佛山去年新开商场17家 桂城人均商业面积已破2㎡

一年一度的年货大采购时节到了，最近是不是总听说有新商场开业，总为不知道该去哪家购物而烦恼？的确，据排名前列商业网及记者统计，过去的一年佛山新开的商场达17个，仅南海就有10个，桂城在营业商场已经有14个，这么多的吃喝玩乐购齐上马，能不叫人眼花缭乱么。

数据：新增商业面积130万㎡

根据排名前列商业网及记者统计，2016年广东一年新增79个商业体、新增商业体总建筑面积1875.11万㎡，全省排名前列。其中，新增商业项目最多的城市是广州和佛山，均为17个。深圳新增12个、东莞新增7个。佛山新增商业面积为130.3万㎡。

和前两年对比来看，佛山去年新增商业面积已达到顶峰。据2016年初的数据统计，禅桂在营业的商业体约26个，营业面积221万㎡，这一规模已经是较2014、2015年增加了三分之一。若加上去年新增的量，目前佛山在营业的商业面积至少有351.3万㎡。而根据2015年初市商务局公布的《佛山市零售商业网点布局调查报告》，佛山人均商业面积已达0.48平方米，较广深都高。以2015年较新公布的佛山常住人口734.06万人推算，加上2016年新增商业量，目前佛山人均商业面积已经达到了0.49平方米。

业内分析，虽然这一数据表面上看并不惊人，但实际上佛山商业过于集中在禅桂，2016年禅桂新增商业面积为60.9万㎡，按照禅桂中心区常住人口约200万来算，目前人均商业面积已达1.4平方米，超过了人均1.2平方米的通用合理参考标准。

岭南站NOVA于去年底宣布正式开业

南海：桂城人均商业面积已破2㎡

从去年新增商场的分布来看，南海是特别的大头，新增商场达10个，分别是罗村富弘广场、佛罗伦萨小镇二期、金盈大众新城商业中心、佳盛购物广场、宜家家居、中海环宇城、丽日广场、金沙洲永润广场、越秀悦汇天地以及悦万城，其中桂城相距不到5公里范围内就有4家新商场，基本个个地铁上盖，堪称商业井喷，如果加上南海大道和桂澜路在营业的南海万科广场、鹏瑞利、南海万达广场、广铁金融城等等，桂城在营业商场已经达到了14家，总营业面积已经达到了131.6万㎡，人均商业面积已经达到了2.02㎡，可以想象到该区域的市场竞争有多激烈。

记者在安居客、58同城等网站上看到，南海万科广场有不少负一层及二层小面积商铺招租或转让,普遍租金在70~150元/平方米/月之间，记者实地走访发现，南海万科广场由于地处地铁口，且小面积餐饮铺较多，因此算是桂城商圈中人流较旺的，但外广场二层商铺仍有较多空置，负一层商家也时常易主。已于上月底开业的悦万城仍在招租中，内场铺约100~200元/㎡/月之间。

但2016年南海新商业的一大特点就是镇街也增加了不少，这为镇街宜居氛围的提升以及商业发展寻找到了新出路。例如狮山就是新增商业的重点区域，罗村去年新开的富弘广场，位于光明新城新区，引入的商家有天汇百货、中影国际影城、中玩乐园等，属于定位镇街的新商业城市综合体。而狮山一汽-大众工业片区去年也新增了一家商场——金盈·大众新城商业中心，业态有超市、影院、KTV等，明确定位为一汽-大众园区员工服务。

2016年佛山新开业商场一览

禅城：新增商场量有所缩减

2016年禅城的新增商业倒没有像前两年猛增得那么厉害，去年中心区新开的商场只有岭南站NOVA和华强广场两家，且一个位于祖庙片区，一个位于城北鸿运车站片区，两者的客户群冲突不大。

