佛山一日土地出让收入近22亿元 中海万科好撑场!

佛山搜狐焦点讯  2016年终于迎来最后一周, 这周佛山并没想悠着过,而是决定将土拍市场的疯狂态势坚持到底。这一周佛山拟出让8宗非工业用地,其中12月26日将出让3宗,地块分别位于禅城汾江南路、顺德乐从、高明西江新城,拟出让面积达11万㎡,起拍总价超11亿元。

2016年12月26日佛山拟出让地块信息表

中海豪砸11.6亿夺乐从4.8万㎡商住地

地虽偏僻但胜在交通便捷

顺德区乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北地块属于商住用地，总占地48054.67㎡，计容建筑面积168191.35㎡，容积率>1.0且≤3.5，绿地率≥30%，建设密度≤28%，建筑物限高≤100米。地块起拍价为32624 万元，折合楼面价1939.7元/㎡。

经过接近5小时254轮竞拍，中海地产集团有限公司116624万元夺得乐从地块，折合楼面价6934.01元/平方米，溢价高达257%。

根据地块出让文件规定，地块需设置一间不小于18班规模的幼儿园，用地至少5400㎡，另外，还需配建社区居委会、警务室、社区服务站、公厕、物业管理用房、配电房等公共设施。

地块位于乐从较为偏僻的区域，位置并不优越，周边仅有二手楼盘旭景豪庭，虽然生活配套基本齐全，但市容市貌有待改善，商业氛围严重不足。另外，地块周边还有废旧厂房以及有待改善的小河涌。

虽说地块配套现状真心不怎么样，但值得注意的是，地块临近禅西大道，驱车前往季华路上的创意产业园仅15分钟车程，重要的是，禅西大道不堵车。另外，地块距离佛山一环也仅1公里距离，相对于禅城中心的楼盘，地块周边交通路网更为便利。

乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北地块区位图

万科4.04亿夺禅城汾江路商业地  楼面价6881元/㎡

季华路商圈将再添商业体  季华园地铁站出口直达

位于禅城区汾江南路西侧、影荫路南侧地块将于早上10点出让,总占地9784.92㎡,计容建筑面积为81964.52㎡,容积率≤6.0, 建筑密度≤60%，绿地率≥25%，土地属于商业商务混合兼容交通场站用地,地块起拍价2.5亿元，折合楼面价3050元/㎡。

【成交】12:10，万科以40400万元拿下上述地块，折合楼面价6881元/㎡，溢价61.6%，这是继月初万科以53027万元夺得南庄地块后，年内在佛山第七次拿地。

据搜狐焦点统计，12月万科已在佛山夺下3宗商住地块，有业内人士预测“年内第8宗地不远了”。本周除去该宗地块外，佛山还将出让顺德乐从、伦教、龙江、均安、荷城5宗商住地块。

万科年内在佛山拿地信息汇总

根据地块出让文件显示，地块需配套建设1500㎡公交首末站、至少400㎡自行车社会停车场、物业管理用房、配电房、通讯基础设施、公共厕所。

据了解，地块位于广佛线季华园站出口，影荫路、汾江南路更于此处交汇，交通十分便利。地块所处片区属于禅城中心位置，近年来由于季华路沿线多个商业综合体、住宅及写字楼项目的建成，已逐步形成集办公、购物、居住功能于一体的辐射禅桂、顺德等地的季华路商圈。

禅城区汾江南路西侧、影荫路南侧地块区位图

地块周边同属商业体项目的有东建世纪广场、印象城、鹏瑞利广场、恒福gogo park，但值得注意的是，综合体项目虽多，但没有一个有地铁站经过。而地块所处位置则设有已投入使用的季华园地铁站。

地块周边在售项目有苹果公馆（公寓）、雄盛王府广场（公寓）、季园和府（洋房），均价约为12000-14000元/㎡。

西江新城推9.7万㎡商住地  周边楼价较高7字头

下午3点半出让的高明地块位于西江新城文昌路以西、明国路以北，总占地97156.8㎡，容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥30%，建设密度≤30%，建筑物限高≤100米。地块起拍价62170万元，折合楼面价2133元/㎡。

【成交】万科年内第8次在佛山拿地，以底价62170万元竞得地块，折合楼面价2133元/㎡。

距离上一次拿地不到四小时，万科再次豪散6.2亿元拿地，这是万科首次进驻高明区。据了解，地块周边美的地产项目便有4个。

根据地块规划设计条件显示，地块除物业管理用房、公共厕所等基本配建外并无特别建筑要求。

地块位于西江新城，属于高明近年来重点打造的新城区，毗邻西江水道，环境舒适。另外，片区的生活配套正逐步完善，明湖艺术公园、体育中心、文化中心、妇幼保健院等市政配套已基本建成投入使用。

西江新城文昌路以西、明国路以北地块区位图

西江新城在售楼盘有碧桂园联丰天汇湾、美的西海岸、丽日名都、勤天汇等，在售均价约为6000-7300元/㎡之间。其中，勤天汇主推35-70㎡公寓产品，在片区众多项目中售价较高，约为7300元/㎡；美的西海岸、美的明湖、碧桂园联丰天汇湾等项目普遍价格为6字头。

虽然高明目前楼价在全市来看依然为价格洼地，但半年时间西江新城均价从较低的5000元/㎡，上涨至6000元/㎡，涨幅为20%。

在各区房价不断上涨的大趋势下，相信高明价格洼地的优势也将会逐渐减少。