的数据统计，西樵片区成交延续早前几个月的强势，在“中海山湖世家”项目和“恒大御湖湾”的品牌项目拉动下，成交畅旺，以673套成交高居销售榜首，与以往“东热西冷”现象相比，呈现出一种新景象。

近日，搜狐焦点实地探访了西樵楼市，打破西樵房价的中海山湖世家洋房已售罄，最后清货价格1.6万/㎡，目前在售临街商铺。与中海同属于听音湖片区的恒大御湖湾，现在售120㎡三房产品，均价约13000-14000元/㎡。

西樵新城区的江山一品，目前在清一期142㎡大户型单位，毛坯价格约8300元/㎡，二期产品正动工建设，预计10月底推新；与江山一品为“双胞胎”项目的东建锦绣龙湾，同样清售130/140㎡大户型，价格约9000-10000元/㎡。

同为西樵新城区的三盛颐景园和悦珑湖小户型热销，只有大户型产品在售，前者为168㎡五房，后者为133㎡四房；三盛颐景园将加推110-134㎡三四房，均价9500-10000元/㎡，而悦珑湖也将在月底加推96-110㎡三房，目前大户型均价8300元/㎡。

实地探访西樵指标项目，小编发现，目前片区较高房价去到1.4万/㎡，刚需小户型去货速度快，多盘仅有大户型单位在售，导致刚需产品紧俏。

碧桂园悦府鸟瞰图

目前西樵片区纯新盘同样紧缺，位于新城区的新盘碧桂园悦府最受关注。据了解，碧桂园悦府将在3月11日举行产品发布会，预计较快4月份开盘推售98㎡三房以及121/125/127/146㎡四房洋房，为片区刚需和首改补货。

地铁延伸到西樵  外来购房需求增加

轨道交通改变置业习惯，佛山地铁开通之前，鲜少有广州客来佛山置业，但随着佛山地铁1号线开通，到6条地铁线路规划连通广州，越来越多的广州购房者涌进佛山。

西樵拥有5A自然风景区和岭南文旅RBD的整体规划，居住环境毋庸置疑，但因为早年的交通不便，购房者多为本地人。

近几年，西樵在交通建设上也获得了质的飞跃。从龙湾大桥、新西樵大桥的开通，到广明高速建成通车，让西樵与区域外的联系更加紧密，交通路网四通八达。

最受关注的就是轨道交通建设。据悉，广佛地铁2号线二期被正式写上佛山市政府工作报告，计划将在西樵镇内设置六个站点，力争2017年动工。

广佛地铁2号线二期建成通车之后，西樵8站可到达魁奇路地铁站，换乘已通车的广佛地铁1号线，17个站可直达广州南站。再加上广佛地铁2号线与广州地铁2号线、7号线、20号线、22号线衔接，西樵真正纳入了广佛乃至华南核心都市圈，广州客的目光也开始聚焦在此。

地铁建成之后，空间距离将大大缩短。据了解，增城距离广州市中心直线距离60公里，西樵距离广州中心仅35公里，目前增城房价已高达2万元/㎡，均价9000元/㎡的西樵还不到增城的1/2，与广州市区5万/㎡的房价更是相差甚远。

所谓“地铁一响，黄金万两“，地铁规划一出，应声而涨的一定是沿线房价，例如：

桂城片区（广佛地铁途径）：2016年2月均价14352元/㎡，同比2017年2月，地铁周边房价普遍在25000元/㎡以上，一年涨幅超过10000元/㎡；

佛山新城片区（广佛地铁南延线途径）：2016年2月均价13682元/㎡，同比2017年2月均价19547元/㎡，爆涨约43%。

最近，搜狐焦点购房者群越来越多禅桂和广州客户关注西樵楼市，而地铁规划则是他们最为关注的，在售项目是否靠近地铁也成为他们决定买房的最关键因素，只要离地铁近，就算周边环境一般也会优先考虑。

本地人不想走 外地人抢着进

业内：西樵价格洼地优势依然明显

西樵凭借着得天独厚的自然资源优势，围绕“一山、两城、两江、三带、三片区”，形成了“山上5A景区、山下5A城市”的格局，宜居宜商宜游，不仅留住了本地人，也吸纳了更多外地人。

从小就在西樵山脚下长大的小彬同学，毕业后选择到禅城工作，但在去年就回到了老家西樵打拼。谈到为何会选择回老家工作，小彬透露道，“是因为工作调动的原因，但知道有机会回到老家，当时是毫不犹豫就答应了安排。”

同样是本地人的小峰，毕业后选择留在西樵工作，“家就在5A景区西樵山下，环境好，空气好，人文气息好，所以优选还是留在西樵。”小峰称自己刚毕业一年就在西樵买了房，当时购买的江山一品，单价约4字头，总价才40多万。

不仅是本地人，更多禅桂和广州客户也选择置业西樵。广州工作的小陈是禅城本地人，今年他刚入手三盛颐景园一套90㎡三房单位。谈起为何会选择西樵时，小陈称，“主要是觉得西樵房价比较亲民，普遍都是8千多，加上环境空气也好，所以就果断入手了。”

搜狐焦点在实地探察西樵楼市的时候，遇到不少的购房者，他们普遍关注西樵未来的房价走势，自己买到手的房子是否保值。

就此，先进丰市场部李珊珊在接受搜狐焦点采访时表示，“西樵2017年的价格预期还是会上涨，但涨幅预计相对比较稳定，不会过于激进；当然，西樵价格洼地的情况会随着整体楼价升高有所收窄，就相当于之前的狮山、绿岛湖等片区。”

对于西樵哪些版块值得入手，先进丰市场部的李珊珊就表示西樵新城区域比较值得入手，一方面是目前有价格优势，二是有相对成熟的配套，三是有城市规划和轨道交通支撑。