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禅城16633元/平以上房子不能享受这些优惠政策

2017-02-05 22:17:01 来源: 搜狐焦点网

近日,禅城区国土城建和水务局公布了禅城区2017年上半年享受优惠政策普通住房的标准。哪些房子才能享受优惠政策?赶着来看看~

享受优惠要符合什么标准?

根据新规定,可以享受优惠政策的普通住房,必须同时符合以下条件:

一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;

三、实际成交价格按建筑面积计算低于16633元/平方米。

其中实际成交价格标准上调至低于16633元/平方米,比上次提高了2420元/平方米。这意味着,在实际成交价格上超过16633元/平方米,就属于非普通住房,在使用商业贷款购买二套房时,首付比例及利率会受到影响。

有什么优惠?

业内人士对此表示,从2016年2月22日起,我国调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,不再提及普通和非普通住房的区别,而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率,俗称的“豪宅税”退出历史。

虽然不区分“普通住房”,但其它一些相关的政策文件仍需要用到普通住房这个概念。比如商业房贷,主要影响较大的就是贷款购买第二套房的群体,假如购房时实际成交价格超过16633元/平方米,在贷款时首付比例及利率就会受到影响,就享受不了普通住房的优惠。

按照佛山于2016年10月份发布的《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》规定,在限购区域,第二次购买住房使用商业贷款,原来贷款还没结清的,购买普通住房首付四成,非普通住房首付六成,利率上浮1.1倍。而原先贷款已结清的,普通住房首付三成,非普通住房首付六成,可享受首套房优惠利率。

而在非限购区域,第二次购买住房使用商业贷款,原来贷款还没结清的,普通住房首付三成,非普通住房首付六成,贷款利率均为基准利率的1.1倍。贷款已经结清的,普通住房和非普通住房首付均可三成,可享受首套房利率优惠。

政策那些事

据了解,禅城区普通住房标准每半年调整一次,是界定普通住房和非普通住房的主要依据,根据上一半年新建住宅的平均交易价格确定。

“对购房者来说,可以算是利好,因为前两项条件不变,原本单价要低于14213元/平方米,才属于普通住房,在限购区,买二套房首付是四成,非限购区三成。而现在的话,前两项不变,单价只要低于16633元/平方米,就还属于普通住房,限购区首付比例还是四成,非限购区还是三成。”该人士说。

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