8205元/㎡起拍! 三山新城16万㎡地块较高限价61亿

佛山搜狐焦点讯  近日，南海三山新城挂出16万㎡巨无霸地块，起拍总价超40亿元，容积率≥2.5且≤3.0，起拍楼面价8205元/㎡。地块采取双向竞价的方式，较高限价610096万元，当竞拍价达到较高地价后，将转为竞拍配建人才住房，竞价阶梯为2500㎡建筑面积。值得注意的是，地块人才住房配建面积有限制，当竞配面积超过保密较高限制面积，土地终止出让,所有报价无效，宗地不成交。 

地块挂牌时间从2017年1月27日至2017年2月27日上午10时止。

本次挂牌地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，由A、B、C、D、E五区组成，其中，A、B区为商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地，A区占地9869.8㎡，B区占地18590㎡；C、D、E三区属于住宅兼容批发零售及住宿餐饮用地，C区占地34415.3㎡，D区占地44519.9㎡，E区占地55297.3㎡。

根据地块出让文件显示，本项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥21班，用地面积≥8820平方米，建筑面积≥5670平方米，装修标准不低于1800元/㎡，该幼儿园（托儿所）不准异地建设。项目无需独立设置小学，其所需学位由项目地块东侧规划配建的小学解决。

另外，地块用地红线范围内配建面积不少于3000㎡的公交站场。不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

挂牌地块区位图

看发展：配套逐渐完善  轨道发展前景好

三山新城位于南海的东南端，毗邻广州，从2011年建立至今已跨过6个年头。目前，三山新城配建建设已渐趋成熟，永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、南海外国语中学等大型生活社区崛起。而距离地块仅几百米的文翰湖公园已于去年12月正式开放，这是三山新城排名前列大型公共景观项目，总占地近1000亩。此前，三山新城建设局局长张厚祥表示，三山新城将通过环境的高端化带动整个片区的高端化的开发建设。

交通路网方面，目前片区已动工建设的轨道有南海新交通，预计今年年底通车。届时，乘坐该轨道便能直达广佛线。另外，广州地铁1号线有望向南建设延长线沿港口路进入三山，由南向北分别与佛山地铁7号线、4号线和2号线相交，与广州地铁18号线交汇于广州南站。

地块周边路网

看楼市：半年楼价涨近万元/㎡

目前，保利、中海等房企已进驻三山新城，片区在售楼盘有保利诺丁山（三至五房，均价约26000元/㎡）、双城故事（公寓均价9000元/㎡）、广佛卫星城（公寓售9200元/㎡）。

现在看片区楼价相对较高，但时间往前推约半年，画风完全不一样了。保利诺丁山于2016年5月19日首度开盘，当时新房均价约16000-20000元/㎡。而目前保利诺丁山在售均价已达26000元/㎡，创下区域新高。

其实再往前推，2015年片区均价才刚破万元/㎡，拿已售罄的保利西雅图为例，其2015年8月的在售均价仅10000元/㎡，而同样已售罄的中海万锦熙岸2015年5月首次开盘时，新房均价也仅9500元/㎡起。

仅2年的时间，三山新城新房单价已从千元进入2万元时代，随着近年来区域城市轨道、基础设施建设的加快，相信楼价将会继续往上走。

三山新城城市规划（资料图）