2016佛山中心区商业公寓成交11923套 同比增长1倍

过去的一年，公寓、写字楼和商铺等商业产品跟着“老大哥”住宅一路喊着“去库存”。近日，佛山中原地产公布了成交数据，2016年佛山中心城区，分别成交公寓60.74万㎡，商铺20.01万㎡，写字楼19.81万㎡。业内人士表示，商业市场去年取得的成绩很一般，“去库存”的道路仍很艰难。

公寓总价低受热捧

受到2016年整体宽松的政策环境以及广佛一体化规划、交通等外围因素推动，中心城区商业公寓市场全年表现活跃。其中，成交面积60.74万㎡，比2015年的26.72万㎡同比增长127%；　成交套数11923套，比2015年的5823套同比增长105%。在供求方面，2016年中心区公寓市场前三季度月度供求相对平均，9月份单月供应达到近两年高峰，随后第四季度随着外部政策收紧，10月和11月出现零供应的情况；而成交量则呈现平稳走高态势。

“去库存”一度是佛山商业地产的主基调。据了解，中心城区去年各板块公寓市场除禅城呈现供不应求，实现去库存外，桂城及新城的供应量均高于年度成交量。各板块公寓库存总量达到78.2万㎡，其中禅城较高，达到38万㎡。

仔细梳理发现，中心城区公寓年度销售排名榜，前三位都被桂城板块的项目占据。其中，万科金域中央成交了7.53万㎡，紧随的是万科金色领域成交了6.93万㎡，安居客、58同城等网站显示，这两个项目备受关注。丽日广场成交6.47万㎡。中原地产相关人士表示，商业市场公寓因为产品总价低的特点，投资热度明显高于商铺及写字楼。

低总价的公寓受不受投资者青睐

写字楼需求增长明显

数据显示，2016年中心区写字楼市场需求大幅上涨，成交面积为20.25万㎡，成交量同比增加超过73%，成交总额23.57亿元，增加超过1倍。经过过去几年写字楼产品新增供应的不断入市，去年中心城区写字楼新增供应则大幅下滑42%，至接近35万㎡，全年供求差距缩小。

在2016年，中心城区各板块写字楼库存情况仍然严峻，库存总量接近150万㎡；　其中禅城板块随着成交增加以及新增供应锐减，整体库存少于佛山新城板块，桂城板块仍以超78万㎡库存居首；　佛山新城因新入市项目定位及板块资源缘故，一直备受关注，成交情况比较理想。虽然2016年中心城区写字楼市场新增供应比上年明显减少，但整体仍处于供过于求态势。从成交的月度情况来看，年初成交量增幅明显，1月份达到近两年新高；而受到部分高端个盘成交影响，出现个别月份成交数据比较“靓仔”。

记者发现，中心城区写字楼年度销售排名，十强名单中桂城占了九席。南海万达成交2.57万㎡排在首位，天安中心成交2.29万㎡排在第二位。禅城的佛山国际车城总部大厦挤到了第三，成交了2.06万㎡。

业内观点

商业去库存仍在路上

佛山市房地产协会副会长骆仪克表示，公寓、写字楼和商铺等商业产品成交的总面积，跟佛山去年一手楼住宅成交的总面积相比，有种“小巫见大巫”的感觉，占的比例偏小。此前，佛山商业产品的库存就比较大，去年的销售量也就仅仅能够弥补上入市产品的面积，因此“去库存”仍然比较艰难，还有一段路需要走。