瑞安地产打造的岭南站NOVA是开业开得最谨慎，也是较为优质的一家，去年五一就已经开门迎客，虽然称之为试业，但一些主力店铺H&M、GAP、英皇UA电影城等都已开业，且五一期间也举办了丰富多彩的活动。此后至年底，岭南站在人气和知名度方面已全面打开，商场定位潮流时尚，主打青年消费，日常、周末都能吸引不少市民。到2016年年底正式宣布开业时，商场出租率已经达92%，80%的品牌已开业，首次进驻佛山的品牌有华润BLT精品超市、GAP、MONKI、小米之家体验店等。

新开业的越秀悦汇天地

而佛山华强广场则更多主打社区消费，同时引入了一些华强特色的科技体验项目，如万悟互联科技体验馆。

禅城镇街也有新商场开业，位于南庄帝景北路的沃达百货已于去年12月底开业，营业面积3.8万㎡，引入商家有沃达超市、名创优品等。

突破

需引入专业机构运营

镇街商业也需控制量

众所周知，商场扎堆、竞争激烈，还要跟电商抗衡，新商业必须要做的就是差异化。从目前新开业的一些商场来看，虽然商家基本配置大同小异，但不少商场还是努力在客群定位、商家引入或商场布置方面凸显一些独特性。譬如岭南站的GAP、华润BLT超市能吸引一些有独特偏好的客群；　中海环宇城引入的排名前列海底捞能让一些食客慕名前去；　丽日广场有佛山少有的正大会员店；越秀悦汇天地里的博览书店能让爱好读书，喜欢小资情调的人留下来；　佛罗伦萨小镇主打国际名品的确是少有；　或将于今年面世的新·DNA据说会将商场按邮轮内饰布置，还有超大空中滑梯等等。

针对新的市场环境下的商业地产是否能突围，佛山中原董事总经理余鸿认为，商业库存虽然仍大，但在过去的6年间，销售占比只有16%，“可以说是潜力尚未被激发出来，就像十几年前的深圳，开发商不懂商业运营，基本都是分割销售、变现，对商家的档次定位，没有科学的定位，但今时今日，无论是广深还是香港，几乎都是自持。”余鸿表示，佛山商业发展需要改变战略思维，从专业运营机构、特色经营以及携手商业巨头、国内资本大鳄、引进专业人才等方面去改变。

不少业内都认为，短期看佛山镇街商业更有优势，但也不能一下子猛增太多。“镇街商场定位还是应以家庭和朋友聚会为主。”戴德梁行广州商业管理部主管冼嘉曦认说。排名前列商业网、广州凯麒投资管理有限公司董事总经理叶宇认为，镇街商业要找差异化，不能盲目复制一二线城市商业业态。应回归本地实用性、社区商业为主。“现在我们做城区购物中心，零售比例较低可能只有两成，但在镇街因为人口的特点，零售业的需求还是有的，而且可以把以往在老旧街铺购物的消费力吸引入商场，何乐而不为呢。”

佛山宜家家居

今年禅桂又有四大新商场将开

这边厢新商场的“新衣”字还没脱下，那边厢2017年可能又有一拨新商场要跟大家见面了。位于升平路，备受期待的国瑞升平项目，新闻显示预计一期将于今年开业，项目拥有超大体量的地上、地下商业，逾万平方米的国科机器人乐园，还有汾江河水道引入，定位文旅商业综合体。

魁奇路即将结束没有商场的时代，近日，世博商贸城举行品牌商家签约仪式，宣告世博商贸城已从招商阶段进入到全面装修阶段，或将于今年8月20日开业。而与其相去不远的地铁上盖商场新福港地产新·DNA也将于今年底亮相。

桂城金融高新区虽然商场已经超负荷，但仍挡不住新商业开业的步伐。位于南海万达广场对面的ipark购物中心是“招商蛇口”在佛山打造的排名前列纯商业项目，定位集跨界文创书城、创意文化艺术于一体的体验式商场，面向城市精英，预计今年中开业。

还有位于金沙洲的星港城万达广场，商场部分由万达收购，将建成排名前列购物中心摩天轮主题公园，预计今年年中开业。