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顺德7条地铁布局 开发商卖房必打"地铁牌"

2017-02-17 07:40:32 来源: 佛山日报 作者:吕金生

近日,佛山地铁9号线一期、13号线一期工程发布了“可行性研究报告及相关专题报告编制服务采购招标公告”。在该公告中,这两条新地铁的线路规划首次揭开面纱。时隔一日,途经顺德的佛山地铁11号线同样对外公布了可行性研究招标公告。

因为地铁规划上马迅速,近两年顺德楼盘吸引了大批广州客。

顺德即将进入轨道经济时代,预计未来5年将有7条地铁线路经过。地铁一响,黄金万两,顺德各板块楼盘纷纷打出“地铁牌”。

顺德多条地铁预计今年动工

日前,市公共资源交易中心发布了《佛山市轨道交通9号线一期、13号线一期项目可行性研究报告及相关专题报告编制服务采购招标公告》,两条新地铁线路走向首次公布——9号线始于广珠城际容桂站,至顺德城际站与广州17号线换乘,13号线则是为顺德内部提供交通服务。

据了解,佛山地铁9号线线路始于广珠城际容桂站,途经桂洲大道、规划道路、容奇大道、伦桂路、桂畔路、云良路等至顺德城际站,与广州17号线换乘,线路全长约24.1km。9号线一期工程马岗至容桂城际站段线路长12.3km。佛山轨道交通13号线线路主要功能是为顺德区内部提供交通服务,作为顺德区内部的补充线。主要联系了伦教、大良、德胜新城和容桂城际站,线路全长约23.0km。13号线一期工程永丰市场至容桂城际站段,线路长14.5km。

根据此前公布的规划,佛山地铁11号线以容桂为起点,经过大良、伦教、北滘、陈村,接入广州鹤洞东,与串联广州各城区的大环线广州地铁11号线进行对接换乘,长41公里。佛山市相关领导表示,今年要确保轨道交通2号线二期、4号线一期、9号线一期、11号线、13号线一期等项目动工建设,力争在2020年前建成运营8条地铁线。因此,与顺德有关的9、11、13号线年内即将走上建设的“快车道”,加上此前已经动工的佛山地铁3号线,该线路多个站点设在顺德之内,顺德楼市由此迎来地铁时代。

开发商都在打“地铁牌”

因为地铁的到来,不少开发商已经在打“地铁牌”,包括龙湖春江名城、伦教碧桂园等。龙湖地产相关负责人表示,春江名城将步入双地铁时代,该项目占据佛山地铁11号线金沙大道站,邻近佛山3号线的容山站。从公示中,春江名城距11号线金沙大道站不到1公里,步行10分钟内就能抵达。“11号线地铁将顺德中心与广州中心无缝对接,必将吸引大量广州人到顺德置业定居。”该负责人表示,顺德与广州,将进入“连城”时代。

伦教碧桂园营销副经理黎燕华表示,轨道交通的完善,使得伦教板块的价值进一步凸显,已经吸引了保利、中海等知名房企到来就是好的例子。“佛山地铁的规划和建设,拉近了禅桂中心、广州的距离。一旦地铁开通,大大方便了业主的出行。”她表示,目前伦教尚处在价格洼地,发展潜力非常大。据了解,伦教碧桂园目前吸引了包括广州等外地客户到来,地铁线路的公布预计会促使所占比例加大。

各个板块均有笋货

佛山市房地产协会副会长骆仪克表示,地铁轨道交通的完善,对于板块价值的提升大有帮助。记者统计发现,佛山地铁9、11、13号线的开通,涉及的板块包括大良板块、陈村板块、北滘板块、伦教板块和容桂板块等。

以陈村板块和北滘板块为代表的顺德北部,近两年因为轨道交通的发展,是受益较大的片区。目前,陈村板块在售的楼盘就有碧桂园印象花城、美的花湾城、荔园新天地等10个楼盘;北滘板块则有美的君兰江山、盈生林上湾、雅居乐英伦首府等10个楼盘。产品比较丰富,包括有洋房、公寓、写字楼和别墅。

在大良板块,约有20个楼盘在售。位于大良新城的保利碧桂园悦公馆,在清洋房单位,主打套内面积91㎡的三房,以及115~117㎡的四房。安居客、58同城显示,德胜新城的龙湖春江名城,目前在售洋房新品,户型涵盖套内80㎡的三房及99㎡的四房,毛坯发售; 同在德胜新城的招商公园1872,目前在售大户型洋房,面积涵盖115~200㎡。顺德华侨城预计4月推售洋房新品,面积涵盖90~110㎡,目前在售别墅产品。恒大帝景在售大户型单位,户型涵盖241~273㎡精装五房。

毗邻广州的容桂板块,近年成为顺德楼市的“黑马”,包括保利、时代、美的和碧桂园等都在此落子布局。目前,约有20多个盘在售。容桂东湖公园旁的朗宁郡,目前正在出售户型涵盖套内面积86~98㎡三、四房。容桂街道小黄圃社区的保利外滩一号,目前在清251~270㎡大户型尾货。龙光水悦熙园在过完春节后,现在准备加推9座洋房,户型涵盖66~88㎡单位。

业内观点

利好楼市但短期影响不大

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,在短期内,佛山地铁9、11、13号线的规划公布对顺德楼市不会起到“立竿见影”的效果;但从长期来看,毫无疑问对于顺德楼市的发展起到催化剂的作用,进一步提升顺德各个板块的价值。佛山市房地产协会副会长骆仪克也认为,地铁轨道交通的建设需要时间,一旦开通,地铁的沿线楼盘将直接受益。

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