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文旅商业加身"老"换新颜 禅城城北片区价值再提升

2017-02-24 07:40:10 来源: 佛山日报

再过一个月,欲做文旅地标的国瑞升平就要正式开盘了; 不远处,作为东方广场2.0版的东方新天地即将在“五一”期间开门迎客。而再放眼整个大城北片区,融创、万科、越秀、富力、华强、敏捷等开发商也已纷纷抢滩进驻,或开放购物中心,或建起产业商贸城,或打造人居社区。有了众品牌开发商的加持,主打历史文化特色的升平片区与发展产业特色的火车站片区相呼应,为城北片区的商居氛围迎来提升。

将重现升平盛景的国瑞升平项目即将开盘。/佛山日报记者吴琦媛摄

规划先行

城北成中轴线北门户

城北,顾名思义,是“禅城北大门”,涵盖祖庙街道北部,西北与南海罗村接壤,东南至汾江河边。

过去,升平片区以东方广场一家独大。虽然坐享禅桂交界的黄金地段,至今仍保持着旺盛的人气,但受制于交通条件的落后、新商圈的四面夹击,升平片区的发展困境逐渐显现。

而在火车站周边的城北片区,受土地制约及规划等因素影响,物流产业不断外迁,专业市场也由于基础设施陈旧及经营模式落后面临发展瓶颈。

直到2012年《禅城区通过“三旧”改造进一步促进产业提升发展的意见》即“9号文”的实施,加上佛山市中轴线规划将城北片区纳入北段门户的重要组成部分,城北片区的发展定位才逐渐明晰。其中祖庙、升平片区重点塑造历史文化; 火车站片区则发展五金、汽配、有色金属、现代商务服务等综合体,成为祖庙街道的产业主战场。

对此,国瑞商管项目副总经理李承玺用“后来居上”来形容城北片区的发展之路。“禅桂交界的地段,有利于它承接城市西拓进程中,由千灯湖板块蔓延而来的广佛同城利好。此外,城北片区商业氛围浓郁,人口密度大,配套充足,在发展根基上占尽先天优势。比凭空起步的佛山新城、奇槎片区要好。”

巨无霸抢滩 升平文化商业齐茂

在升平片区历史文化重塑的重任上,立志做文旅地标的国瑞升平堪称“扛把子”。占地9万平方米、总建面35万平方米,堪称“巨无霸”体量。

据李承玺介绍,国瑞升平将分两期开发,其中一期主推文旅式街区,业态特征以“文化立魂”为主,汾宁古道、明朝忠义牌坊、琼花会馆、陈华顺故居、居安里博物馆等都充满了古韵。二期以“引领未来生活”为理念,主要做智能化、科技化的购物中心概念,业态特征是“跨界混合”,如国科机器人馆、演艺中心等,融入非遗文化的元素去营造这种跨界的消费文化。“目前已经有200个意向商家,一期将在3月中下旬开盘。”

“老大哥”东方广场也在积极谋变、扩容,迎接全新的市场挑战。据了解,东方新天地预计在2017年“五一”期间营业,届时将为东方广场增加超过500个停车位,令整个东方广场商圈达到30万㎡,同样是“巨无霸”体量。

目前,东方新天地招商率超过95%,现已引入亚洲国际影院CGV、三福时尚百货、屈臣氏、麦当劳、名创优品等品牌进驻,并将设立室内攀岩体验中心。

两大巨无霸,撑起了升平片区商业的一片天。至于同样近几年拿地入驻的富力、越秀地产,则主打洋房、公寓产品,提升片区的人居配套。

大鳄入驻 火车站片区转型商贸

2016年4月,佛山万科以183510万元竞得禅城区佛山大道西侧、规划工业路北侧一宗商住用地,溢价90%,楼面价约6158元/平方米;4个月后,融创以22.86亿元摘获佛山禅城扶西村地块,折合楼面价8491元/平方米,溢价率104.7%——两位大鳄的进驻,让火车站片区再次受到关注。据了解,这两大项目将以商住产品为主。

除此,该片区在产业、商贸方面也有所进展。其中,敏捷·金谷国际五金交易中心定位为实现展示、商贸、交流、会议、展览、办公、研发、创业等多元功能的大型现代五金产业园区。去年年底启动招商。目前,创亚电气、台湾骏全兴、台达电通、喜市多便利店等多家商户已经与敏捷·金谷国际五金交易中心签订了合作意向书。

而由深圳华强集团投建的华强广场,则弥补了火车站周边购物中心的少有,已成为周边居民休闲消费娱乐的好去处。

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