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开拍不够20分钟就熔断? 三山新城16万㎡靓地流拍

2017/03/08 07:00 来源: 搜狐焦点网 评论
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地块起拍总价超40亿元,容积率≥2.5且≤3.0,起拍楼面价8205元/㎡。地块采取双向竞价的方式,最高限价610096万元,当竞拍价达到最高地价后,将转为竞拍配建人才住房,竞价阶梯为2500㎡建筑面积。

佛山搜狐焦点讯  3月8日,延迟了约一周的时间,南海三山新城16万㎡巨无霸地块终于踏入竞拍倒计时。上午10点,宗地在南海公共资源交易中心进行现场竞拍,据了解,20家房企加入竞拍战局,包括新城控股、龙光、保利、雅居乐等房企。

然而,竞拍不到20分钟,现场即传出消息:竞拍取消!据透露,在现场报价超过最高限制地价后,3号雅居乐报出配建面积10万平方米,超过设置的保密最高限制面积,竞拍被迫取消。

虽然此次参与的房企众多,有房企志在必得,频频举牌,但据小编现场了解,至少两组房企声称“只是过来打酱油”。

地块竞拍取消后,部分开发商仍停留现场交流

据了解,本次国有建设用地使用权挂牌采用增价方式进行报价,并设有保密底价、最高限制地价及人才住房配建保密最高限制面积。

在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,竞买方式转为竞配建人才住房,凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞配建人才住房,竞价阶梯为2500平方米建筑面积的人才住房,参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建面积最大者确定为竞得人,最高限制地价确定为成交地价款;当竞买申请人报出的配建人才住房面积超过保密最高限制面积时,终止土地出让,所有报价无效,宗地不成交。

地块介绍:

本次出让地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段,由A、B、C、D、E五区组成,其中,A、B区为商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地,A区占地9869.8㎡,B区占地18590㎡;C、D、E三区属于住宅兼容批发零售及住宿餐饮用地,C区占地34415.3㎡,D区占地44519.9㎡,E区占地55297.3㎡。

地块起拍总价超40亿元,容积率≥2.5且≤3.0,起拍楼面价8205元/㎡。地块采取双向竞价的方式,最高限价610096万元,当竞拍价达到最高地价后,将转为竞拍配建人才住房,竞价阶梯为2500㎡建筑面积。值得注意的是,地块人才住房配建面积有限制,当竞配面积超过保密最高限制面积,土地终止出让,所有报价无效,宗地不成交。 

根据地块出让文件显示,本项目须设置幼儿园(托儿所)1处,规模≥21班,用地面积≥8820平方米,建筑面积≥5670平方米,装修标准不低于1800元/㎡,该幼儿园(托儿所)不准异地建设。项目无需独立设置小学,其所需学位由项目地块东侧规划配建的小学解决。

另外,地块用地红线范围内配建面积不少于3000㎡的公交站场。不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

挂牌地块区位图

看发展:配套逐渐完善  轨道发展前景好

三山新城位于南海的东南端,毗邻广州,从2011年建立至今已跨过6个年头。目前,三山新城配建建设已渐趋成熟,永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、南海外国语中学等大型生活社区崛起。而距离地块仅几百米的文翰湖公园已于去年12月正式开放,这是三山新城首个大型公共景观项目,总占地近1000亩。此前,三山新城建设局局长张厚祥表示,三山新城将通过环境的高端化带动整个片区的高端化的开发建设。

交通路网方面,目前片区已动工建设的轨道有南海新交通,预计今年年底通车。届时,乘坐该轨道便能直达广佛线。另外,广州地铁1号线有望向南建设延长线沿港口路进入三山,由南向北分别与佛山地铁7号线、4号线和2号线相交,与广州地铁18号线交汇于广州南站。

地块周边路网

看楼市:半年楼价涨近万元/㎡

目前,保利、中海等房企已进驻三山新城,片区在售楼盘有保利诺丁山(三至五房,均价约26000元/㎡)、双城故事(公寓均价9000元/㎡)、广佛卫星城(公寓售9200元/㎡)。

现在看片区楼价相对较高,但时间往前推约半年,画风完全不一样了。保利诺丁山于2016年5月19日首度开盘,当时新房均价约16000-20000元/㎡。而目前保利诺丁山在售均价已达26000元/㎡,创下区域新高。

其实再往前推,2015年片区均价才刚破万元/㎡,拿已售罄的保利西雅图为例,其2015年8月的在售均价仅10000元/㎡,而同样已售罄的中海万锦熙岸2015年5月首次开盘时,新房均价也仅9500元/㎡起。

仅2年的时间,三山新城新房单价已从千元进入2万元时代,随着近年来区域城市轨道、基础设施建设的加快,相信楼价将会继续往上走。

三山新城城市规划(资料图)

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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